王健林，大消息！

8月22日晚間，王健林的萬達廣場又登上熱搜。

近日，據杭州大運河新城公眾號發佈消息，杭州市拱墅萬達廣場將作價14.8億元出售，面積約14萬平方米，年租金1.09億元。

杭州首家萬達廣場

拱墅萬達廣場是杭州首家開業的萬達廣場，亦是中國第108座萬達廣場。

2013年，王健林以14.26億元拿下杭州北部軟體園一宗商業用地，佔地面積8.3萬平方米。2014年12月12日，該地塊上的萬達廣場(即杭州拱墅萬達廣場)開業，一至五層出租率達百分之百。

彼時有業內人士判斷，與其旗下其他項目相比，5608元/平方米樓麵價比較高。由於該項目的物業特徵和土地成本因素，將影響其利潤處於微利狀態。

目前，杭州已開業的萬達廣場共有4家，分別是拱墅店、餘杭店、富陽店和未來科技城店。

網上有中介表示，拱墅萬達廣場整體商業綜合體出售回報率8個點以上，價格還可以再談。當前中國所有萬達廣場均可談價，理由是萬達向輕資產轉型。

多座萬達廣場被出售

萬達很早就啟動了輕資產轉型，近年來更是很少新增重資產項目，反而通過出售項目的方式緩解資金壓力。去年下半年以來，賣項目的動作更為頻繁。

據不完全統計，萬達已累計出售超過20座萬達廣場。相比其在管的400多座萬達廣場，雖然數量不多，但其中不乏北京、上海、廣州等一線城市的優質項目。

這些項目大多由險資接盤，僅陽光保險就接手了包括上海金山萬達廣場、廣州蘿崗萬達廣場在內的5座萬達廣場。大家保險、橫琴人壽、新華保險也有收購。還有一些項目被當地企業收購。

據悉，目前萬達的在管項目中，約有四成為第三方購物中心，但仍有六成為自身持有。

在這些出售中，今年4月的一筆交易最引人關注。大連萬達商管從北京萬達廣場實業有限公司中退出，新華保險、中金資本進入。北京萬達廣場實業有限公司是北京萬達廣場的開發商，北京萬達廣場是萬達總部所在地。

也就是說，萬達將自己的總部大樓出售。

兩個月後，有消息稱，萬達商管、酒管及集團總部將搬遷至珠海。萬達對此回覆稱，此次搬遷僅涉及商管業務相關的部門和人員，整個萬達集團總部和其他業務部門繼續在北京辦公。

一位萬達內部人士向21記者透露，短期來看，萬達集團不太可能將總部搬離北京這個“戰略高地”，但作為核心的輕資產業務，重心正在遠離北京。作為上市主體的珠海萬達商管，總部位於珠海。新達盟則落戶在萬達的起家之地大連。

王思聰新動作

在王健林將杭州拱墅萬達廣場“擺上貨架”之際，其兒子王思聰入局杭州商業版圖也傳來最新消息：他在杭州投資的首個商業項目——ICON杭州即將開業。

8月22日，據紅星新聞，有ICON娛樂城的工作人員透露，該商業體預計在8月末、9月初試營業，有酒吧、餐廳等業態。相比普通商場，該商業體的營業時間可能會延長到凌晨。

據悉，ICON娛樂城項目地處杭州市中心，距離西湖咫尺之遙，背靠龍翔橋公車站和地鐵站兩大樞紐，人流密集，地理位置十分優越。商業面積達2.9萬平方米，定位為7×24小時全時段的青年社交娛樂中心。目前，ICON娛樂城已宣佈有多個酒吧業態品牌會入駐，該商業體因此被稱為“酒吧樓”。

天眼查APP顯示，ICON娛樂城的主體公司為杭州杯盞商業管理有限公司（以下簡稱杯盞商業）。王思聰通過北京普思投資有限公司和北京昌盛四海投資管理有限公司間接持有杯盞商業35%的股權。

ICON娛樂城官微介紹稱，ICON娛樂城不僅是商業中心，更是潮流夜娛生活方式的破立者與提案者，其將呈現一種專屬年輕人的文化精神。

對於王思聰本人是否參與ICON娛樂城的具體營運等問題，該工作人員表示不方便回答。

據都市快報報導，ICON娛樂城位於杭州市工聯二期，是租賃的。這意味著，這一地產並非杯盞商業的自有地產，而是以租賃模式進行輕資產營運。 (21世紀經濟報導)