最新緯房指數顯示一二線城市房價疑似觸底回撤，樓市最恐慌時段或將過去

為提升住房市場透明度，緯房研究院、中國城市經濟學會房地產專業委員會以半月為頻率，在緯房指數巨量資料監測的基礎上，對重點城市房價進行短線分析。

0   核心觀點：

1、一二線城市8月上半月房價自2022年4季度以來首次疑似觸底，其中廣州及北京更為明顯。絕大多數城市房價首次不再創出新低，並較最低點回撤1-6個百分點。

2、 二線城市相對於一線城市，觸底回撤現象更為明顯，除廈門外，其他樣本城市普遍停止再創新低。大連、哈爾濱、天津等部分二線城市已經抹去了近三個月的跌幅。

據最新緯房指數顯示，2024年8月上半月（資料截至8月15日），一、二線樣本城市房價總體上不再屢創新低。作為超短線的巨量資料房價監測(以半個月為周期），房價資料出現積極變化，一方面可能是市場恐慌性急跌告一段落，房價出現超跌觸底反彈；另一方面，不排除資料失真出錯的可能性。我們將在下一期的資料中進一步修正或確認我們的分析結論，請持續關注我們的後續研究。

1  一線城市

從近半月漲幅來看，樣本一線城市中（指8月15日與7月31日的房價比較，下同），房價整體回撤約1.9%，其中北京房價回撤2.04%，廣州房價回撤2.8%，上海房價回撤1.46%，深圳房價回撤1.49%。

在四個一線城市中，廣州及北京表現相比亮眼。一方面，廣州本身在樣本城市中的房價就相對較低，另一方面，北京的房價泡沫整體處於相對較小，此外還包括以價換量的長周期運行會引導消費信心的提升。

然而，從近三個月漲幅來看，樣本一線城市整體依然存在一定跌幅，其中，北京房價下跌1.36%，廣州房價下跌1.12%，上海房價下跌1.46%。

表 1 8月上半月一線城市緯房指數

2  二線城市

從近半月漲幅來看，樣本二線城市整體表現與一線城市趨同，但平均回撤幅度高於一線城市。二線城市房價整體回撤3.6%，除廈門繼續下跌0.31%外，其他樣本城市房價整體回撤。其中，福州（0.96%）、西安（2.22%）、杭州（2.74%）等城市房價回撤較小，大連（6%）、瀋陽（5.72%）、天津（5.25%）等城市房價回撤較大。

從近三個月漲幅來看，市場走勢依然未走出下行通道，市場是否真的出現觸底，還需進一步資料監測。具體而言，廈門（-5.78%）、福州（-2.99%）、東莞（-2.39%）等城市房價跌幅較大，大連（2.19%）、哈爾濱（2.12%）、天津（1.8%）等城市已經抹去近三個月跌幅。 (住房巨量資料)

表 2 8月上半月二線城市緯房指數