#城市房價
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7月房價上漲，一線城市打響“漲價第一槍”！

房價到底什麼時候會漲？是現在大家最關心的一個問題。 說實話，真正有感覺的人已經發現了：市場不是全面起飛，但一線城市確實先一步熱起來了。 7月這波訊號，很明顯不是“所有地方一起漲”，而是核心城市率先修復，優質資產先站穩。一句話概括就是：一線城市，已經打響了第一槍。 01、北京：二手房先動，量價開始一起抬頭
7月房價上漲，一線城市打響“漲價第一槍”！
房產#一線城市#房價#北京
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高盛改口，一線城市房價要見底了

很多朋友在後台留言，房價什麼時候見底？其實這是一個很大的問題，因為不同城市，房價的趨勢是不一樣的！高盛最近你的研報，直接給中國樓市定調了，拐點要來了，這裡肯定又有朋友說高盛不靠譜，因為看漲了，所以我這裡要跟大家講清楚，大家自行參考，畢竟國際投行這種機構，說話一向謹慎，不會像老陳這種自媒體一樣天天喊漲喊跌，真改口了，說明手裡的資料確實發生了實質性變化。 我簡單給大家翻譯比較通俗的話語：上海和深圳的房價差不多已經到底了，接下來兩三年大概有15%左右的漲幅；北京慢半拍，大概明年上半年走穩；廣州和一眾新一線城市再往後推半年到一年；至於普通二三線城市，可能還要熬到2028年之後。 分化會非常明顯，核心城市先起來，弱城市繼續磨底。 高盛為何突然這麼樂觀？列了五個理由，我挑乾貨說。
高盛改口，一線城市房價要見底了
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被中國中央選中！這些城市，會漲嗎？

這20個城市，入選了！近日，財政部在官網發布了“2025年度中央財政支援實施城市更新行動評選結果公示”，宣佈將對北京、天津、廣州等20個城市，在城市更新方面予以財政支援。這20個城市分別是：北京、天津、唐山、包頭、大連、哈爾濱、蘇州、溫州、蕪湖、廈門、濟南、鄭州、宜昌、長沙、廣州、海口、宜賓、蘭州、西寧、烏魯木齊。這意味著什麼？對20個城市的樓市，構成了多大等級的利多？它們的房價會漲嗎？中央財政支援地方城市更新，今年是第二輪。去年曾宣佈支援的城市有15個：石家莊、太原、瀋陽、上海、南京、杭州、合肥、福州、南昌、青島、武漢、東莞、重慶、成都、西安。兩輪加起來，一共有35個城市受益。研究上述名單，你會產生第一個疑問：絕大多數超大、特大城市都入選了，為什麼沒有深圳、寧波？其實，常住人口超過800萬而尚未入選的城市還有：長春、南寧、昆明、佛山、臨沂、保定、濰坊、周口、贛州、徐州、邯鄲、南陽、保定等。這只能解釋為：未來還有第三批、第四批，沒入選的城市需要等待。因為根據財政部的推選城市規則，每批每個省最多隻能推薦一個城市。第一批推薦了15個城市，第二批20個，說明有些省在每個批次裡連推薦1個城市都沒有機會。廣東在第一批推薦了東莞，第二批推薦了廣州，深圳、佛山還要等等看。浙江第一批推薦了溫州，第二批推薦了杭州，寧波也暫時未能上榜。第二個疑問：這到底是多大等級的利多？不算很大等級的利多，但對樓市的積極推動作用也不能忽視。根據相關檔案，財政支援城市更新的力道是這樣的：東部地區每個城市補助總額不超過8億元，中部地區每個城市補助總額不超過10億元，西部地區每個城市補助總額不超過12億元，直轄市每個城市補助總額不超過12億元。東部經濟發達、財力相對寬裕，所以只補貼8億元；中部經濟一般、財力一般，所以多2個億，補貼為10個億；西部經濟相對落後，長期靠轉移支付，所以再加2個億，補貼為12個億。直轄市怎麼是12億？他們的財政豈不更寬裕？道理也很簡單：直轄市只能拿一輪補貼，而各省可以每年推薦1個城市，獲得一次補貼。從省級區域獲得的總補貼看，直轄市並不佔優。由此產生了第三個疑問：這點錢，夠做什麼的？如果你熟悉中國的體制，你就會明白，意義還是比較大的。中央財政的補貼，相當於“藥引子”，地方要配套資金，還會吸引社會資金，最終形成比較顯著的撬動作用，槓桿率至少10倍，甚至更多。中央財政支援的項目，還會享有審批上「一路綠燈」的待遇，容易獲得低利率銀行貸款支援，可能還有稅收減免。至於全社會、全口徑的都市更新（含城中村改造、棚改等），全國每年投資約3兆元以上，其中僅廣東省2025年就規劃投資超過4,000億元。在限購、限貸、限售、限價等政策基本上全面退出後，都市更新+房票安置已成為拉動樓市最重要的手段之一。雖然很難重演2016年到2018年貨幣棚改的奇蹟，但效果會慢慢顯現出來。中央財政支援城市更新，看起來金額不多，政策導向才是最重要的，主要用來傳遞政策訊號。有了政策訊號，從審批、貸款、稅收，才能一路綠燈。第四個疑問：這些城市的房價會上漲嗎？至少在2025年內比較難。樓市進入了高度分化期，城市和城市之間，城市不同片區之間，都可能處於不同的季節。那些普通地級市，即便被納入了中央財政支援名單，但也很難在2到3年內進入新一輪上漲。一線城市和部分強二線城市，比較好的片區已經在底部，一些城市例如杭州、成都還出現了局部類股上漲的現象。在上海，豪宅熱銷令人側目，但上海也有不少片區的房價仍在陰跌。對於當前樓市，我的建議是：如果你在資金總量最多的10大城市（北京、上海、深圳、廣州、杭州、成都、南京、重慶、蘇州、天津），需要購買自用的房屋，而且選定在核心區，現在可以買。如果是非核心區，可以到中美達成貿易協議（或推出全民消費券）後再買。如果不在上述10大城市，而是在其他二線城市，可以等中美達成貿易協議（或推出全民消費券）後購買。如果在普通地級市，又沒有實力全款購房，可以先租2到3年再說。只有這種情況可以投資性購房：在大城市核心區買，能一次性付款。因為錢閒著也是閒著，存銀行利率不如買房出租。但如果貸款，就不划算了。 （劉曉博說樓市）
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報告｜一線城市房價或更快走出獨立行情

8月二手房價格持續調整，但跌幅有所縮小。 麟評居住巨量資料研究院近日發佈的報告顯示，2024年8月100個重點城市二手住宅市場均價為14245元/平方米，環比下跌0.59%，環比跌幅較上月縮小0.06個百分點；同比跌幅擴大至7.07%。二手房價格環比已連續下滑18個月，同比連續下滑20個月。 麟評居住巨量資料研究院認為，8月房價環比跌幅輕微縮小，但同比跌幅還在擴大，後續樓市政策仍需持續加碼，如各地積極鼓勵收儲存量房等，促進供求關係進一步趨於合理。 報告指出，樓市的需求、購房者的收入和信心都還需要一定時間恢復，同時部分城市在“以舊換新”的模式下，掛牌量仍有上升趨勢，供求關係有待改善，預計短期二手房價將繼續調整。
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最新緯房指數顯示一二線城市房價疑似觸底回撤，樓市最恐慌時段或將過去

為提升住房市場透明度，緯房研究院、中國城市經濟學會房地產專業委員會以半月為頻率，在緯房指數巨量資料監測的基礎上，對重點城市房價進行短線分析。 0   核心觀點： 1、一二線城市8月上半月房價自2022年4季度以來首次疑似觸底，其中廣州及北京更為明顯。絕大多數城市房價首次不再創出新低，並較最低點回撤1-6個百分點。 2、 二線城市相對於一線城市，觸底回撤現象更為明顯，除廈門外，其他樣本城市普遍停止再創新低。大連、哈爾濱、天津等部分二線城市已經抹去了近三個月的跌幅。
最新緯房指數顯示一二線城市房價疑似觸底回撤，樓市最恐慌時段或將過去
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這座特大城市，房價徹底破防了！

2021年，東莞被列入特大城市，以城區常住人口956萬人位居14個特大城市第二。 曾經受益於工業及臨深，購買力及投資客疊加，房價在過去幾年直飆上雲霄。 如今大潮退去，房價裸泳了。 對比一年前，東莞房價已跌去20%+！
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【澤平宏觀】全球一線城市房價比較

導讀 我們已連續5年跟蹤全球核心城市房價，全球核心城市房產是投資者大類資產組態中一個重要選項，2021年我們發佈的《長期抗通脹的三大硬通貨》提到，人口流入的都市圈的房子為硬通貨之一，在全球貨幣較寬鬆的時代，一線城市核心區域房產是少數能夠跑贏印鈔機的資產之一。 我們選取紐約、倫敦等具有代表性的全球核心城市進行對比，考慮持有費用後，以使用面積算，紐約、倫敦、東京市中心房價收入比分別為12、15、11，北上廣深分別為33、44、37、32，紐約、倫敦、東京市中心租金回報率分別為3.1%、2.8%、2.5%，而北上廣深分別為1.5%、1.5%、1.0%、1.1%。中國內地一線城市絕對房價、相對房價位居全球前列。此外，北上廣深居民房貸壓力居世界前列，居民抵押貸款佔收入比例均超290%，是紐約、倫敦、東京的3-4倍。 值得注意的是2022年以來，多數經濟體房價增長放緩或下滑，主要源於面臨經濟衰退，疊加為遏制通脹收緊貨幣政策等。以美國為例，2022年3月美聯儲為了防止美國經濟過熱、控制創40年新高的通脹，啟動三年多來首次加息等。在收緊的貨幣政策下，市場上的流動資金變少，疊加房貸利率升高，如2023年11月初美國30年期固定抵押貸款合約利率達7.61%，購房成本上升，房產交易量出現不同程度下滑，樓市走冷。根據Knight Frank資料，2023年Q3紐約房價同比下跌4%。
【澤平宏觀】全球一線城市房價比較
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這次，一線城市二手房價也沒撐住：北京、上海、廣州、深圳全跌了！

1月17日，中國國家統計局公佈2023年12月份70城房價格變動及2023年全國房地產市場基本狀況。 2023年，全國房地產開發投資1,10913億元人民幣，較上年下降9.6%。其中，商品房銷售額116622億元。 去年12月70個大中城市中，7個城市新房價月增、20個城市較去年同期上漲；70市二手房價格較上月全線下行，年比僅成都上漲0.5%。 58安居客研究院院長張波分析認為：「12月一二手房價維持下行態勢，市場分化表現明顯，房價底部盤整趨勢不變。由於歲末年初的樓市熱度都相對較低，預計要等到龍年開春，市場才會逐步迎來反轉。”
這次，一線城市二手房價也沒撐住：北京、上海、廣州、深圳全跌了！
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