一、建蔽率：建築面積與土地利用之平衡 建蔽率，即建築物在建地上的最大面積佔比，簡單來說就是這塊地能拿來蓋建築物的面積比例是多少。這個比例的設定，除了建築物的規模與設計考量，更重要的是反映了對土地利用的控制與規範。換句話說，建蔽率的制定是為了在建築物與開放空間之間找到一個平衡，確保城市的生活品質與環境永續。 建蔽率越低，建築物周遭的空地範圍就越大。這該項規定是為了保留戶外空間，讓建築物間能維持合理的距離，以確保通風、日照，並防止火災等災害的蔓延。同時，這也是維護市容美觀與城市景觀的一種方式。 以往，由於都市規劃較不完善，房屋建蔽率通常較高，但隨著都市發展與人口增長，新建房屋的數量愈來愈多，使得都市的密度不斷增加。為了控制都市的過度密集化，並確保居民的生活品質，規劃部門通常會透過修法將建蔽率調降，以防止都市環境的惡化。因此，有時會出現老屋重建後佔地面積縮水的情形，這是為了達到合理的土地利用與城市規劃目標。