#房貸
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聯準會升息落地：你的美元保單、海外房貸、QDII，三種命運

台北時間9月17日凌晨2點，聯準會FOMC議息會議結果出爐： 升息25個基點，12:0全票通過。聯邦基金利率升至3.75%-4.00%，為2023年7月以來首次升息。 消息公佈後，美股三大指數集體收跌，道指跌1.21%創近三個月新低。 但比加了25bp這個結果更重要的，是聯準會傳遞的訊號，升息才剛開始，不是結束。
聯準會升息落地：你的美元保單、海外房貸、QDII，三種命運
美股#聯準會#升息#美元保單
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美國房貸利率突破7%

據央視財經，美國債市動盪正向房地產市場傳導。相關專業網站每日監測資料顯示，美國30年期固定抵押貸款利率繼10日突破7%後，又連續上行，並於15日達到7.22%，創2025年1月以來的新高。美國30年期固定房貸利率定價緊密錨定美國10年期國債收益率，近期美債收益率持續走高，銀行放貸成本上升。市場押注聯準會大機率加息，進一步帶動房貸利率持續上行。 美國全國房地產經紀人協會日前公佈的資料顯示，今年8月美國成屋銷售環比下降2%，按年化計算為398萬套，是去年6月以來最低。市場此前預測2026全年房屋銷售增長4.3%，如今將增幅調降至1.3%，其中四季度預計將出現明顯萎縮。 分析指出，房貸利率高企令本已低迷的美國房地產市場雪上加霜，潛在購房者觀望情緒加重，房屋建築商利潤也面臨擠壓。(財聯社)
美股#房貸利率#國債收益率#房地產市場
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《紐約客》丨關於我買不起房這件事

2014年，也就是我母親去世的十年前，我幫她整理了位於加利福尼亞州戴維斯市巴哈大道上那間車庫裡的東西。那裡簡直是一座寶庫，堆滿了上世紀七十年代末的兒童讀物和洋娃娃。我還發現了一個裝滿費雪玩具的紙箱：一座穀倉、一所校舍、一座城堡、一棟人字形小木屋，以及一幢紐約的褐砂石住宅。其中最後一套，是《芝麻街》“小小人物”系列的一部分，裡面還配有厄尼、伯特、大鳥，以及那隻從垃圾桶蓋下探出頭來、一臉不高興的奧斯卡臭脾氣先生的迷你人偶。 攝影：Todd Hido 我媽媽想把那些玩具扔掉，可我卻怎麼也不肯。我至今仍記得，在林多廣場那棟白色灰泥、四居室的房子裡——離我家不過幾分鐘路程——客廳鋪著金黃色的地毯，我曾多麼開心地玩著這些玩具。我常常盤腿坐在一片陽光裡，和那些“小人兒”們一起上演一幕幕故事。有時，穀倉裡的農夫或動物小雕像也會跑到醫院來；偶爾，郵遞員還會在馬戲團裡露個臉。不過大多數時候，還是歐尼和伯特在前廊上悠閒地享用一頓豐盛的豬排配豌豆，或是愜意地曬著太陽。 我們於1979年搬進了林多街那棟房子，那時我七歲，在那裡住了將近八年，直到父母分居。隨後，我和媽媽、妹妹搬到了巴哈街的那棟房子裡——那兒的臥室小得多，後院裡還有一隻發霉的老式熱水浴缸。離開林多時，我哭了，因為我太喜歡那間寬敞的臥室了，那隻叫唐尼的小貓就是我在那裡養大的；我也捨不得那間朝南、陽光充足的客廳，我曾躺在地板上玩耍，還在那裡練習鋼琴。我還哭，是因為我們的兩隻狗都埋在院子裡，我實在不願把它們留在那裡。我想，比起父母婚姻的破裂，我為那棟房子流下的眼淚更多。
《紐約客》丨關於我買不起房這件事
生活#房屋所有權#世代財富#美國夢
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房貸最長拉至40年：以時間換空間，讀懂安居背後的政策深意

8月28日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局聯合印發《關於改革完善房地產信貸管理 推動加快建構房地產發展新模式的意見》，明確將個人住房貸款期限由最長30年延長至最長40年。這是繼1999年房貸期限從20年延長至30年之後，時隔27年中國住房信貸基礎制度的又一次重大調整。 消息一出，市場關注熱烈。有人感慨“月供終於能喘口氣”，也有人疑問“是不是鼓勵大家加槓桿”。事實上這項政策也非簡單的“鬆綁”，它試圖用“以時間換空間”的思路，在穩樓市與防風險之間找到了新的平衡點。 月供“減負” 看得見的實惠 政策最直接的效果，體現在每個月的還款帳單上。
房貸最長拉至40年：以時間換空間，讀懂安居背後的政策深意
房產#中國房地產政策#房貸政策
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個人房貸期限延至最長40年，有銀行開始接受相關諮詢，存量房貸能否申請延長期限，最新回應

日前，兩部門發文改革完善房地產信貸管理，明確個人住房貸款期限最長可達40年，金額不得超過擬購買住房的評估價值。貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期一次性還本付息或按月還本付息；貸款期限在1年以上的，按月還本付息。 針對新政提出個人住房貸款期限延長至最長40年，近日，《每日經濟新聞》記者（以下簡稱每經記者）以消費者身份調查瞭解銀行執行落地最新情況。建設銀行北京地區一位房貸工作人員透露，具體層面如何執行，有待銀行方面進一步通知明確。“目前（最長期限）肯定是按照40年，但是具體怎麼做，還沒有確定。” “工行可以諮詢相關問題了。”工商銀行工作人員表示。但記者進一步瞭解發現，目前還停留於“可以諮詢”層面。“您再等等，估計應該很快。”一位工商銀行北京地區房貸工作人員表示。 不過也有媒體報導，一些銀行新申請的房貸已經可以選擇40年期限。甚至部分銀行稱，存量房貸也可以申請延長期限。
房產#中國房地產政策#房貸期限延長
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中信建投：聯合解讀“828”房地產新政

8月28日，多個部委密集發佈房地產新政。當天密集出台的多項房地產政策涉及商品住房銷售制度改革、房地產信貸、房地產各項融資業務、房地產融資制度等多個方面。 此次集中發佈多份重磅檔案包括住房和城鄉建設部、自然資源部、金融監管總局聯合印發的《關於完善商品住房銷售制度的通知》，央行、金融監管總局聯合印發的《關於改革完善房地產信貸管理 推動加快建構房地產發展新模式的意見》，證監會發佈的《關於資本市場支援建構房地產發展新模式的意見》，國家金融監管總局發佈的房地產相關融資管理辦法。 01 五部門同步發聲，房地產銷售及信貸制度迎來重大調整 8月28日五部門出台三檔案同步發聲，同時發佈5份信貸配套檔案，房地產基礎制度迎來重大調整。政策以項目公司制、主辦銀行制及現房銷售製為基石，覆蓋土地供給、開發建設、融資體系、銷售交易、風險監管全鏈條，對運行20多年的預售制、高槓桿融資模式進行系統性重構。短期內部分城市可能面臨供給收縮，房企可能面臨現金流階段性壓力，但中長期將推動房地產從“經濟增長引擎”向“民生保障+資產配置”的雙重定位回歸。
中信建投：聯合解讀“828”房地產新政
房產#房地產新政#現房銷售#房貸期限延長
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房貸延長至40年能解決當前問題嗎？

月供少了636塊，可我最後得多還20萬 這兩天有條新聞，買房的和準備買房的應該都刷到了。 2026年8月28日，中國央行和國家金融監督管理總局聯合發了一份檔案，名字挺長，叫《關於改革完善房地產信貸管理推動加快建構房地產發展新模式的意見》。 裡頭內容特別短，但份量不輕，個人住房貸款期限由最長30年延長至最長40年。
房貸延長至40年能解決當前問題嗎？
宏觀#房貸延長#槓桿政策#房地產信貸
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A股房地產類股掀漲停潮

8月31日，A 股開盤房地產類股迎來強勢上漲行情，多隻個股直接漲停，地產相關ETF同步走高。 開盤不久，我愛我家（000560.SZ）、世聯行（002285.SZ）、香江控股（600162.SH）、深物業A（000011.SZ）、中交發展（000736.SZ）等一字漲停，特發服務（300917.SZ）收穫“20cm”漲停，萬科A（000002.SZ）、金地集團（600383.SH）、新城控股（601155.SH）等個股同樣漲幅居前。地產主題ETF同步走強，多隻地產ETF開盤漲幅超3%，成交活躍度提升。 截至午間收盤，特發服務漲10.26%，深物業A漲10.05%，我愛我家漲9.85%，世聯行漲5.58%，萬科A漲1.9%。 本輪行情催化來自8月28日發佈的一攬子房地產重磅改革檔案，覆蓋住房銷售、信貸規則、行業融資等多個核心領域，開啟房地產長效制度改革新階段。
A股房地產類股掀漲停潮
A股#房產類股#房貸#萬科