儘管最近宏觀方面採取了迄今最有力的措施支援房地產市場，但7月份住宅房地產市場的低迷再次加劇，如：萬科7月銷售再次暴跌。 根據中國房地產資訊集團的初步資料，100家最大房地產公司的新房銷售額同比下滑19.7%，至約2790億元人民幣，降幅快於6月份的17%。交易量較6月份下降36.4%，而4月和5月曾出現顯著增長。 下滑加劇表明，近期的救助計畫未達預期。彭博經濟學估計，央行的420億美元再貸款計畫僅能幫助地方購買的6000萬套未售房屋的0.8%，同時買家信心也受到打擊。 多個城市最近取消了價格指導限制，以更好地反映市場需求。河南省鄭州市取消了新房指導價的使用，允許開發商自行設定房屋交易價格。據《第一財經》報導，包括瀋陽、蘭州在內的其他城市也在今年早些時候取消了此類指導。

從3月11日開始，到4月10日，在一個月的時間內三大評級機構都將萬科的評級調降為垃圾級。萬科作為較早喊出活下去和房地產業進入黑鐵時代的房企，雖然有準確的判斷，但轉型速度太慢，也淪落到如此境地。萬科身為優秀房企，現在成為一個觀察房企能否依靠自救存活下去的指標。 知情人士表示，萬科現在在尋求新的銀行貸款時，將總價值約1300億元人民幣（180億美元）的資產組合用作抵押品。 該公司在一份交易所文件中提到了投資者事件，但沒有披露資產組合或任何潛在銷售的細節。 在上週股價暴跌加劇恐慌後，Vanke正試圖緩解對其避免違約能力的擔憂。文件中表示，董事長鬱亮和總裁祝九勝在與花旗集團、瑞銀集團、摩根士丹利和中國國際資本公司等經紀公司的會議上表示，它正在製定解決流動性壓力和短期運營困難的計劃。

對萬科公司避免違約的能力越來越令人擔憂，在標準普爾全球評級公司成為第三家將萬科削減到垃圾區的主要評級公司後，該公司的股票和債券本週暴跌，導致全行業拋售。 萬科正在努力尋求恢復投資者對受銷售暴跌、房地產價格下跌和債務成本飆升困擾的行業的信心時所面臨的困難，長期以來，萬科被認為是國內最可信的房地產巨頭之一，是少數幾個避免違約的巨頭之一。 Vanke是中國房地產產業的標誌，如果這樣的公司能夠面臨這樣的問題，它只會增加對產業前景的擔憂。 Vanke股價本週在深圳暴跌13%，為2021年以來的最大跌幅，收盤時為十年低點。 2027年到期的美元債券兌美元匯率低於40美分，創下歷史新高，而2029年到期的人民幣債券也跌至新低。

萬科到底會不會出倒下？這是最近好多人問我的問題。我其實不是回答這個問題的專業人士，今天我就當拋磚引玉，跟大家簡單聊聊。 首先，我給我自己的答案：萬科確實有可能倒下，而且這個機率不算低。 萬科現在的債務規模大概是1.4萬億人民幣左右，是現在還沒倒下的地產企業裡面債務最多的了，不知道万科喊了這麼多年的“活下去”，為什麼債務規模卻還是越來越大？讓我懷疑萬科是不是一直說一套，做一套？ 萬科的債務分為國內債和海外債，咱們保守點按照5%的年利息計算吧，1.4萬的債務每年的利息至少就是700億。