導 讀1、5月新房成交環比基本持平2、百強房企5月業績環比增長3.5%榜單解讀前言：2025年5月，樓市整體延續走穩走勢，新房供給顯著回落，但成交環比4月基本持平，累計同比保持正增，項目開盤去化率延續前期高位震盪，京滬深等熱點恆熱。百強房企5月實現銷售操盤金額2945.8億元，環比增長3.5%。預判6月，房企年中衝刺疊加供應提質，預期帶動成交總量延續穩步復甦走勢，環比持增，同比持平去年或小幅微降，延續弱修復態勢。01 百強房企5月業績延續止跌回穩2025年1-5月，中國房地產市場整體延續止跌回穩態勢。TOP100房企5月單月實現銷售操盤金額2945.8億元，環比增長3.5%。1-5月累計實現銷售操盤金額13127.5億元。從企業表現來看，2025年5月超半數百強房企單月業績環比提升，其中22家企業單月業績環比增幅大於30%。如綠城中國、中海地產、中國金茂、綠地控股、電建地產等房企表現較好，單月業績同環比均實現明顯提升。02 百強房企各梯隊銷售規模變動分化從百強房企規模門檻來看，2025年5月TOP30房企銷售操盤金額門檻同比增長5.3%至95.3億元。TOP10、TOP20房企的銷售操盤金額門檻則略有降低。具體分梯隊來看，2025年1-5月百強房企各梯隊銷售規模變動分化。其中，TOP31-50梯隊房企的累計銷售規模同比提升。而TOP10、TOP11-20和TOP51-100梯隊房企銷售規模則同比降低。03 6月年中衝刺疊加供應提質 新房成交預期環比持增延續弱復甦5月樓市整體延續走穩走勢，新房供給顯著回落，但成交環比4月基本持平，累計同比保持正增，項目開盤去化率延續前期高位震盪，京滬深等熱點恆熱；二手房成交增長動能顯著放緩，一線韌性相對較強，二三線分化加劇。預判6月，我們認為，房企年中衝刺將至、行銷預期加碼，供給結構最佳化下適銷對路樓盤入市，預期帶動成交總量延續穩步復甦走勢、環比持增，同比持平去年或小幅微降，延續弱修復態勢。核心一二線城市中，熱點城市滬深杭蓉等供給約束愈發明顯，供應基本進入“空窗期”，客觀上限制了成交放量，不過因適銷對路樓盤入市，短期內市場熱度有望延續。鄭州、天津、南京等經歷了前期深度調整，短期內市場有止跌走穩態勢，後續成交有望延續穩中有增的弱復甦走勢；還有部分弱二線城市諸如濟南、青島、南寧等短期內高庫存問題難解，整體去化難言樂觀。 (中房網)

導 讀1、4月新房成交環比回落，持平去年同期2、百強房企4月業績環比降低10.4%、同比降低8.7%榜單解讀前言：2025年4月，樓市整體增長動能顯著放緩，新房供給持平上月，但成交環比回落，成交規模與去年同期基本持平。百強房企4月實現銷售操盤金額2846.8億元，環比降低10.4%、同比降低8.7%。預判5月，新房成交規模預期延續低位波動，絕對量與4月持平或小幅微增，同比或持平去年，延續弱修復態勢。01 百強房企4月業績環比降低10.4%2025年1-4月，中國房地產市場整體保持低位運行，延續止跌回穩態勢。4月，TOP100房企實現銷售操盤金額2846.8億元，環比降低10.4%、同比降低8.7%，單月業績規模保持在歷史低位。累計業績來看，百強房企1-4月實現銷售操盤金額10181.7億元，同比降低6.7%。02 百強房企各梯隊門檻變動分化2025年4月，百強房企各梯隊銷售門檻變動出現一定分化。其中，TOP20房企銷售操盤金額門檻同比降低8.9%至112.6億元。TOP10、TOP30和TOP50房企的銷售操盤金額門檻均有不同程度提升。而TOP100房企的門檻仍降低3.1%至17.9億元。03 5月新房成交預期環比增幅有限核心城市供給約束加劇4月整體樓市增長動能顯著放緩，新房供給持平上月，但成交環比回落，成交規模與去年同期基本持平；二手房成交環比跌幅不及新房，延續高位震盪行情。京滬深杭蓉等熱點城市一二手房成交環比皆降，需求迎來階段性瓶頸期。預判5月，我們認為，成交總量規模或將延續低位波動，絕對量與4月持平或小幅微增，同比或持平去年，延續弱修復態勢。核心一二線城市中北京、上海、深圳、成都、杭州等受供給約束日益加劇，未來成交放量程度主要取決於高端住宅供應，若有區位佳+產品力強的適銷盤入市，短期內市場熱度還將延續；武漢、天津等二線城市短期內市場有止跌走穩態勢，後續成交有望延續穩中有增的弱復甦走勢；還有部分弱二線和三四線城市短期內高庫存問題難解，整體去化難言樂觀。 (中房網)