深圳灣超級總部基地（簡稱深超總），坐落於深圳南山濱海大道南側的深圳灣畔紅樹灣南片區，總佔地僅1.17平方公里。片區聚集眾多國內頭部企業總部，幾乎每一棟樓宇都邀約國際頂尖建築事務所操刀設計，因此被稱作全球建築博覽群，更有規劃佈局6座超300米世界級超高層地標塔樓，未來將成為深圳濱海嶄新的城市封面。

• 位置：濱海大道，地鐵9/11號線 紅樹灣南站；

• 現在只能在濱海大道路邊看圍擋和工地；等建成之後，有濱海公共綠廊，可以近距離觀賞整片摩天建築群，遠眺後海、深圳灣大橋。

這片不只是高樓堆砌，幾乎每家企業都請來世界頂級建築大師設計，每棟樓風格完全不一樣，相當於露天建築展：

• 奧雷·舍人（CCTV大樓設計者）設計中興總部“深圳潮”，大樓整體底部架空懸浮起來；

還有OPPO、天音、vivo、中興、神州數位等一大批企業總部，形態各不相同。

規劃理念：地面大量留給公園、公共步道，大樓底層全部打開，城市、濱海公園、建築互相融合，不是封閉寫字樓園區，未來可以步行穿梭、看深圳灣海景。

✅招商銀行全球總部大廈｜Foster + Partners｜結構388米

福斯特把香港匯豐總行的"高技派骨架"帶到了深圳灣，卻換了一副面孔：採用“鑽石幕牆”與“自然地貌（山巒）”的結合，分體式雙核心筒讓主塔像被豎向切開的兩片岩壁，近1.4萬塊曲面三角玻璃拼出"鑽石切削"的南立面，層疊退台裡塞進空中花園。作為全球第二高銀行總部，它不靠奇形怪狀搶眼，靠的是比例和光線——白天是啞光金屬峰巒，夜裡亮燈後成了一塊立在濱海大道盡頭的"金融水晶"。

✅深超總C塔（未來之塔）｜Zaha Hadid Architects｜東塔約394米 / 西塔約330米（另有資料顯示為393米和329米）

扎哈事務所的"雙人起舞"。雙塔自下而上扭轉、在120米高空被一條6000噸鋼連廊鎖住，是全國最高的連體雙子塔。曲面幕牆沒有一塊玻璃重複，裙襬狀退台把風導開，也把人的視線導向中央綠軸。它是深超總最出片的那張臉，也是扎哈"曲線即未來"在深圳最徹底的一次落地。

✅深灣匯雲中心 SIC｜AREP + 歐博 + 華陽國際｜約358.7米

片區第一座落成的300米+超高層，深圳標竿級TOD綜合體。建築負二層直接連通2號線紅樹灣站、9/11號線紅樹灣南站。法國AREP主導的偏置核心筒實現大空間無柱辦公；建築垂直堆疊：底部商業、中部超甲寫字樓、上部香格里拉酒店。它不刻意炫技，卻把"站城一體"的理念做到深圳樣板等級。

✅OPPO國際總部（歐加大廈）｜Zaha Hadid Architects｜約200米

同一片工地，扎哈交出兩套完全不同的建築語法：C塔是大開大合的狂草，OPPO歐加大廈是舒展的行書。項目由四座彼此相連的橄欖形塔樓組成，底部向內收攏，依靠精密結構營造出海風托舉的懸浮感。大面積雙曲面幕牆，午後陽光漫過，建築近乎通透。這是扎哈在深圳的兩件代表作之一。

✅碳雲大廈｜Steven Holl Architects｜約200米

斯蒂文·霍爾從DNA雙螺旋裡抽出形體，兩棟塔樓微傾10度，四座綠色連橋在半空把"基因鏈"扣緊。外立面用了偏冷調的磨砂玻璃，和周圍金屬幕牆的鄰居們格格不入——但它本來就不是給金融看的，是給"數字生命"看的。霍爾的手藝在於：把抽象的生物隱喻，收成了能落地的混凝土與玻璃。

✅中興通訊總部｜Büro Ole Scheeren｜主塔約199米 / 水平體60米

奧雷·舍人（央視大樓那位）在深圳灣寫了一段"深圳潮"。主塔不直上直下，被一道斜向波浪體量從底部掀起來，水滴狀網架橫跨120米，室內是層層錯動的"工作堆疊"開放平台。它不像辦公樓，像被海浪拍上岸的一台機器——舍人一貫的敘事性解構，在深超總裡最硬核。

✅中國電子深圳灣總部｜Gensler｜約158米

四棟弧形塔樓在60米高空被一圈"空中圓環"連廊咬住，圓環不是裝飾，是24小時對公眾開放的濱海觀景步道。Gensler把"垂直城市"做成了可漫步的甜甜圈，也是片區裡公共性最強的一組體量。

✅天音大廈｜gmp｜150米｜恆力國際大廈｜gmp｜250米

德國gmp在深超總拿了雙黃蛋。天音是"世界之樹"——懸浮立方體錯落咬合，立面克制到近乎冷淡；恆力則是白色仿石材面板+空中大堂，極簡到只剩比例和陰影。gmp不跟扎哈比扭動，它用德意志的秩序感，給這片博覽群留了一塊"安靜區"。

✅中信金融中心｜Gensler｜主塔300米

"超級灣之帆"，雙塔呈A字張開，幕牆豎挺如帆骨，是中信證券全球管理總部。Gensler在同一片區（中電、中信）用了兩種完全不同的語彙，前者圓環開放，後者帆形挺拔——同一家事務所，也能在深超總裡開出兩朵花。

✅B塔 / 深圳灣金融中心｜Pelli Clarke & Partners｜393.9米

西薩·佩裡門下弟子接手的原恆大中心地塊，"鵬躍之巔"意象，塔身從底部方整向頂部長扁扭轉，雙曲面羽狀紋理。安居建業開發、興業銀行深圳分行購置部分樓層作大灣區總部。它和招行、C塔東塔三者幾乎貼線，構成深超總"三巨頭"的制高點。

✅大疆創新全球總部｜Renzo Piano｜地塊限高300米 / 方案約250米

倫佐·皮亞諾（蓬皮杜中心那位）給無人機巨頭削了一柄楔形尖塔，自下而上線性收窄，沒有扎哈的扭動，也沒有福斯特的切削，乾淨得像一塊被海水磨過的玄武岩。2026年還在地下作業，卻是這片博覽群裡"最不像摩天樓"的摩天樓。

除了上面這些頂流，還有神州數位的"像素立面"、萬科北塔（原萬科總部，PCP、已轉讓深鐵）的剪下體量、TCL華星總部的肅木丁小塔，各有各的註腳。這些建築拼出深超總作為"全球建築博覽群"的輪廓：福斯特的穩、扎哈的流、霍爾的冷、舍人的硬、gmp的靜、Gensler的變、PCP的挺、皮亞諾的淨——同一片深圳灣，八種語法同時說話。

城市的天際線常被寫成"高度競賽"，但深超總真正稀罕的不是6座300米+，而是把這場競賽交給了十幾位大師去各自出題。你站在濱海廊橋往北看，不是在看樓，是在看一整本當代建築史的活體展覽——只是這一回，展覽不收門票，海風替你翻頁。

⚠️註：文中高度採用各項目結構/總高常見公開口徑（招行結構388m、C塔東約394m、B塔393.9m、SIC約358.7m、中信主塔300m、大疆地塊限高300m方案約250m）；"14座大師作品"為深超總對外宣傳口徑，按首批12個總部方案+後續補位（如大疆、京東/春曉等）浮動計列。資訊可能有誤差，有在確切的內容留言修改。

一、建蔽率：建築面積與土地利用之平衡

建蔽率，即建築物在建地上的最大面積佔比，簡單來說就是這塊地能拿來蓋建築物的面積比例是多少。這個比例的設定，除了建築物的規模與設計考量，更重要的是反映了對土地利用的控制與規範。換句話說，建蔽率的制定是為了在建築物與開放空間之間找到一個平衡，確保城市的生活品質與環境永續。

建蔽率越低，建築物周遭的空地範圍就越大。這該項規定是為了保留戶外空間，讓建築物間能維持合理的距離，以確保通風、日照，並防止火災等災害的蔓延。同時，這也是維護市容美觀與城市景觀的一種方式。

以往，由於都市規劃較不完善，房屋建蔽率通常較高，但隨著都市發展與人口增長，新建房屋的數量愈來愈多，使得都市的密度不斷增加。為了控制都市的過度密集化，並確保居民的生活品質，規劃部門通常會透過修法將建蔽率調降，以防止都市環境的惡化。因此，有時會出現老屋重建後佔地面積縮水的情形，這是為了達到合理的土地利用與城市規劃目標。

二、容積率：建築空間與城市規模的控制

相較於建蔽率的概念，容積率則是反映了建築總樓地板面積與基地面積之間的比例，也就是這棟建築物總共涵蓋的空間容量能有多少。容積率的設定，除了考量建築物的設計與功能，更重要的是反映了對都市規模的控制與規範。

由於建蔽率限制了建築的佔地面積，因此容積率則是在此基礎上，決定房子能蓋幾層樓。限制樓高的目的不僅是為了確保建築的安全性，還能確保建築物不會對周圍環境造成過多的遮擋與壓迫感，從而維護市容與居民的生活品質。

容積率的設定通常會根據都市規劃的需求與城市特色來調整。例如，商業區或市中心區域通常容許較高的容積率，以滿足商業發展的需求；而住宅區或郊區則可能設定較低的容積率，以確保居民的生活品質與環境永續。

同時，容積率的設定也需要考慮基礎設施與公共服務的承載能力，如交通、供水、排水等。過高的容積率可能會使得基礎設施不堪負荷，導致城市的運行與管理出現問題。

總之，建蔽率與容積率是都市規劃中的兩大重要指標，它們在確保土地利用合理、建築安全與維護市容美觀方面具有重要的意義。透過合理的建蔽率與容積率設定，都市規劃部門能夠為居民創造更美好的居住環境，同時實現城市的永續發展。

想瞭解更多，請看：建蔽率和容積率是什麼？決定老屋重建能蓋多大多高

彙整鉅亨號中所有使用「都市規劃」關鍵字，所發布的內容 (依照時間排序，最新在前，舊的在後)`

深圳灣超級總部基地｜全球建築博覽群

建蔽率與容積率：都市規劃中的重要指標