你有沒有這種感覺？每個月咬牙還一萬多房貸，一年下來十幾萬，五年一看帳單，發現還了六十多萬，結果本金幾乎沒動！你以為你買的是“家”，其實你給銀行打了五年工，人家一分不少地收了你的利息，還說你“資產配置合理”。別騙自己了，房貸不是什麼“財富自由”的開始，而是一場長達30年的溫水煮青蛙。今天我們就來聊聊：你真的看懂房貸了嗎？01一、你以為自己在還房子，其實是在還銀行的利潤前幾天有個網友吐槽：“貸款200萬，5年後查還款記錄，發現本金只少了8萬。像拿把小刀砍Boss，砍了五年只掉了一層皮。”很多人第一次發現這件事，都是在還款第五年、準備提前還貸的時候，猛然一看帳戶：咦？我每個月一萬多，怎麼本金還剩這麼多？是的，這就是等額本息的“精妙之處”——前期基本都在還利息，本金動得非常慢。你以為自己是在朝“無債一身輕”的方向走，其實只是在為銀行兜裡的利潤添磚加瓦。一句話扎心總結：“你不是在為自己打工，而是在為銀行打工。”02二、這筆帳，真的不能不算清楚我們來擺個真實的例子。假設你貸款200萬，30年還清，利率4.5%，用的是等額本息法：每月要還：10133元30年總還款：約364.8萬元利息總額：164.8萬元，佔本金的82%！如果你是2021年高峰期上的車，利率還可能高達4.9%。這是什麼概念？光利息就要還182萬，等於再買一套小房！再來看看利率比較低的情況，假設你是近兩年上車的，利率3.3%，200萬30年：每月月供約8722元總還款：約315.9萬總利息也得115.9萬！換句話說，不論你那種利率，總利息都遠遠超出了想像。你以為自己買了200萬的房子，其實你是花了300多萬，慢慢把它贖回來。03三、還房貸，是成年人最深的套牢為什麼那麼多人義無反顧地背30年房貸？說穿了大多數是被現實和認知推著上車：為了結婚，不買房就沒人嫁被“房價永遠漲”的神話嚇住了看到身邊人買房暴富，怕錯過最後的上車機會但理想很豐滿，現實卻太骨感。買房後發現壓根不是“住上自己的房”，而是“住在銀行的債務裡”。房貸+物業+房租+裝修+家具+車位，一環套一環，壓得人喘不過氣。真實寫照：“身上穿的衣服不超過100塊，房子沒拿到手，貸款卻月月還，雷打不動。”04四、婚後生活開銷，才是雪上加霜的開始你以為貸款只是前期痛苦，過幾年就好了？不，真正的“煉獄”是在婚後。裝修、結婚、彩禮買車、換車、車位生娃、帶娃、早教、課外班雙方父母養老、醫療開銷每一項都是錢。房貸不過是個起點，真正讓人崩潰的，是每個月工資到帳當天就分完了：一部分給銀行，一部分給孩子，一部分給日常開支，存款是個笑話。一句話總結：“房貸就像一個永動機，你得不斷往裡投錢，它才能繼續轉。”05五、自由，從簽下房貸那一刻起就“暫停”了有了房貸之後，你就會發現：你的人生選擇開始變得非常有限。不敢辭職，怕斷供不敢跳槽，怕試用期發不出錢不敢創業，怕風投來不及救場生病不敢請假，加班不敢拒絕原本應該是為了“生活更好”才買房，結果卻變成了“為了供房活著”。金句升維：“30年房貸不是綁住了房子，是困住了你整個人生。”06六、更殘酷的是：房價還在跌，本金越還越虧最讓人崩潰的其實不是月供，而是買貴了還跌了。很多人2019年~2021年高點上車，買的房子200萬，現在掛牌才150萬，而且沒人接手。房貸呢？還剩190多萬。賣房的錢還不夠還銀行的貸款。這意味著什麼？你不僅沒有房子了，還要補幾十萬給銀行。有個網友說得特別扎心：“我家縣城的房子，2018年買的33萬，現在頂多值18萬，五年還貸還了9萬本金。賣掉還不清貸款，只能硬抗。”這不是個例，這是很多中小城市的真實現狀。過去靠“房價升值”逃掉高利息，現在是利息照收，升值沒戲。07七、最後說一句：別讓房貸，毀了你的人生節奏當然不是說房子不能買。有剛需、有合理預算、有穩定收入，那可以慢慢來。但千萬別在“房價焦慮”中匆忙決定。你買的不是一個房子，是30年的枷鎖，是60萬起步的利息，是你未來30年自由與選擇權的交換。買得起是一回事，能扛住是一回事，認清本質，更重要。點睛之句：“別讓房貸成了你人生的終點，而不是起點。”你以為你買下了房，其實只是簽了一份30年的“服從合同”。每個月交的不只是錢，是選擇權，是生活感，是未來感。別讓這筆帳毀了你對生活的所有幻想。 (知理樓市)

當中國還在討論“房價什麼時候見底”的時候，有一個城市已經悄悄走出調整期，開始止跌回穩了。不是北上廣深，是香港。中國這邊，房價連續下跌，越來越多人扛不住了，想趁早出手；香港那邊，租金連漲10個月創歷史新高，成交量也在持續回暖。越來越多人開始意識到，把資產全押在一個市場，風險太高了。既然中國短期看不到拐點，不如看看另一個市場有沒有機會。01、兩個市場，兩種情況先看中國。根據中指研究院最新資料，10月二手房價格環比下跌0.84%，同比下跌7.6%。別小看這個數字，環比跌0.84%如果持續一年，跌幅就超過10%。這是均價跌幅，實際體感還要翻倍。新房看起來穩住了？其實是開發商在用"四代宅"變相降價。過去100平賣200萬，得房率80%，套內2.5萬一平。現在100平賣220萬，得房率130%，套內只要1.7萬一平。價格漲了，單價其實降了。現在的趨勢也很明顯，從"拉新人買房"轉向"啟動存量"。說白了，靠刺激新增需求這招已經不太靈了。再看香港。香港差餉物業估價署的資料顯示，私人住宅售價指數已經連升5個月，今年前10個月累計漲幅接近1.8%。租金方面更明顯，私人住宅租金指數連續10個月上漲，累計漲幅4%，創下歷史新高。從成交量看，一手房連續9個月破千宗，追平2019年的最長紀錄；二手房連續7個月維持3000宗以上，是近4年最長周期。這意味著什麼？香港樓市大機率已經走出三年調整期，成為這一輪周期裡第一個真正止跌回穩的城市。中國買家的身影也越來越活躍。美聯物業資料顯示，2025年前10個月，中國買家成交住宅超過1.1萬宗，總金額突破1065億港元，創下同期歷史新高。更關鍵的是利率。聯準會進入降息周期後，香港房貸利率已經降到2%-3%左右。這個利率水平，中國想都不敢想。02、在香港，租還是買？在這樣的市場環境下，越來越多朋友開始把目光轉向香港。但一個現實問題擺在面前：是先租房觀望，還是直接買？這個問題沒有標準答案，但可以算一筆帳。瑞銀預計2025年香港樓價及租金將同步上升5%-10%，摩根大通也認為到2026年底樓價還能再漲5%左右。也就是說，現在的價格大機率是階段性低點。先看看租房成本——以沙田這種中國朋友比較喜歡的區域為例，根據香港置業的資料，目前沙田區平均呎租約40港元。一套300多尺（約30平米）的兩房單位，月租大概在1.2-1.5萬港元；如果要400尺以上稍微寬敞點的兩房，月租基本要1.8-2萬港元起。一位從廣州來的陪讀媽媽跟我說，她在新界沙田租了一套400多尺的兩房，月租2萬港元。暑假的時候看房像“打仗”，好房源放出來不到一天就被搶走。租金為什麼漲得這麼猛？三個原因：高才、優才帶來的專才需求；中國留學生擴招後的學生需求；以及香港本身供應緊張、空置率極低。那買房呢？同樣以沙田為例。根據近期成交資料，沙田第一城一套300多尺的兩房單位，成交價大約在390-450萬港元之間。按首付三成計算，一套400萬港元的房子，首付約120萬港元，貸款280萬港元。按目前按揭利率2.5%左右、30年期計算，月供大概在1.1萬港元左右。沒錯，月供可能比租金還低。這就是最近大家討論很多的一個詞——供平過租，意思是供樓比租房更便宜。當然，買房還有一些額外成本需要考慮：差餉、地租、管理費、水電煤氣費、火險等，加起來每月可能要多3000-4000港元。把這些都算上，買房的月度總支出大概在1.4-1.5萬港元，跟租一套同等條件的房子差不多。但關鍵區別在於：租房，錢花出去就沒了；買房，每個月的月供有一部分是在還本金，相當於在給自己存錢。三五年後，租客還是租客，而業主手裡就多了一套資產。03、這些人，建議現在開始考慮第一，正在考慮讓孩子來香港讀書的家庭。在香港，好的孩子能沖更好的學校，中等的孩子也能有更多選擇——DSE、華僑生聯考、海外申請，三條路同時打開，不用在中國千軍萬馬擠獨木橋。只要確定了教育路徑，住房就是剛需。與其每個月花一兩萬租房幫房東還貸，不如花差不多的錢給自己攢個資產。而且買房後有了固定住址，孩子申請學校、辦理各種手續都更方便。孩子的未來也會因此多一個選擇、多一份可能。第二，有資產配置需求的家庭。如果你的資產主要集中在中國房產，過去三年應該已經深刻體會到單一配置的風險。現在把一部分資產配置到香港，不是追漲，是分散風險。香港房產有幾個天然優勢：港幣掛鉤美元，相當於持有美元資產；租金回報率3%-4%；沒有限購限售，今天買明天可以賣，流動性強。第三，有一定首付能力、願意做長期規劃的人。香港買房首付門檻大概在三成，400萬港元的房子需要準備120萬港元左右。如果你有這個能力，同時不是短期投機心態，而是願意持有3-5年以上，現在確實是一個可以認真看看的時間點。價格剛從底部起來，利率還在降，租金已經創新高——這幾個因素疊加在一起，窗口期的特徵已經比較明顯了。其實算一算帳，想一想自己的需求，很多問題就沒那麼複雜。香港樓市剛從三年調整中走出來，利率在降、政策在放鬆，現在就是難得的入場時機。 (滬港紀老闆)

國峯厝好貸二胎房貸，安心透明的資金夥伴。圖片來源：國峯厝好貸提供房屋二胎貸款管道選擇多元，但並非所有借款管道都值得信任。國峯厝好貸以合法登記、透明流程及專業團隊，成為全台最受推薦的融資二胎品牌。擁有百人以上專業團隊與全台實體據點，並由康康、權喜原雙代言，象徵品牌公信力與市場肯定！國峯厝好貸，最值得信賴的二胎房貸品牌在急需周轉時往往會接觸到各種借款管道，包括銀行、融資公司、代書代辦，甚至民間借貸平台。然而，並非所有管道都值得信任，若不慎落入不法業者陷阱，輕則利息高昂、費用不明，重則遭遇詐騙，導致財務損失。國峯厝好貸隸屬於國峯租賃股份有限公司，品牌始終堅持「誠實、透明、專業」理念，以清楚條款、公開流程與合法經營為基礎，在全台六都皆設有營業據點，並取得政府核准的合法營業登記證，讓每一位客戶都能親臨據點簽約，充分保障雙方權益。全台最大房屋二胎品牌，堅持透明經營不同於市面上許多規模不明、掛牌經營的民間貸款業者，國峯厝好貸的母公司——國峯租賃股份有限公司，擁有百人以上團隊，具備相當多的專業人才與規模。由上市櫃融資公司撥款，減少中間剝削、無代辦費，讓客戶獲得合理且透明的服務。國峯租賃更於113年開始由四大會計師事務所查核簽帳，所有項目皆依法核稅，並提供免費諮詢與估價，合約條款明確、絕無空白簽約，讓借貸流程更加安全有保障。國峯厝好貸二胎房貸，全台最大房屋二胎品牌。圖片來源／國峯厝好貸提供拒絕假評論與誇大廣告，讓實力說話網路資訊氾濫，小型貸款公司常以誇張廣告標榜「100%保證過件」、「極低利率」，卻暗藏高額利息與不合理條款；也有部分自媒體店家透過洗五星評論來製造「好評假象」影響消費者決策，面對短時間內的大量評論，提醒借款人務必擦亮眼睛。國峯厝好貸以真實客戶的滿意度建立品牌信任，辦公室自有並且設立多處據點，為致力深耕台灣而努力，讓客戶可隨時找到承辦業務與公司負責人，服務透明、責任明確。這樣的經營模式，也成為全台唯一取得國際 ISO 雙認證的二胎房貸品牌，同時榮獲 G2 金融驗證與第 17 屆企業金炬獎，公信力經得起市場檢驗。具備金融知識的專業團隊，以人為本國峯厝好貸業務團隊秉持「以人為本」精神，針對每位客戶的狀況進行一對一保密諮詢，量身規劃最適合的貸款方案。我們了解，每一個借貸背後，代表的都是一段真實的人生故事——有人想創業、有人想整合債務、有人是為了家人應急——因此我們不只是協助核貸，更是用專業與同理心，陪伴客戶一起找到最佳解方。康康X權喜原代言推薦，信任的延伸2025年，國峯厝好貸正式邀請綜藝笑匠康康（康晉榮）與韓籍啦啦隊員權喜原共同擔任代言人，象徵專業形象獲市場肯定。同年，母公司國峯租賃股份有限公司更榮獲第8屆CSR華人公益金傳獎，彰顯企業在公益與社會責任上的努力，讓品牌更具深度與溫度。面對同行惡意抹黑，國峯厝好貸仍能取得知名本土藝人與國際名人的信任，代表品牌在專業與誠信方面，具備穩固基礎與外界認可的信譽。國峯厝好貸二胎房貸，康康和權喜原代言推薦。圖片來源：國峯厝好貸提供理解每一位客戶的需求，確保安心借貸在房屋二胎市場中，租賃融資公司有其存在的必要性，即使被銀行婉拒，有資金需求的客戶還是有機會成功核貸。國峯厝好貸不只是融資公司，更是您在資金規劃上的長期夥伴，貸款費用與流程專人皆詳細說明，讓您不再面對未知風險。我們用行動證明，真正的信任，來自透明與堅持。

萬眾期待，將在今天發生的兩件大事，都落空了。首先是LPR降息，沒有發生。期待房貸下調的朋友，只能再等等了。其次是下午3點的重磅新聞發佈會，幾位金融大佬都出來了，大家期待著去年924重演，公佈一堆大利多，讓上證指數躍上4000點。發佈會一開場，央行行長就說：今天的新聞發佈會的主題是從中長期的視角回顧和總結“十四五”，不涉及短期政策的調整，關於“十五五”以及下一步金融改革的內容，將在中央統一部署後給做進一步溝通。想想看，這些也在情理之中。雖然目前上證指數徘徊於3900點關口前，幾次都衝不上去。但今年4月以來，股市漲幅巨大。存款開始搬家，超過兆從銀行去了非銀金融機構，主要是買了股票和基金。國家從金融證券行業收的稅款，也大幅飆升。官方需要的是慢牛，不是瘋牛。所以最近幾次衝擊3900點都上不去，你以為是資金不足嗎？沒有那麼簡單，大資金在銀行、證券等類股都有減倉跡象。熊市的時候，拉銀行股穩定大盤，樹立信心；信心爆棚的時候，減持銀行股適當降溫，同時積蓄力量。這時候如果還集中出台新一輪利多，擔心股市上漲失控，帶來隱患。所以，宏觀政策進入觀望期，有其合理性。觀望，可能讓樓市回暖節奏放慢，但寧可慢點、也要穩。畢竟，中美尚未簽署貿易協定。在這種背景下，留一些利多在手裡，防止股市冒進，是穩妥的。所以今天大家期待的兩件大事落空，未必是壞事。今天的發佈會公佈了一個重要資料：截至7月末，境外機構和個人持有境內股票、債券、存貸款超過10兆元。這說明，境外熱錢的確配置了不少人民幣資產。發佈會上，證監會主席特意提到：目前A股科技類股市值佔比超過1/4，市值前50名公司中科技企業從“十三五”末的18家提升至當前的24家。這不僅是展示成績，更代表著導向：未來拉動經濟，創造增量財富的主要是“科技創新+資本市場”。脫鉤替代的硬科技，仍將是股市的熱門題材，未來將誕生一批新的兆、2兆等級的公司，甚至誕生新的騰訊、阿里。剛剛還有一個重磅新聞：外交部新聞發言人在回答彭博社記者提問“中美領導人會在APEC會晤嗎”時表示，雙方正在溝通之中，目前沒有可以提供的資訊。APEC會議將在2025年10月31日至11月1日在韓國慶州舉行。川普此前表示，他將在亞太經合組織峰會（APEC）期間與中方領導人會晤。 (劉曉博說財經)

前幾天一個深圳的朋友給我發消息，說他去銀行辦房貸利率重簽了，一口氣少了將近40個基點！算下來一個月省1000多塊，總共能少還近40萬！我一聽都震驚了，趕緊去查。深圳真的動手了，而且不是小修小補，是一場“大手術”！01一、房奴們等到“救命稻草”了！這波房貸利率調整，說是史詩級都不為過。之前買二套房的人都知道，那利率真不是一般的高，深圳很多銀行原來是LPR減5個基點，也就是3.45%，首套才是3.05%。現在好了——直接不分首套二套，一律3.05%！最關鍵的是不僅新房貸能享受，老房貸也能申請調整！一句話，買房早的、晚的、剛需的、改善的全都有希望了！02二、政策怎麼說的？一看就懂！深圳這次動靜很大，連工行深圳分行和人行深圳分行都發公告了，重點有三條：取消首套和二套房貸利率的區分；統一按市場定價機制執行利率；從9月12日起存量二套房貸也能申請利率重定價。你沒看錯，不是給你“講講情懷”，是真的能幫你省幾十萬利息的真金白銀政策。而且從執行速度來看，深圳這次下手特別快，打了很多城市一個措手不及。03三、到底能省多少錢？算給你看！舉個簡單例子：✅ 如果你之前買的是深圳的二套房，貸款500萬，30年期，原利率是3.45%。政策調整後降到3.05%——月供直接從22313元降到21215元，每月省1098元！30年下來總共少還39.5萬！再看一個常見的情況：✅ 如果你貸款200萬，30年，利率從3.45%降到3.05%——月供少了約400元；利息節省約16萬元！那怕你是多年前買的房，現在還剩300萬貸款、20年還款期，利率從3.45%調到3.05%，都能再省3.3萬元！你說這是不是實打實的“送錢”？04四、新政一出，深圳樓市立馬“抬頭”新政一落地深圳樓市的反應比誰都快。據中原地產的資料，9月8日至14日深圳一周網簽589套房，比前一周增長17.1%，比去年同期直接漲了37.6%！“金九銀十”正好撞上這波大利多，正觀望的人群開始行動，特別是改善型換房人群，終於有底氣換房了。不少中介直言：這輪政策對市場情緒提振特別明顯，尤其是二手房市場，可能會迎來一波“解凍”。05五、不只是深圳，北京上海也已經跟上了！別以為這只是深圳的“試水”，北京、上海早就在悄悄放鬆了！北京：8月就放話五環外的二套房可以放開限購，只要符合條件。上海：8月25日六大部門聯合發文，跟深圳一樣取消首套二套利率區別對待，房貸利率市場化。而且央行上海總部也確認了：將按照“市場定價機制”來執行貸款利率。從這兩個一線城市的動作可以看出：利率“並軌化”就是全國趨勢，不是個別特例。06六、樓市真的開始“止跌走穩”了？根據國家統計局9月15日發佈的資料，8月70個城市的商品住宅價格，環比繼續下降，但降幅已經縮小。換句話說，雖然還在跌，但跌得慢了，有點“剎住車”的意思。統計局發言人也透露：各地“因城施策”政策正在顯效；未來還會進一步釋放剛需、改善需求；樓市去庫存進展良好，行情有望逐步回穩。業內也認為：有了“利率大禮包”，接下來“金九銀十”期間的核心城市成交量會慢慢爬上來。07七、還有更大的利多在後頭？別急，這一波可能還沒完。有分析預測：9月22日的LPR很可能還要再降一次，如果真降了，房貸利率可能真的會跌破3%！這就意味著：新買房的人能省更多；老房貸客戶可以申請重定價；購房需求被進一步刺激，樓市“止跌+出清”的節奏加快。連聯準會那邊都在釋放“降息”的訊號，如果全球利率都在走低，那咱們這波降息潮，很可能只是個開始。08很多人覺得房貸利率從3.45%降到3.05%是“小利”，但你仔細算帳就知道，這是每個月、每一筆真金白銀的支出，拉長了30年來看甚至是一輛車、一套小戶型的差距。這次深圳打響第一槍，北上緊隨其後，全國範圍的跟進只是時間問題。如果你正在供房或者準備換房，不妨打個電話去銀行問問：你能不能申請利率重簽？畢竟這年頭能省一塊是一塊，誰還跟錢過不去呢？ (知理樓市)

聯準會理事麗莎·庫克（Lisa Cook）的律師表示，美國總統川普要求將其罷免所依據的抵押貸款糾紛，可能源於一次無意的“文書錯誤”。庫克於周四提起訴訟，試圖阻止川普的“非法企圖”。該訴訟是在華盛頓特區聯邦法院提起的，還將聯準會主席鮑爾和聯準會理事會本身列為被告，很可能最終由最高法院裁決。庫克稱，川普援引的理由是虛假的藉口，根本不構成足以將她逐出聯準會的“正當理由”。在法庭檔案中，她的律師首次就指控她於2021年獲得抵押貸款時，將兩處房產欺詐性地列為“主要住所”提出了可能的辯護理由。川普任命的聯邦住房金融局局長比爾·普爾特（Bill Pulte）此前稱，庫克這樣申報是為了獲得更優惠的貸款條件，並已將此事移交檢方處理。白宮發言人庫什·德賽（Kush Desai）在回應庫克訴訟的聲明中表示，川普“行使合法權力，因故罷免了聯準會理事會一名理事”。庫克的律師稱，川普和普爾特過去一周所指控的欺詐意圖並不存在。即使出現錯誤，也非故意欺騙，且無人受到損害，這涉及法律上的“實質性”標準。律師們在申請臨時禁令的檔案中寫道，若庫克在擔任理事會成員前就已在貸款申請中錯誤標註住房性質，且無意圖或實質性後果，這樣的“過失”不足以構成可被解職的“正當理由”。律師還稱，一項違法行為是否構成罷免的“正當理由”，應取決於違法行為發生的時間、是否是在履行公職人員的公務時發生的，以及違法行為的嚴重程度。“即使總統掌握確鑿證據，證明聯準會理事在大學期間亂穿馬路，他也沒有‘理由’罷免她。”律師團隊由阿貝·洛厄爾（Abbe Lowell）帶領，他們強調，川普和普爾特甚至沒有明確聲稱庫克因所謂“文書錯誤”獲益，更沒有證據表明該錯誤是故意為之。過去一周，普爾特多次在社交媒體上攻擊庫克。庫克提起訴訟後，普爾特發文稱“沒有人可以凌駕於法律之上”。庫克在法庭檔案中還稱，川普在她尚未回應普爾特的指控前，就試圖解僱她，剝奪了她應享有的正當程序憲法權利。她還表示，根據《聯邦儲備法》，她有權獲得正式聽證。由前總統拜登提名的美國地方法官賈·科布（Jia Cobb）已定於台北時間周五晚上十點，在華盛頓聯邦法院就庫克申請臨時禁令一事舉行聽證。庫克要求科布宣佈川普的罷免令“非法且無效”，並確認她仍為理事會成員。她還希望法官裁定，有關她抵押貸款欺詐的指控不構成罷免的“正當理由”，應將“正當理由”定義為“效率低下、玩忽職守、瀆職或類似的不當行為”。這起訴訟標誌著白宮與聯準會之間衝突的重大升級。聯準會此前頂住了川普要求降息的壓力，而川普則多次攻擊主席鮑爾，要求其辭職未果。庫克在訴狀中指出，川普試圖同時罷免她和鮑爾，是其掌控聯準會戰略的一部分。訴狀寫道：“從庫克理事所謂的罷免背景可以清楚看出，對她的抵押貸款指控只是藉口，目的是迅速將其清除，以便川普填補空缺，從而推動其破壞聯準會獨立性的議程。” (金十財經)

近期，中國人民銀行公佈8月LPR報價。據悉，2025年8月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.0%，5年期以上LPR為3.5%。以上LPR在下一次發佈LPR之前有效。值得關注的是，這也是LPR連續3個月保持未變，這也意味著房貸利率下調落空。說實話，LPR維持不變，在意料之中。畢竟中美利率倒掛在那兒擺著，不能一下子動太猛。從目前來看，房貸利率確實還有一定的下調空間，降息的呼聲也是越來越高。在7月30日召開中央政治局會議上，再釋放降息的訊號，其中提到：“要落實落細更加積極的財政政策和適度寬鬆的貨幣政策，充分釋放政策效應”和“貨幣政策要保持流動性充裕，促進社會綜合融資成本下行”。8月1日，央行在招開2025年下半年工作會議上又提及繼續實施好適度寬鬆的貨幣政策。中國銀河證券首席宏觀分析師稱，下半年貨幣政策適度寬鬆的路徑可能包括進一步降息降准，預計下半年還會有1-2次降息，總計調降政策利率20-30個基點，並引導LPR下行，50個基點的降准也有望落地。從目前多方的消息來看，9月可能會迎來降息，有業內人士預測大概10到15個基點。不過，最終落地情況還要看聯準會降息力度。目前，上海最新房貸利率執行以下標準：首套房：3.5％-45BP=3.05%二套房（主城區）：3.5％-5BP=3.45%二套房（臨港、嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山）：3.5％-25BP=3.25% （上海樓市情報）

上周，美國房貸市場迎來顯著回暖，再融資需求飆升，加上可調整利率貸款（ARM）熱度回歸，共同推動房貸申請量大幅增長。根據美國抵押貸款銀行家協會（MBA）的季調指數，上周房貸總申請量環比上漲10.9%。房貸利率走勢符合額度的30年期固定利率貸款（貸款額不超過80.65萬美元）平均合同利率從6.77%降至6.67%，點數由0.59升至0.64（含手續費），以20%首付計算。該利率仍比去年同期高出13個基點。5/1 ARM（可調整利率房貸）平均利率則從6.06%降至5.80%。ARM在固定期結束後會隨市場利率波動，風險相對更高。再融資需求激增再融資申請量環比大漲23%，同比增長8%，創去年4月以來最高水平，佔房貸總申請量的比重從41.5%升至46.5%。MBA經濟學家Joel Kan指出：“和此前幾輪再融資潮類似，本次平均貸款額明顯攀升至36.64萬美元。貸款額較大的借款人對利率變動更加敏感。由於ARM利率相較固定利率更具吸引力，ARM申請量增加25%，創下自2022年以來的新高，佔比接近10%。”購房貸款保持平穩增長購房貸款申請環比小幅增加1%，同比增長17%。雖然多數市場房價出現走弱，部分地區甚至下跌，但整體仍處於與居民收入相比的歷史高位。市場與利率預期本周初，儘管最新消費者價格指數（CPI）資料公佈，但房貸利率波動不大。該資料表現不一，部分類別因關稅上升而漲價，另一些則出現明顯回落。Mortgage News Daily首席營運官Matthew Graham分析稱：“9月聯準會降息的可能性有所提升。短期國債收益率同步下行（與聯準會政策高度相關），但長期國債收益率——影響房貸利率的關鍵因素——依然保持穩定。” (北美商業見聞)