澳洲房產買家信心大增！

最新研究表明，儘管澳洲利率仍處於 12 年來的最高水平，房價達到前所未有的水平，但絕大多數潛在購房者對進入市場持積極態度。

最新的《抵押貸款選擇住房貸款報告》顯示，過去三個月，買家信心顯著增強，目前 83% 的潛在購房者對買房持積極態度，而上一季度這一比例為 70%。

儘管最新資料顯示買家有更多房屋可供選擇，但報告顯示，他們仍在做出重大妥協以進入市場。

包括創紀錄的高房價和高利率在內的嚴峻購房條件正在迫使買家調整預期。

60%的買家計畫在偏遠地區或遠離城市的地方購房，以進入市場，教育和醫療工作者更有可能離開城市，進入房市。

最近的 PropTrack 資料顯示，今年房價漲幅最大的是可負擔地區的房價，尤其是首府城市遠郊，這反映出由於買家因利率上升而面臨借貸能力下降，對低價房產的需求增加。

另一項研究表明，遷往偏遠地區的城市居民數量創下 12 個月以來的新高。資料顯示，千禧一代是這一趨勢的領頭羊，他們受到工作場所靈活性的推動，並面臨著首都日益惡化的負擔能力。

與此同時，《抵押貸款選擇》報告發現，一半的買家選擇比原計畫小的房子。

約三分之一的買家選擇公寓而不是獨立屋，而四分之一的買家選擇複式公寓而不是獨立式住宅。

研究還發現，62% 的買家表示找房過程比預期的要長，三分之一的買家需要多次預先批准，因為他們的批准在找到房子之前就已經過期了。

Mortgage Choice 首席執行官 Anthony Waldron 表示，高房價導致買家在購買什麼和在那裡購買方面做出妥協。

“儘管經濟環境嚴峻，借貸能力下降，但 6 月份季度全澳平均貸款規模仍遠高於 2023 年的水平，因此，買家需要在他們計畫購買的房產的位置和類型上做出妥協。”

然而，Waldron 先生表示，買家正在拋開利率不確定性，並根據適合自己的時間來確定購買時間。

“買家正在重新調整他們對利率的看法，以及是否真的存在購買房產的‘正確時機’，在聽到一系列關於利率變動的預測後，從預測利率將在 2024 年多次下降，到猜測利率可能會上升，降息要到 2025 年才會到來，買家意識到，也許購買的正確時機就是他們準備好的時候。”

一些大型銀行曾預測今年晚些時候將開始降息，但澳大利亞儲備銀行行長米歇爾·布洛克表示，降息“不在近期議程上”，這抑制了人們對 2024 年降息的預期。

隨著澳大利亞各地掛牌出售的房屋數量增加，買家信心得到提振，這改善了選擇，同時也導致房價增長放緩，全澳大部分地區的房價仍處於創紀錄水平。 (成竹澳洲)