房價下跌的這2年，我發現有相當一部分人其實是很頭疼的：

一方面，手裡有點存款，卻不知道該放那兒好，怕隨著存款利率進一步下調讓它們在手裡變為負資產；

一方面，又不再相信房子還能作為正資產成為“裝錢”的容器，所以即便是本身有需求，也還是化身成為了 “等等黨”。

然而，也越是更多人擁有這種想法，我越是建議在座的各位——

有很多人不理解為什麼是現在，那今天就結合大家目前最困惑的幾個點，簡單聊一聊。

第1點：利多還沒有出盡的情況下，我為什麼現在就要買房？

這裡有一個問題需要跟大家先進行糾偏：就是利多出盡的情況下，就一定意味著市場到底了麼？

恰恰相反，正因為政策並不是對整個宏觀市場都萬能，所以更不能一步到位，到那時候反而才是真正對樓市的利空。

你可以理解為，房價反彈一定會比利多出盡更快去出現，而只要利多還在發生，又會加速樓市築底反彈的時間。

所以你糾結為什麼現在要買房，覺得房貸利率還可以更低，想等完全進入2字頭了、又或者等降到租金可以覆蓋房貸了再說；

實際上，你等到那個時候，房東和開發商已經因為比你先一步探知到行情的變化而返價和收回折扣了。

相當於之前你看上的低價房源會被迅速消耗，那可就不是房貸利率降低你每個月可以多省個1、200塊的事了，而是你可能沒有辦法再多掏出個5萬10萬上車的事兒。

更何況，從昨天重磅的zzj會議訊號來看，“提振消費”的前提，還多了個“多管道增加居民收入，增強中低收入群體的消費能力和意願”的表述。

可能後面會直接針對居民端去增加收入，比如直接發錢促進消費，以及降低存量房貸利率，讓利率公平的同時又能提高大家的消費意願。

可見，未來很多的利多政策也一定是越來越具備公平性的，不會因為一個先來一個後到就有什麼明顯不同。

反而，還會更傾向於先保證先來者的權益優先，就像之前的“買房送戶口”一樣。

其次，就像我之前說的，你想買房，或者你有買房的計畫，不是你看個宏觀趨勢，看個70城房價就能看出所以然來的。

你但凡找個中介門店進去探探風、看多幾套房子都可能會有不一樣的想法。

而就算你說你不是為了自己住，你是為了投資賺錢，你也得看城市、板塊、產品，是不是能成為未來5-10年的價值標的；

更重要的，還得看你對這座城市的想法和感覺。

比如說你要買杭州，你還不能只是看杭州的房子，你可能還要看同能級城市像蘇南、成渝的房子，因為只有這樣你才能真正對你要買的城市和房子有一個全面的認知。

要知道，持有資產本身就是拉開你與其他人資訊差和認知差的過程，而再進一步就是人脈和資源。

你要不先投入，又或者盲目投入，你自然是收不到任何回報的。

就像現在網際網路有很多預測都在說房價何時到底，你以為你獲取了，但實際上你看完了也還是不知道明確的底部到底在那裡；

因為免費的東西本身就是平庸的，除非你自身對這個事物有自己獨到的見解，但你又會發現這個見解需要來源於應用，來源於現實生活。

而這，其實也是我們做付費內容、做線下考察團的初衷。

很多時候，資源的勾兌、置換、整合，才是世界運行的真實規律，才是最核心，最有價值的東西。

而要讓資源組態到最合適和需要的人手裡，一切都從文末的二維碼開始。

有想做更精細的房產最佳化置換的朋友，也直接掃碼加到我的微信，我們會有專門的1對1房產最佳化諮詢，把情況告知我們專業的置業老師，後續都會有答疑解惑的。

第2點：如果以長周期持有5-10年去看漲，我為什麼現在就要買房？

我之前的文章跟大家說過，當下買房想要拿到更大的漲幅，就必須更新周期觀：以5-10年去作為一個持有的基準。

有人就開始擔憂，按我們國家房子的衰老速度，大概20年左右外立面就已經夠嗆，我現在買的話到時候房子都變成老破小了，還能賣得出去嗎？

實際上，從大家長去年提出要建設“好房子”，並且開始控制供地、大力度地去庫存，我們的市場就已經在逐步地邁入一個無房可賣的時代。

首先，好品質的房子，本身就不容易被市場所淘汰。

具體來說，就是大家以後持有的房子，衰老速度會逐漸地跟國外去看齊，像日本的一戶建，三四十年樓齡的房子，看起來比我們現在二十年的房子還要新。

其次，好品質的房子，加上年輕人口流動聚集，會逐漸變得供不應求。

這個不用我多說，關鍵在於你是否選對了城市。

不過這裡也有一點要去糾正各位，就是很多人會去誤會在核心城市去投資老破小是值得的，因為租售比來看比普通住宅香多了；

可實際上，本身就在低位去下跌的房子，行情之所以爆火，只是因為年輕人把他們當做了純粹的消費品。

這意味著，你去買也只是買了個消費品。

像上海，可能5年10年後房價整體來看確實是水漲船高了，但你入手的老破小卻不一定會比現在更貴。

未來的房地產，把剛需當成改善來建，一定是必然趨勢。

所以你擔心長周期，你就更要去留意這樣的房子，落在那些城市的那些板塊，才可能實現增值。

如果各位還在因為政策搖擺不定，也拿捏不準要不要選擇入場，又要不要在這個時候出手，你們都可以先以一線城市為錨點，關注起來；

不管你是否是要上車一線城市的房子，如果是，那更需要盡快做好準備，現在就可以開始看房了，因為現在買空間足夠，市場底部也將在接下來的政策底後逐步形成。

如果不是，那麼就可以關注下一線城市接下來會在那個節點築底，築底出現的時機，那麼也就差不多了。

至於二三四線城市，行情比較複雜，具體情況得具體分析，但如果不是出現在這《下半年即將回暖的13個城市》的名單裡，我也不建議各位貿然上車；

甚至有些三四線城市我還建議各位盡快出手，騰挪到一二線城市來，因為這可能是你進行低成本置換的最後一次機會了。

那麼，具體是那些城市，這些城市又具備什麼價值，該如何做好選籌等，有需求的朋友，無論買房賣房，都可以掃碼來我閉門直播間，我都會進行詳盡分析，至於名單，也可以在課後回覆助理老師，進行領取。

第3點：看不到通膨預期的情況下，我為什麼現在就要買房？

其實說白了，大家會在意這個通膨來不來，本質上也是因為過去的負債鏈條被玩壞了之後，現在收入預期又談不上穩定，從而產生的一種恐慌心理。

擔心買了它不來，又擔心不買它會來，手裡這點錢無處安放。

可以明確地告訴大家，這種時候，你需要的是站在未來看當下，而不是站在當下看未來。

很簡單，當下是通縮，未來是通膨；

然後你再去合計，你到底是要在低利率已成定局的當下繼續選擇捂緊錢袋子；

還是在持有一部分現金流的基礎上，在能力範圍內去擁有一套房子，來幫助你度過當下最難熬的周期。

因為每一次經濟進入到調整周期，都會伴隨著財富新一輪的分化。

而有人會在調整期選擇割肉，本質上是因為恐懼情緒戰勝了自己的理性情緒；

就像追漲殺跌是人的天性，而你只有克服了這個天性，你才不至於成為被割的韭菜。

而從這個層面來看，房價也不可能會持續地跌下去。

因為經濟是需要傳導的，假設資產價格真的下跌到0，富人們換不出錢，吃不上好飯，那普通人只會更吃不上飯；

相反，只有資產上漲，富人們能換出錢來，才能進行經濟傳導，普通人也才能因為資產上升，有飯吃，也敢消費。

你可以簡單理解為，當下想求穩，反而是最不穩的一種方式。 (大鬍子說房)

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