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碧桂園銷售額下降72%
碧桂園控股有限公司的銷售額在上個月持續下滑，這加劇了這家開發商在努力避免清盤時的困境。公司檔案顯示，7月份合約銷售額同比下降72%至34.1億元人民幣（合4.78億美元），繼6月份下降73%之後，同比資料下降了21%。
這家陷入困境的房地產巨頭正依靠銷售的好轉來增加其生存機會，此前它在2023年違約後面臨香港法院的清盤申請。上周，案件被推遲到1月份，使其有更多時間制定離岸債務重組計畫。
碧桂園控股有限公司在香港的清盤聆訊被推遲到明年1月底，以便其有更多時間制定離岸債務重組計畫。該公司預計關鍵債權人群體將在9月底前同意一份債務條款表，其法律代表周一表示。公司還計畫在10月前將重組支援協議公開給所有債權人，並將在2025年初提交批准該計畫的檔案。根據香港司法機構網站的資訊，碧桂園定於明年1月20日回到法庭。
法庭聽證會是該公司與債權人的最新法律糾紛，此前Ever Credit Ltd.（板材製造商建滔集團有限公司的子公司）在2月份對其提出清盤申請。清盤申請的主要目的是通過迫使違約公司通過與債權人談判提出還款計畫，加快債務重組處理程序。該建築商上個月表示，其重組工作正在繼續，並且已定期回應銀行債權人和一個主要債券持有人群體的盡職調查請求。
曾是國內最大銷售額開發商的碧桂園，在全球第二大經濟體的持續房地產危機中繼續掙扎。根據一份交易所檔案，今年6月，該公司的合約銷售額驟降73%至43億元人民幣（合5.93億美元），較去年同期大幅下降。
去年在美元債券違約後，這家陷入困境的房地產巨頭在5月份在寬限期內支付了兩筆債券的利息，此前曾錯過了初始期限。這一舉動避免了對中國支援困境開發商債務計畫的潛在考驗。
根據其未經審計的2023年中期財報，碧桂園已成為房地產危機中最大的受害者之一，總負債達1.36兆元人民幣。這家總部位於佛山的開發商在推遲發佈年度報告後，於3月份暫停了其在香港市場的股票交易。
“由於買家對碧桂園的流動性感到擔憂，他們可能會避免在項目完全完成之前購買其房產，”彭博社情報分析師於8月1日的報告中寫道。
碧桂園的房屋銷售額月環比下降幅度小於中國房地產資訊公司跟蹤的100家最大房地產公司的36%的下降幅度。
最近的一攬子救助計畫未能復甦的住房市場，這仍然是經濟增長的主要拖累。6月，新房價格以近十年來最快的速度下跌，使人們對房地產投資的吸引力減少。
碧桂園在馬來西亞的“鬼城”
中國最大的房企之一碧桂園，突然面臨資金鏈斷裂，讓“恆大級”危機的陰雲再次籠罩在中國樓市之上。碧桂園去年上半年還是中國房企中銷售面積第一，兩筆美元債卻“出人意料”地出現問題——每隻債券的規模均為5億美元，要求六個月付息一次，意味著在8月7日需要支付2250萬美元的利息，但債權人並未收到利息。
債券違約被認為是房地產企業暴雷的第一步，過去兩年中國各類房企暴雷事件此起彼伏，大多以債券違約開啟危機的序幕。不過，這筆債券尚有30天的寬限期，目前碧桂園還未構成違約。此外，按照碧桂園披露的財務情況來看，不難覆蓋這筆2000多萬美元的利息，市場因此有猜測稱，碧桂園延期支付利息，是為了主動開啟債券重組。
碧桂園面臨危機，讓人不由得聯想到恆大，兩家都屬於最大的房企之一，都起家於廣東，碧桂園從佛山起步，恆大出自廣州。
而馬來西亞的森林城市本應容納一百萬人，但目前僅有少數單位有人居住。
“我設法逃離了這個地方。”納茲米·哈納菲亞（Nazmi Hanafiah）笑著說，略帶緊張。
一年前，這位30歲的IT工程師搬到了位於馬來西亞南部柔佛州的“森林城市”，這是一座由中國地產商建造的龐大住宅區。他在一座俯瞰大海的塔樓裡租了一套一居室的公寓。
六個月後，他受夠了，不想繼續生活在這個他稱之為“鬼城”的地方。
“我不在乎押金，不在乎錢。我只想離開，”他說。我們約好在他以前住的那棟大樓見面。“我一回來就起雞皮疙瘩，”他說，“（待在）這裡很孤獨，只有你和你的思想。”
2016年，最大的房地產開發商之一碧桂園推出了耗資1000億美元（789億英鎊）的大型項目——森林城市。當時，房地產業仍在蓬勃發展。開發商們借來巨額資金，在國內外為中產階級買家建造樓盤。
在馬來西亞，碧桂園的計畫是建設一個生態友好型大都市，其中包括高爾夫球場、水上公園、寫字樓、酒吧和餐館。
該公司稱，森林城市最終將成為近百萬人的家園。八年過去了，荒涼的森林城市提醒人們：不需要身在國內，也能感受到房地產危機的影響。目前，整個項目僅建成了15%，而根據最近的估計，整個開發項目的入住率僅為1%多一點。
儘管背負近兆的債務，但碧桂園告訴BBC，它對完成整個計畫持“樂觀態度”。
碧桂園董事會主席楊惠妍表示，下半年保交房任務依然艱巨，要加大力度銷售和盤活資產，確保有限的資金優先用於保交房。碧桂園還在苦苦掙扎，說明房地產還遠未觸底！ (發比利斯)