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自LPR年內第二次調整後，個人住房商業貸款利率持續下降。
不少城市部分銀行從“3.0版本”步入“2.0版本”。
目前一線城市中，廣州首套房貸利率最低已經可以做到2.9%，該利率水平已經逼近公積金貸款利率的2.85%！
不知不覺，公積金也變得“不香了”。
目前我們最新的一期lpr是：一年期3.35%、五年期3.85%。一線城市中，廣州的房貸利率調整一直是“遙遙領先”。
根據房衛士的統計，目前廣州國有大行的房貸利率仍在3%之上，中農工建的首套房貸利率為3.1%，交行為3.15%，二套房則有較大分化，建行最低，為3.4%，其餘大行則是3.7%。
但目前廣州有3家銀行的首套房貸利率可以做到3%之下，兩家為外資行，分別是匯豐銀行和渣打銀行，其中匯豐銀行最低，首套房貸利率可以低至2.9%；二套房貸則可以做到3.15%，和部分銀行的首套房貸持平。
渣打銀行和廣州銀行的首套房貸利率為2.95%，略高於匯豐銀行，但是也屬於較低水平。不過二套房貸則差距較大，渣打銀行為3.45%，而廣州銀行則是3.7%。
廣東佛山也是中國首套房貸利率較低的城市之一。
目前，佛山首套房主流的房貸利率是3.05%。
不過有匯豐銀行的工作人員表示，目前最低可以做到2.9%，但是要看貸款額度，需要在150萬元之上，如果額度低於150萬，利率在2.95%-3.0%之間。
二套利率，各大銀行有所不同，普遍執行LPR-50bp，即3.35%；其中，最低的是佛山農商銀行，做到與首套持平的3.05%。
強二線城市中，蘇州個人住房商業貸款利率調整一直走在最前面。目前蘇州個人住房首套房貸利率低至2.95%，而且大部分銀行都可以做。
在南京，六大國有銀行的首套房貸利率最低為3.05%，二套房貸利率最低也降至3.05%，一二套房的利率已經同步。
據融360數字科技研究院監測，截至7月底，在年內LPR二次下調後，45個重點城市首套房貸款平均利率為3.29%，二套房貸款平均利率為3.71%。
45個重點城市中：
首套房貸主流利率在3.05%-3.2%之間的城市有13個；
主流利率在3.24%-3.4%之間的城市有22個；
主流利率在3.45%-3.85%之間的城市有10個。
而上海目前的房貸利率是：
首套：
3.85％-45BP=3.4%
二套：
主城：3.85％-5BP=3.8%
臨港、嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山：3.85％-25BP=3.6%
這樣看來，上海目前的房貸利率仍不算低，還不如同為一線城市的廣州。
當然，我不認為這是今年最後一次降息，估計至少還會再有一次的。
一方面是10個bp對於現在的局勢來說，顯然還不夠。
如果未來利率都能降到2點多，我就不相信樓市救不起來。
因為2點多就意味著買二線城市的房子，比租金回報率還高了，那時候很多人買房就會覺得很划算了。
另一方面是，全球已經正式進入降息周期了。
按理說，等到聯準會降息之後，我們的降息空間才更大。
很明顯，我們已經迫不及待了。
所以預計等他們降息後，我們也會有一輪降息跟上。
而就在前不久，發達國家中，除了美國和日本，絕大多數都已經進入降息周期了，諸如瑞士和加拿大年內更是已經啟動了兩次降息。
英國也在8月1日宣佈降息了，降了25個基點至5%。
聯準會7月議息會議，聯準會決議和鮑威爾記者會都暗示9月可能降息。
另外，我們的存量房貸利率也在持續下調。
其實最近兩個月，已有包括廣東、廣西、河南、湖北、貴州、哈爾濱、山西、深圳等多地的中小銀行對存款掛牌利率都進行了調整，調整範圍既涉及定期存款，也包括活期存款，降幅集中在20到40個基點。
銀行近期密集調降存款利率，主要有兩方面原因：
一是應對淨息差壓力，銀行有繼續下調負債成本的需求和動力；
二是在銀行業存款利率下行的大趨勢下，中小銀行可以趁勢縮小自身負債成本方面與大行之間的差距。
雖然利率下調會減少存款人的利息收入，但有助於未來銀行進一步降低貸款利率，降低企業和個人的融資成本。
因為銀行都是靠“存款利息”和“貸款利息”中間的“利差”來盈利的。
說的再直白一點，只要存款利息繼續下降，lpr才會繼續往下降，要不銀行就賺不到錢了。
降低存款利率目的也很簡單，就是告訴你，錢，不能繼續放在銀行裡面吃息了。以現在存款利率下降的速度看，2字頭貸款利息已經不遠了。
不管投入股票也好，房地產也罷，就是要把國民儲蓄率打下去，讓民眾把錢拿出來消費或者投資，以提振經濟。
美國大選川普勝利的可能性越來越大，他自己都說自己的經濟學就是降息+減稅。
所以可以預見他上台之後，最先推出的政策大機率是降息。
因此，美國下半年降息，已經是板上釘釘的事，只不過最大的懸念在於什麼時候降？降多少罷了。
降息之後，必然是大量資金湧入市場、通膨來臨。
到了那個時候，繼續存款，就相當於放任自己手裡的貨幣持續貶值。
為了避免手裡的錢越來越少，大家這個時候就要開始提前準備了。
同為一線城市的廣州已經進入“2字頭”時代，上海是否也會... (上海樓市情報)