隨著房價高漲，租屋市場需求日益增加。政府為了鼓勵民眾將閒置房屋出租給有需要的民眾，推出了「公益出租人」的政策，提供稅賦優惠等誘因。本文將詳細介紹公益出租人的申請資格、稅務優惠、以及申請流程，讓您更了解這一項政策的優缺點。在房價高漲的情況下，為了讓經濟或社會弱勢民眾「住得起」，我國中央政府推動了社會住宅政策。為達成居住正義，政府在住宅的可及性與負擔可能性上努力，讓更多人可以購屋或租屋。財政部更推動青安貸款精進方案（新青安貸款）來協助無自有住宅的家庭實現購屋夢想；內政部於民國111年至115年間推出「300億元中央擴大租金補貼專案」，提供租金補貼、自購貸款利息補貼、修繕貸款補貼等措施。公益出租人就是在這樣的背景之下產生，政府用正面激勵的方式，希望可以藉由租稅優惠，彌補社會住宅不足的缺口，向社會公平居住正義邁進。一、什麼是公益出租人？根據《住宅法》第3條，「公益出租人」是指將合法住宅出租給符合租金補貼資格者（如低收入戶、身心障礙者等），或透過社福團體轉租給相關對象，並經地方主管機關認定的房東。房屋須為合法建築、有門牌且僅限居住用途，租約中需載明房東身份證號。此政策旨在增加出租意願，穩定租屋市場。二、稅務優惠過去，房東因高額稅負（如所得稅、地價稅）常限制房客申請補貼或遷入戶籍，損害租戶權益。公益出租人政策透過稅賦減免解決此問題：1、綜合所得稅 公益出租人每屋每月租金收入最高15,000元免稅。2、房屋稅 「囤房稅2.0」針對多屋族提高稅率，但公益出租房屋適用自用住宅稅率1.2%，而非一般出租的較高稅率，減輕房東負擔。3、地價稅 一般出租房屋地價稅率為10‰至55‰，公益出租房屋則適用自用住宅的2‰，最多可享5倍優惠，且不因房客申請補貼而喪失資格。三、申請與認定方式成為公益出租人有兩途徑：自行申請 房東提交申請書及身份證影本至縣市政府，獲認定函後生效。政府自動認定 若房客已申請租金補貼並符合資格，政府直接認定房東為公益出租人，無需額外申請。 房東可透過「公益出租人查詢網」確認資格，確保享有優惠。四、優點與缺點1、優點綜合所得稅每月15,000元免稅。房屋稅適用1.2%自用稅率。地價稅享2‰優惠（視地方規定）。促進社會公平，幫助弱勢族群。2、缺點土地增值稅無優惠 自用住宅出售可享「一生一次」或「一生一屋」優惠稅率，但公益出租房屋因「出租」行為，出售時無法適用，增加房東成本。資格不穩定 公益出租人資格依房客補貼資格而定。若房客未來喪失資格，房東稅賦優惠隨之中止，稅額可能劇增，帶來不確定性。延申閱讀：公益出租人是什麼？申請資何、稅務優惠、優缺點一次看懂 囤房稅2.0新制懶人包！房屋稅5月開徵!
