元宇宙地產，難以維持持續價值。 

自2021年11月花費12.3萬美元買入3塊虛擬地產，歌手林俊傑至今已“浮虧91%”。 

這場刮了近兩年的虛擬世界“炒地熱”，由於用戶興趣減退和加密熊市等因素的影響，正走向崩盤。 

當前，市場關注的焦點都轉向ChatGPT，曾經風頭無兩的元宇宙，要“涼”了嗎？

01  虛擬地產從“走紅”到“塌房”

2021年下半年，元宇宙概念風靡全球，並帶起了一股“炒地”熱潮。 

通過在虛擬空間打造出平行於物理世界的虛擬世界，新型的元宇宙平台成為承載元宇宙概念的重要載體。與一般遊戲中的虛擬空間不同，元宇宙項目的土地具有以下特徵。 

一是稀缺性與流通性。元宇宙概念下的虛擬平台並不是無限的，而是由固定的地塊數量組成，且根據地理位置和人流量差別，地塊之間的價格也不同。地塊以NFT的形式存在，以保證底層地產權利的唯一性和可追溯性。 

二是平台自成一套經濟和治理體系。虛擬地塊大多是去中心化的，平台通過推出代幣以實現交易，虛擬世界內部具備自有的經濟體系。且代幣持有人還能夠通過投票參與平台的管理和發展規劃，以實現平台自治。 

三是房地產屬性。這體現虛擬地塊持有者能夠將土地進行買賣、轉讓和開發。例如轉售和租賃，以及在已購買的地塊上創造建築和景觀。通過嵌入相應的功能和服務，地塊上還能夠開展各類商業或非商業活動。 

四是具備平行的時空維度。依託於區塊鏈，元宇宙上的一切活動都將被蓋上時間戳，並被永久記錄。這使得元宇宙具備平行於現實世界的時空維度，平台內的虛擬存在和發生事件都具備歷史維度。 

五是支持搭建線下場景。許多在物理世界裡做的事都能夠在元宇宙中進行，包括購物、工作、學習、社交、舉行嘉年華等。未來，越來越多線下場景也將被搬到元宇宙中，並以不受物理條件限制的方式開展。 

元宇宙平台的這些特點重新定義了虛擬空間，在人們關注下，這個市場不斷發酵。 

2021年下半年，隨著元宇宙概念風靡全球，元宇宙平台也水漲船高，並在投資領域中佔據一席之地，各種數字地塊交易更是屢創新高。

2021年11月，虛擬世界平台Decentraland裡的一塊數字土地被賣出243萬美元的高價。

12月，虛擬遊戲平台Sandbox上的一塊內虛擬土地被賣至430萬美元，該價格在當月就被500萬美元的成交價刷新。 

同時，元宇宙平台中的生態也在全面擴張。英國藝術家Philip Colbert在Decentraland上創立了一個藝術小鎮，用於舉辦NFT藝術展和音樂會等。耐克公司借助Roblox平台打造Nikeland，提供粉絲見面會、社交、促銷活動等一系列品牌體驗內。

港科大計劃推出元宇宙校園MetaHKUST，成為港科大廣州校區的虛擬校園，以提供沉浸式校園體驗。巴巴多斯在Decentraland中設立虛擬大使館，成為推動與各國政府加強雙邊關係的活動中心。

02   資本加速退場，元宇宙迎來“夢醒時分”？

2022年以來，市場熱度急轉直下，虛擬世界的炒地熱也逐漸退去。從動輒堪比國內一線城市豪宅的價格，到整個市場無人問津。 

WeMeta數據顯示，2017年元宇宙每平方米土地成交價中位數為20美元，2021年這一數字升至6000美元。如今全球最大的元宇宙地產銷售平台Decentraland的成交價中位數已從45美元跌至5美元，下跌近90%。 

虛擬地產以加密貨幣作為主要交易媒介，以NFT作為主要載體，因此各個平台代幣價格的下跌，也是導致虛擬地產價值一落千丈的重要原因之一。ForeChain數據顯示，3月NFT市場交易量約51.9萬，環比下降12%。從近三個月交易量變化情況來看，市場交易量有不斷下降的趨勢。 

今年以來，“元宇宙”開始降溫。據新京報報導，大量元宇宙聊天群一夜之間改名為ChatGPT聊天群。 

對資本來說，尤其是巨頭企業，開始不斷收縮或退場。比如，微軟解散了成立僅四個月的工業元宇宙團隊；Meta元宇宙業務巨虧130多億美元，扎克伯格進行了大面積裁員並關停了Echo VR運營；迪士尼公司也撤銷開發元宇宙戰略的小型部門。

在國內，快手元宇宙負責人離職，相關業務暫停；騰訊XR變更硬件發展路徑，裁撤部分相關業務團隊；字節跳動旗下PICO進行“組織優化”，裁員加上下調全年銷量目標，一時之間動作不斷。 

有業內人士表示，當前各大元宇宙平台產品的效果體驗不佳，對用戶缺乏黏性。元宇宙涉及諸多技術，建設週期是一個漫長的過程，中間免不了經歷高潮和低谷。

一方面，元宇宙目前似乎備受冷落；但另一方面，元宇宙的發展仍在穩步推進。從政策角度看，地方政府仍在密集展開元宇宙領域的新佈局。 

根據零壹智庫發布的《中國元宇宙產業政策匯總（2023年03月版）》，截至2023年3月28日，全國累計有18個省級（含直轄市）單位及24個市級單位發布了約114項明確支持元宇宙產業的政策。 

在發布支持元宇宙產業發展政策的其他地區中，不乏以旅遊為主、經濟實力較薄弱的省份，如貴州、吉林、雲南、廣西等，以期以“元宇宙”等產業為突破口，強化本省數字技術及數字經濟實力，完成數字化轉型。 

“元宇宙並沒有涼，而是變得更加良性或理性。”據央廣網報導，網易瑤台總經理劉柏表示，業界注意力轉移到ChatGPT，對元宇宙的關注多少有些此消彼長，但元宇宙未來一定還是很重要的發展方向。 

中關村大數據產業聯盟副秘書長顏陽在接受央廣資本眼記者採訪時，也表達了相似的觀點。“當前涉足元宇宙的企業大致可分為兩類，一類是互聯網大廠，一類是基礎平台或者硬件提供商。”顏陽指出，互聯網大廠追逐熱潮涉足元宇宙後，如今已回歸到企業的本源，即如何實現盈利，因為這是生存之本。 

“但現在來看，元宇宙前期通過交互硬件來打通的入口，整體推薦情況不是很理想。尤其是被寄予了厚望的蘋果，在虛擬現實方面一直沒有很好的突破；字節跳動的pico、騰訊的XR同樣存在這種問題。”顏陽認為，元宇宙交互層這方面需要有廠家能夠站出來，真正找到一個快速盈利的點。不論是互聯網還是元宇宙，發展都需要遵循梅特卡夫定律，如果不能找到能夠匹配梅特卡夫定律的商業模式，就很難進行大幅度的擴張。(零壹財經)

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