沒辦法，事實資料就在眼前，要面對現實。

7月，房價繼續崩壞了！而且，是擴大跌幅！

01 7月二手房均價下跌，跌幅擴大

諸葛找房監測數據顯示，2024年7月，100個重點城市二手住宅均價環比下跌0.65%，跌幅比上月擴大0.17%；年比下跌約7%。

這已經是連續17個月下跌，較去年同期連續19個月下跌。

值得關注的是，7月，跌幅是在前兩個月縮小之後，突然轉向擴大跌幅。

上圖是2021年至今，百城二手住宅逐月均價趨勢就是拋物線向下，房價徹底失守！

02 7月一二三四線城市房價，全部下跌

以下分城市等級看看，

一線城市環比下跌0.5%，較去年同期下跌5.7%

二線城市環比下跌0.8%，較去年同期下跌8.6%

三、四線城市環比下跌0.4%，較去年同期下跌5.3%

各等級城市二手住宅均價全跌，且環比跌幅較上月全部進一步擴大。

其中，二線城市較去年同期跌幅最大。

03 北上廣深成交量趨穩，但房價徹底失守

北京

北京7月二手房成交量突破1.5萬套，創16個月新高；但房價方面，從安居客的掛牌資料看，沒能止跌，7月北京二手房掛牌均價環比下跌1.56%，同比下跌14%。

廣州

成交量方面，廣州7月二手房成交量繼續維持破萬套，與上月基本持平，但是房價還是繃不住。

貝殼資料，廣州7月二手房成交均價2.63萬，環比下跌5.1%，較去年同期下跌12.3%。

深圳

深圳7月二手房成交量4504套，比6月的4172套，環比上升8%。然而，深圳7月「二手房均價跌破6字頭」的新聞早已鋪天蓋地了。

7月上旬深圳二手住宅成交均價5.9萬，較6月下跌3%。深圳均價從巔峰接近8.8萬，一路跌至5字頭，國際深圳的房價一樣剎不住車，令人紮心。

上海

諸葛找房資料，7月上海均價5.78萬，環比下跌0.31%，較去年同期下跌12.12%。

截至7月28日資料，上海二手房成交1.61套，還有三天數據未出，估計不超過1.8萬套，相比6月的2.39萬套成交量跌幅將接近25%。

最後說幾句，

1）現在的房價形勢，上面應該坐不住了，所以7月降息了，接下來大機率還會繼續降息。

2）高層啟動新一輪的都市化了，目標是常住人口城鎮化率提升到70%。詳見上一篇文章

3）如要盡快止跌，地方收購存量商品房用作保障性住房處理程序要提速，各城市須儘量減少或暫緩土地供應。

4）目前還是多看少動，房住不炒。剛需謹慎選擇性價比高的二手房上車，有錢人買獨立行情的豪宅請隨意。 （ 說財鯨 ）