未來3個月，布里斯本房價中值將破100萬澳元！

近日，有報導稱，澳洲房地產網站Domain 表示，布里斯本的房價中位數將在未來三個月內首次突破 100 萬澳元大關，而珀斯將在明年 6 月成為百萬澳元城市，因為這兩個城市的房地產市場火爆，創下新高。

如果房價繼續上漲，墨爾本也有望在 12 月底創下新高。

然而，雪梨和阿德萊德的房價增長可能會放緩，因為由於利率上升和之前的房價上漲，負擔能力惡化。

Domain 研究和經濟主管 Nicola Powell 表示，布里斯本和珀斯的房價中位數在短短三個月內分別飆升了 4% 和 6.6%，將比預期更早實現百萬澳元大關。

Powell 博士說：“我們很可能看到珀斯的房價中位數在本財年末超過百萬澳元基準，這得益於其負擔能力、異常緊張的租賃市場和積極的人口動態。布里斯本的住房市場與珀斯相似，但奧運會前夕，布里斯本在基礎設施方面投入大量資金，以支援房地產市場。”

四月份，Domain 預測布里斯本房價可能在今年年底突破百萬澳元大關，但自那以後，房價再次加速上漲。

過去三個月，布里斯本房價中位數上漲近 3.8 萬澳元，達到 976,464 澳元的新高。按照這個速度，該市只需再上漲 2.4 萬澳元或 2.4%，即可突破 100 萬澳元大關。

珀斯房價首次超過 80 萬澳元，過去一年，房價每天上漲 448 澳元。該市房價必須再上漲 17.3%，即 14.8 萬澳元，才能突破 100 萬澳元的中位數。

鮑威爾博士表示，儘管珀斯房價在過去 12 個月中飆升了 23.8%，但預計未來一年這一增長率將放緩，因為房價變得越來越難以承受，尤其是對當地買家而言。但她補充說：“即使我們看到勢頭略有減弱，但 17% 的增長也是完全有可能的”。

墨爾本房價在過去三個月也上漲得更快，上漲 1.7% 至 106.8 萬澳元，這是兩年半以來最強勁的季度漲幅。

現在，房價距離收回 2022-2023 年經濟低迷期間的所有損失僅差 2.3%。如果增長勢頭以目前的季度速度持續下去，墨爾本可能會在今年年底達到頂峰。

“墨爾本的復甦一直很緩慢，現在持續時間與經濟低迷一樣長，但尚未鞏固全面復甦，但現在似乎正在獲得動力，從這個角度來看，這是近四年來墨爾本首次錄得比雪梨更強勁的季度增長。”

雪梨房價連續六個季度上漲，並在截至 6 月的三個月內創下歷史新高。但與上一季度和歷史平均季度增長率 2.9% 相比，價格上漲速度已減半，降至 1.3%。

年度增長也在本增長周期中首次失去動力。雪梨 7.8% 的年度增長率是自去年 9 月以來的最低水平。

鮑威爾博士說：“我們現在看到雪梨的庫存水平開始增加，對我來說，這始終是市場動態變化的明顯跡象，與去年同期相比，新上市房屋數量現在增長了 8%。關鍵的變化是房屋銷售速度變慢，新房源上市速度快於銷售速度。

“總供應量比去年同期高出 12%，因此吸收率正在放緩，因為負擔能力緊張使得買家在尋找理想房產時更加謹慎。”

阿德萊德房價在 6 月季度上漲近 24,000 澳元，漲幅 2.6%，達到創紀錄的 929,972 澳元。然而，與上一季度相比，季度增長速度幾乎減半。

堪培拉房價再次上漲，同期上漲近 9,000 澳元，漲幅 0.8%。

霍巴特房價下跌 1.1%，至三年來的最低點，而達爾文則持平。 (成竹澳洲)