創造海岸線上未曾有的生活場景，創造生長的"家"。

上個月底，華僑城新璽自帶商業「自由裡」啟動。它不是傳統商業盒子，而是在海邊鬆弛打開，用"港灣公園"理念把海岸線請進來，還將隈研吾先生設計的"簷下漁市"融為一體。

如果僅把這件事看成一座商業項目的啟動，會低估新璽對生活的暢想。打開深圳城市海岸線的地圖，會發現這次啟動的不僅是商業，而是追求一個在深圳最後黃金海岸線上的"家"。

主角是華僑城新璽，一座 28.9 萬 ㎡ 的濱海生活綜合體，站在深圳灣海岸線最後的黃金點位，發出對美好生活的宣言。

"最後"的海岸線上，最稀缺的資產

先看一個事實，2020 年《深圳經濟特區海域使用管理條例》、2024 年國務院批覆的《深圳市國土空間總體規劃 2021–2035》，都明確同一句話：全面禁止圍填海。這意味著深圳最核心的深圳灣海岸線已經定格，不會再擴張新的土地。而新璽所佔的"三面環海靜謐半島、270°無遮擋深圳灣海景"，是這條黃金海岸線上最後一塊可售岸線——沒有之一。

第一層是景觀視野。遠眺深圳灣海面和伶仃洋面，這屬於線狀資源，不可再生。

■ 新璽有不可再生的線狀資源（示意圖）

第二層是極致私密。窗外即是海景，意味著永無遮擋，在極高密度的超大城市，推窗見海是奢侈，無人打擾，亦是。

最純粹的資源，就是最厚重的資產。

紐約中央公園正南首排、無遮擋的景觀豪宅，單價普遍比同樓棟側向或後排的同類住宅溢價 30% 至 60% 以上；香港啟德維港灣畔，一線海景單位（高樓層正海景）單價約在 30 萬/㎡左右，而低層或臨街非海景單位約在 20 萬/㎡左右（資料來源：兩地公開市場成交資料）。

■  新璽擁有的是這片海岸線上最後的"發言權"

但是，這些還不是最稀缺的理由。新璽擁有的是這片海岸線上最後的"話語權"，因為新璽是最後一個可以在深圳灣海岸線上兌現"完整生活"的綜合體。隨著「自由裡」商業拉開序幕，新璽正在回答，這樣的生活究竟是什麼？

未曾有的濱海場景，營造鬆弛的生活動線

2026 年，深圳最稀缺的已經不是房子，而是塑造一個有生活的家。

什麼才是真正稀缺的生活？深圳精英群體對生活的定義，正在悄悄升級。過去買豪宅，比的是硬體和地段；如今真正不可複製的是系統的生活方式。

新璽的樓下，有海，但是海與生活的關係是什麼？有商業，但是商業能不能容納下日常鬆弛感？有漁港，但是漁港如何為生活服務？效率依然重要，但是生活的生態裡有沒有隨時可以慢下來的理由？

■ 在鬆弛的海邊，我們需要一座有生活的家

於是，開發商的命題被重塑，從"賣一棟好房子"升級為"造一種有生活的家"。

在這裡，270°無遮擋的海不僅是景觀，是日常，也是情緒的容器。它容得下你的晨跑、散步，或者只是在海邊安靜坐著，看日出潮湧。

在這道"家"的生活命題裡，「自由裡」商業是對生活的註解，它用 gmp 的退台式峽谷中庭把盒子打開，用 AIM 愷慕的"港灣公園"理念把海岸線請進來，用隈研吾的漁港方案把生活與海獲串聯起來。五萬平米的商業空間由華潤萬象生活營運，英文叫“Neighbors”鄰里，代表了一種生活態度，鄰里的互動從來都是從容自在發生的。

■ 「自由裡」商業中庭（示意圖）

蛇口漁港，歷史上是疍家漁民的避風塘；早在改革開放之前，就已沉澱了南方海岸線深厚的人文。今天，這個中國唯一位於都市中心的國家一級漁港，正在完成一場身份換裝——隈研吾的"簷下漁市"升級改造方案已於2026年正式動工。

從漁港到國際化大都市，深圳正是對標香港維港、舊金山漁人碼頭和雪梨達令港等全球性地標。如何把天賦變成日常？新璽做了一個關鍵動作，順勢邀請隈研吾先生為新璽首層園林繼續操刀，這意味著沿著漁港、廊橋、棧道、園林到居所的整條動線，是同一個設計哲學在空間上的延展。

■  漁港、廊橋、棧道、園林到居所，都在同一個空間延展（示意圖）

片區升級，從來不是覆蓋歷史，是用時間的尺度，打開未來的生活。新璽與建設中的"簷下漁市"，正位於同一條海岸線的同一個地塊上。

■  新璽與"簷下漁市"（示意圖）

作為深圳對外開放的起點，蛇口既有開山拓荒的進取底色，又保留著難得的濱海煙火氣。

老蛇口的街頭，咖啡館、畫廊、市集散落海邊，鬆弛自在的社區氣質，不刻意、不喧囂。可以說蛇口是全深圳最懂"鬆弛"的地方。當城市越跑越快，這種鬆弛就越稀缺、越珍貴。

■ 蛇口是全深圳最懂"鬆弛"的地方

這是新璽真正的稀缺，是它敢於在最後的海岸線上，造一整套“家”的方式。本質上是用投入、用時間、用智慧堆出來的"生活動線"。

因此，新璽有能力創造這條海岸線許多未曾有的生活場景，創造一種不斷滋養、生長、屬於"家"的生活。

一座生活綜合體，重新回答"家"是什麼

新璽所"提案"的家，是從清晨到夜色的自然過渡，是業主在這裡如何度過的每一天。

清晨，推開窗，海風拂面，下樓沿著 15 公里濱海長廊慢跑，或是從園林步道進入百年漁港的泊位，新璽給這一天準備的第一個禮物，是與海的親密生活。

■  新璽給一天準備的第一個禮物，是與海的親密生活

清晨剛上岸的海獲，從漁船到米其林廚房僅一步之遙，不到 60 分鐘端上了桌。"鮮"這個字，在新璽不是形容詞，是進行時。

■ 這一口開始充滿了家的滿足感

午後是屬於「自由裡」的。從咖啡館到茶小館、從藝術廊橋到簷下漁市，街區像客廳一樣展開：可以端一杯咖啡，順手買一束花，看一場臨時展覽，或者只是坐在街角的椅子上看潮起潮落，人來人往。

這是"家"的下午，也是城市的客廳。

夜色從深圳灣漫過，新璽會的 40 米懸挑無邊際泳池，將海面連成一片。

和家人朋友看落日從天際線沉下去；一道美食、一杯酒、一段停留，"家"的溫馨一幕，是人和人的相遇和重逢。

■ 新璽無邊際泳池（示意圖）

華僑城新璽從賣一棟好房子，到造一種好生活。這裡有塔尖的產品，230–700 ㎡ 天際寰海大平層，270° 海景、現樓交付；這裡有「自由裡」商業，超 5 萬 ㎡ 開放街區，gmp / AIM / 隈研吾共同操刀，華潤萬象生活負責商業營運，打造"家"的專屬會客廳；這裡有城市濱海公共空間，15 公里濱海長廊；這裡有簷下漁市，深圳的城市文脈在蛇口漁港再生；這裡還有尊享的私域領地，「新璽會」宴會廳+40 米懸挑無邊際泳池+海景健身房，這是屬於"家"的後花園。

新璽交付的不只是房子，是一整套"家"的方式，構成一種超越傳統豪宅的"鬆弛生活場"。

■ 在新璽體會從清晨到夜色的“鬆弛” （示意圖）

曾經的蛇口漁港，在海岸線上見證了一百年。一百年後再回望，深圳灣的故事裡，被記住的可能不是某棟樓、某個數字，而是這一代人如何把一片海岸線，重新交給生活去定義。

2026年，全球濱海進入深圳灣時代，站在海岸線最後的黃金點位上，新璽用一座完整綜合體的姿態，它把海、人居、商業和公共空間，融成了一種鬆弛、溫暖、可感知的"家"，更是城市親海關係的一次進化。 (深圳客)

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深圳灣最後的海岸線上，“長”出一座生活綜合體