【老屋能買嗎？有何優缺點？】
02 | 老屋的缺點有哪些？

雖然老屋的實際坪數高、談價空間大、有潛在都更機會，但缺點也不少，主要有以下幾個問題待克服：

#漏水問題
老屋因為年久失修，難免會發生漏水問題，而漏水問題又分為兩種原因：
•  鄰居漏水：鄰居樓地板或共同壁漏水，需要請鄰居配合處理
•  戶外漏水：外牆或頂樓防水層年久失修

漏水問題一旦牽涉到鄰居，就會變得比較複雜，因為需要請鄰居配合處理。

#管線老舊
瑕疵可能會透過裝潢加以掩蓋(購買後最好重新更換管線，仔細檢查給水管、排水管與電線)，配電箱(電源開關)、迴路設計都要更換

#結構疑慮
早期房屋沒有嚴格的耐震標準，直到921大地震後，政府在2003年修正了混凝土設計規範，2006年修正建築物耐震設計規範，新蓋的房子才有統一的耐震門檻。

此外，老屋很常二次加工，變成違章建築，譬如頂樓加蓋、懸空增建等，這些可能會導致結構安全問題，或者有消防逃生隱憂。

#人身與財務安全
公寓大門進出入缺乏管制，甚至有些公寓的大門壞掉沒人修理 (我的老家就是這樣...)。

如果擔心可能會影響到人身與財務安全，就有可能會選擇電梯大樓或華廈。

#方便性

舊公寓通常沒有附設車位，所以停車不易，需要自行確認附近是否有足夠的停車位。

因為公寓沒有大樓管理員，所以收發掛號及包裹較不方便，除非寄到公司，或者使用便利商店、店到店服務。

倒垃圾也是很多人的夢魘，公寓與華廈通常沒有垃圾集中區，所以需要自己追垃圾車，除非附近剛好有垃圾場，方便下班或假日去倒。

#房貸條件受限
由於老屋的轉手性可能比較差，老屋的貸款年限與成數有可能因此受限。

一般來說，屋齡+貸款年限通常規範是：屋齡 + 貸款年限 ≦ 50~60

不過，各家銀行的規範不一樣，且有可能隨著時代變遷來調整以上規範，所以實際情況還是以貸款銀行為準。

但至少我們可以知道：屋齡愈大的房子，貸款年限的選擇性會愈少！

假設你選了50年老屋，而你又想要貸款30年，甚至40年，難度恐怕就非常高了！

此外，老屋的建材若是磚造、加強磚造，通常都已超過銀行認定的耐用標準，貸款成數也可能會被砍掉一些。

補充說明：
行政院所頒佈的「固定資產耐用年數表」，許多銀行會參考這張表來制定貸款年限：
● 磚造：耐用年限25年
● 加強磚造：耐用年限35年
● RC、SRC、SC：耐用年限50年



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