以前我在銀行擔任房貸專員時，前輩告訴我：「#價金信託」比「#履約保證」安全

遇到房仲朋友時，他們卻告訴我：「#履約保證」比「#價金信託」安全

有趣的是，2018年剛好這兩種機制都發生了詐騙案件，這說明了只要有心人士想鑽漏洞，都會有交易安全的風險

2018年1月的訴訟案中，勤德股份有限公司於2015年6月，就新竹縣湖口鄉一件總價5億多元的土地買賣，委託某建築經理有限公司辦理履約保證（建築經理公司簡稱建經公司，是辦理履約保證的公司），並於2016年6月30日完成土地分割及移轉登記。 

然而，在進行交款的過程中，該建經公司委託的毛姓代書，以「要繳1.3億元土地增值稅」為由（實際上稅款僅3千多萬元），向建經公司申請款項，而該建經公司不知是何緣故，在未查證清楚的情況下，竟然就將客戶的錢撥付給了代書，導致勤德公司遭受損失，因此依法向該建經求償。

2018年7月，中華地政士事務所負責人陳國帥涉嫌向銀行詐貸、詐取房屋等，至少13人被害，不法獲利超過2億元。

檢方查出，陳嫌以此手法雇用朱克立等業務員，尋找低於行情、急欲求售的房屋，先由沈姓代書出面說服屋主捨棄「履約保證」，改採用銀行的「價金信託」，並在「買賣合約書」內容做手腳，騙走賣家的房子，再以人頭名義貸款取走現金。

其實履約保證和價金信託，兩個都有各自的優缺點

雖然都發生過鑽漏洞的事件，但由第三方把關(建經公司或銀行)，還是比較安全一些，而且有一些新的機制可以再次降低交易風險

👉履約保證：建經公司發生代書捲款潛逃的事件後，據說修正了新的規範，已經降低了買方的最大損失風險

👉價金信託：為了避免買方串通代書騙走賣方的房子，為了避免買方串通代書騙走賣方的房子，我會傾向用履約保證，如果要用價金信託，則一定要找自己信任的代書，或者採用雙代書機制

如果想更進一步了解細節，可參考下方文章~

成屋履約保證安全嗎？成屋 (新成屋、中古屋) 有兩種履保機制：(1)建經公司的履約保證 (2)商業銀行的價金信託 雖然目前政府只有規定預售屋需要有履保，而成屋沒有強制規定，但是畢竟買房是一筆非常龐大金額的交易，而履保可以降低買賣雙方的交易風險，所以無論如何，都一定要使用履約保證！ 萬一建商真的不願意使用履保機制，為了你的荷包著想，那喬王建議你就直接跳過，因為下一個建案會更好！

什麼是成屋履約保證？安全嗎？賣方不願做履保或價金信託，原來是因為... 那我該怎麼辦？ - 喬王的投資理財筆記

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