【房東請注意！申請公益出租人，合約簽訂眉角多！】 上周我有提到，我讓房客申請了租屋補貼，但神奇的是...我竟然不符合公益出租人！因為公益出租人查詢網，竟然查不到我的相關資料....🫩當下我真的是滿頭問號，想說資料應該都填寫正確了啊！為了釐清狀況，我趕緊打電話詢問了租屋補貼的聯絡窗口📞▌租約中必須有屋主的資料，才符合資格電話那頭的人員很親切地幫我查詢，這才發現問題的癥結點竟然是....當初我請代理人幫忙簽的合約，出租人欄位沒有寫到屋主的名字和身分證字號😵原來，根據相關規定，只要租賃契約上的「出租人」不是「房屋所有權人」本人，就無法過關即使委託「代理人」處理，在申請公益出租人時，仍然會因為「出租人身份不符」而無法通過🙅‍♀️這也是多數房東有讓房客申請租屋補貼，卻無法成為公益出租人的主要原因之一▌補正文件麻煩多，還可能影響租客權益至於後續補正文件的部分，窗口特別提醒我，如果租約生效已經超過三個月，原則上就不能輕易變更或重新上傳文件，否則有可能會影響到租客的租屋補貼資格！ 😨窗口有提到一個解決方案，可以考慮重新簽訂一份新的租賃合約，那就是…👉租期從新的日期開始計算，並且附上一份變更說明文件，解釋變更的原因但這個做法聽起來比較複雜，而且如果沒有處理好的話，反而可能影響到租客好不容易申請到的租屋補貼權利，這點讓我非常猶豫…因此，目前看來，這次的疏忽可能暫時無法補救，只能提醒代管人員在下次簽訂租賃契約時務必更加注意，確保出租人欄位填寫的是房屋所有權人的完整資訊 ✍️▌總結再次提醒各位房東朋友們，如果委託代理人簽訂租賃契約，務必確認合約上的出租人欄位除了代理人的資訊外，也要清楚載明房屋所有權人的姓名和身分證字號這樣才能確保後續申請公益出租人資格的權益，同時也避免影響房客的補貼申請喔！📝希望這次更詳細的說明對大家有幫助！🙏

很多人都想要當房東 賺取租金收入 等到真正當了房東後 在面對報稅及招租管理議題時