萬科7月銷量繼續暴跌

儘管最近宏觀方面採取了迄今最有力的措施支援房地產市場，但7月份住宅房地產市場的低迷再次加劇，如：萬科7月銷售再次暴跌。

根據中國房地產資訊集團的初步資料，100家最大房地產公司的新房銷售額同比下滑19.7%，至約2790億元人民幣，降幅快於6月份的17%。交易量較6月份下降36.4%，而4月和5月曾出現顯著增長。

下滑加劇表明，近期的救助計畫未達預期。彭博經濟學估計，央行的420億美元再貸款計畫僅能幫助地方購買的6000萬套未售房屋的0.8%，同時買家信心也受到打擊。

多個城市最近取消了價格指導限制，以更好地反映市場需求。河南省鄭州市取消了新房指導價的使用，允許開發商自行設定房屋交易價格。據《第一財經》報導，包括瀋陽、蘭州在內的其他城市也在今年早些時候取消了此類指導。

房地產行業繼續拖累中國經濟增長。根據彭博經濟學的估計，今年的經濟增長預計將低於政府設定的5%的官方目標。彭博中國開發商股票指數今年已下跌21%。

與此同時，清理房屋庫存的時間在延長。根據中國指數研究院的資料，截至5月底，50個城市的平均去庫存周期增加了3.9個月，達到21.3個月。

6月份，兩家信用評級機構下調了對中國房地產市場的預期。標普全球評級預計，今年住宅銷售將下降15%，超過此前預計的5%的降幅。惠譽評級將其年度銷售預測下調至下降15%-20%，較早期預計的5%-10%的降幅更為悲觀。

而資金緊張的開發商們，其中許多已經違約一年多，且指望通過銷售來說服債權人他們會得到償還，並抵禦清算的威脅。

萬科7月暴跌，房地產市場前景模糊

萬科公司7月份的銷售下滑延續，開發商的壓力再次增加，該公司已成為中國房地產的最新焦點。萬科公司檔案顯示，該月的合同銷售額同比下降13%，至192億元人民幣（27億美元），此前6月份的降幅為29.3%。總量較上月下降24%。

持續的銷售下滑加劇了投資者對其流動性的擔憂。曾因國有背景被視為穩健企業的萬科，一直在籌集資金並探索資產出售以避免資金短缺。前前後後，萬科讓深圳國資委損失了416億。這筆巨大的虧損。任憑國資系統的其他國企拼了命的幹活。也很難補上這個窟窿。只能期盼接下來能不能有奇蹟股票大漲。 這就是深圳國資系統淨利潤暴跌的原因。估計是把虧損一次性的體現出來了。

“萬科2025年和2026年的償付能力仍存在風險，”彭博情報分析師洪克里斯蒂在一份報告中寫道，“購房者對私人開發商預售的謹慎態度和對二手房的偏好可能會阻礙其銷售和流動性的恢復。”

萬科的月度房屋銷售下降幅度仍小於中國房地產資訊集團追蹤的100家最大房地產公司的36%降幅。儘管有最新的救助措施，中國新房價格在6月份以近十年來最快的速度下跌，減少了人們投資房地產的理由。房地產行業仍然拖累著經濟。 (發比利斯)