9月8日，上海市高級人民法院開庭審理了一起持續五年的家族財產糾紛案。案件圍繞著上海知名豪宅計畫「紫園」的控制權展開，涉及資產價值超過百億元。上海紫園位於佘山國家旅遊度假區，2003年曾以單棟1.3億元的別墅售價成為當時全國最貴住宅。專案開發商嘉城兆業的創始人高家仁、獨子達偉，以及高家仁第四任妻子胡蘭，圍繞公司控制權和44億元債務展開了複雜的法律爭奪。這場糾紛呈現「繼母告獨子、父親告兒子」的格局，同一股權爭議在境內外法院得到了完全不同的判決結果，境外法院支援達偉，境內法院支援胡蘭。爭議導致紫園190棟未販售別墅從2020年起無法正常銷售，大量優質房產長期閒置。隨著案件進入二審階段，這場家族內鬥何時了結，關係到百億資產的歸屬。01高家仁1948年出生，90年代在新加坡經商，後回國投資房地產。2001年他創立嘉城兆業，啟動上海紫園開發。達偉是高家仁與第一任妻子的獨子，1972年出生，從公司創立就參與經營。胡蘭是高家仁第四任妻子，1997年兩人結婚時，高家仁49歲，胡蘭32歲。最初幾年，這個家族企業運作平穩。達偉逐步承擔更多責任，2008年成為嘉城兆業董事長。同年，高家仁在英屬維京群島設立新達國際公司，透過層層股權結構控制嘉城兆業，胡蘭擔任新達國際的股東和董事。2012年高家仁病重，家族開始安排達偉接班。2013年1月，新達國際的股東和董事變更為達偉，股權過渡看似順利完成。但2020年2月，胡蘭突然在境外法院起訴達偉，聲稱新達國際股權是透過「信託協議」由達偉代持，要求歸還股權。達偉否認這項說法，並提供證據顯示胡蘭偽造了相關檔案。公司員工韓某作證稱，胡蘭曾在2019年10月擅自取走公司證照，期間製作了虛假合約。韓也提供了胡蘭指使員工購買A4紙張替換合約、對檔案進行做舊處理的證據。境外法院審理，2021年7月作出終審判決，認定胡蘭提供的《信託協議》系偽造，駁回其訴求。法院也對胡蘭下達禁訴令，因其違反禁令繼續在其他法院起訴，又對其下達拘捕令。然而，胡蘭在境外敗訴前已於2021年3月在上海一中院就同一事由再次起訴。2024年11月，上海一中院作出判決，認可胡蘭對新達國際的所有權。雖然法院也認可代持協議“第一頁和第二頁不是一次形成”，但仍判定協議有效。02債務糾紛同步進行，2020年9月起，高家仁及其控制的樂道公司起訴嘉城兆業，要求償還44億元借款本息。根據起訴內容，借款本金約11億元，但利息高達33億元，以年化24%或LPR四倍計算。嘉城兆業反駁稱，雙方早在2015年簽署過免息協議，免除所有利息。高額利息源自於2016年的一份《抵押及還款協議》，但這份協議是胡蘭一方在2019年偽造並倒籤的。協議還約定，如無法還款，190棟未售別墅可以2萬元/平方公尺的價格抵債。這個抵債價格遠低於市場水平，鏈家數據顯示，紫園二手房成交價在7萬-12萬元/平方米。以2萬元/平方公尺計算，190棟別墅只能抵債19.46億元，嘉城兆業還需支付24.54億元，但公司已無其他資產。2024年11月，上海一中院駁回了原告以房抵債的訴求，但判令嘉城兆業歸還借款本金和按24%年利率計算的利息，總額達36.9億元。紫園計畫的停滯已經持續了五年，這個計畫總佔地1389畝，規劃268棟獨棟別墅，容積率僅0.2，在上海別墅市場中地位特殊。計畫2003年推出時，8號別墅以1.3億元售價成為當時全國最貴住宅，比同期開盤的湯臣一品還要早兩年。但輝煌過後是長期的低迷，紫園從2001年開始建設，2014年基本完工，至今只售出68套別墅。2015年最後一次開盤後，2020年因法院保全措施完全停售。根據「網路房地產」數據，目前仍有99套別墅可售，可售面積達56816.37平方公尺。停售給公司帶來嚴重困難，嘉城兆業總經理楊和雄表示，他跟隨高家父子近二十年，現在的局面確實無奈。公司現金流緊張，正常經營受到影響。若依原告方案執行，公司還需補繳超過40億元的土地增值稅、增值稅等稅費，將面臨破產。這種情況不僅影響企業，也對區域發展造成衝擊。上海易居房地產研究院數據顯示，上海144平方公尺以上豪宅供應量大幅減少，2023年為4,468套，2024年降至2,573套，2025年開年至今僅663套。在供應稀缺的背景下，紫園這樣的優質計畫長期閒置更顯浪費。松江區政府及相關部門多次詢問專案進展，關注訴訟對企業發展和地方稅收的影響。紫園所在的佘山國家旅遊度假區是上海唯一的國家4A級度假區，計畫停滯也影響了區域整體形象。目前，達偉已就股權和債權兩案向上海高院上訴，案件進入二審。這場長達五年的家族內鬥何時結束，不僅關係到百億資產歸屬，也將成為華人家族企業治理的重要案例。 （房金時代）
