近年來，政府對房地產的監管力度逐漸加大，尤其在央行最新第七波信用管制措施之下，購屋貸款的申請條件變的更加嚴格與複雜，其中「認房不認貸」政策的調整，為房市注入新的變數。 我國現行的房貸政策對於名下有房的首貸族影響最為顯著。過去的央行政策是「認貸不認房」，只要借款人沒有未償還的貸款，不論之前購房次數，都可以被認定為首購，這是以名下是否有房貸作為判斷標準。然而，現在的規定改為「認房」，透過財產稅總歸戶清單，即使借款人沒有貸款，政府也能掌握其名下房產數量。此次政策的新增條件「認房不認貸」（有房沒貸款），意味著只要自然人名下有房，即便是購買首戶房產，也無法享受房貸寬限期（繼承族與換屋族除外）。這一政策反映了政府加強房市管控，限制投資客利用寬限期進行短期投資套利的策略。 一、什麼是認房不認貸 所謂的「認房不認貸」，即為一個家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請房貸時，只要這個家庭在當地名下沒有任何房產，即可享受到「首購者」應有的貸款利率和優惠。簡單來說，認房不認貸意思，就是只要目前家庭成員在當地名下沒有房產，就可以具備首購資格享受較低自備款和貸款利率優惠。目前台灣房屋「認房不認貸」政策主要是購買房屋時，一般指商業銀行在確認購屋者享有首購房屋貸款成數和寬限期時，只按照家庭名下是否還有房產來認定，影響最大的是有房的首貸族。