隨著高房價成為社會普遍不滿的焦點，賴清德總統上任後推動了「住宅三箭」政策，旨在解決台灣房市問題。這三大措施包含增加社會住宅供應、300億擴大租金補助範圍，以及放寬新青安貸款條件。尤其是新青安貸款，因為其寬鬆的貸款條件，在推動房市活絡的同時，也引發了「限貸令」的出現，以防止房市過熱。那麼，新青安貸款究竟是什麼？哪些人符合申請資格？新青安貸款利率是多少呢？本篇文章將帶你一次了解。 一、什麼是新青安貸款？ 新青安貸款是政府為減輕青年族群購屋負擔，所推出的一項優惠貸款方案。只要年滿18歲，且本人、配偶及未成年子女名下無自有住宅，就可以申請。相較於一般房貸，新青安貸款的利率較低、貸款成數較高，且有較長的寬限期，能有效減輕購屋者的經濟壓力。 二、新青安貸款的優勢

近年來，政府對房地產的監管力度逐漸加大，尤其在央行最新第七波信用管制措施之下，購屋貸款的申請條件變的更加嚴格與複雜，其中「認房不認貸」政策的調整，為房市注入新的變數。 我國現行的房貸政策對於名下有房的首貸族影響最為顯著。過去的央行政策是「認貸不認房」，只要借款人沒有未償還的貸款，不論之前購房次數，都可以被認定為首購，這是以名下是否有房貸作為判斷標準。然而，現在的規定改為「認房」，透過財產稅總歸戶清單，即使借款人沒有貸款，政府也能掌握其名下房產數量。此次政策的新增條件「認房不認貸」（有房沒貸款），意味著只要自然人名下有房，即便是購買首戶房產，也無法享受房貸寬限期（繼承族與換屋族除外）。這一政策反映了政府加強房市管控，限制投資客利用寬限期進行短期投資套利的策略。 一、什麼是認房不認貸 所謂的「認房不認貸」，即為一個家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請房貸時，只要這個家庭在當地名下沒有任何房產，即可享受到「首購者」應有的貸款利率和優惠。簡單來說，認房不認貸意思，就是只要目前家庭成員在當地名下沒有房產，就可以具備首購資格享受較低自備款和貸款利率優惠。目前台灣房屋「認房不認貸」政策主要是購買房屋時，一般指商業銀行在確認購屋者享有首購房屋貸款成數和寬限期時，只按照家庭名下是否還有房產來認定，影響最大的是有房的首貸族。