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北京8月份二手房成交資料於近日出爐，全月網簽量超過1.4萬套，連續多個月走穩。
掛牌量方面，記者在貝殼找房系統看到，目前，北京二手房掛牌量為155779套，相比此前高峰期動輒17萬套以上的掛牌量，出現較為明顯的回落。
機構認為，8月二手房網簽量和7月相比雖然出現了小幅下降，但8月是二手房的成交淡季，因此當前二手房網簽量仍維持在不錯的水準。
“隨著新政影響逐漸減弱，8月份北京二手房市場重回平穩區間。市場成交動力減弱後，買方市場特徵更加明顯。目前成交量雖然整體較高，但價格還是比較低。如果未來價格要走穩反轉，還需要成交量進一步放大來配合。只有量先起來，消化完低價房，價格才能走穩回升。”走訪過程中，鏈家銷售人員告訴記者。
麥田房產資料顯示，8月成交房源議價空間和7月相比擴大0.6個百分點，二手房議價空間仍處於高位，表明當前市場成交雖然尚可，但市場進一步復甦的基礎仍不牢固，市場成交的促成依賴於業主讓價。8月二手房去化較7月變慢，近期二手房庫存不斷下降的趨勢放緩。
中原地產首席分析師張大偉表示，北京二手房掛牌明顯減少，整體二手房掛牌從4月底的17.2萬套跌到現在的15萬套左右，掛牌整體減少了2萬套左右，這是2023年9月來首次出現的情況，表明市場搶跑明顯減少。
新房市場方面，中原地產資料顯示，北京新房繼續以價換量，8月新房網簽量5308套，環比增加1216套，主要原因是部分共有產權房集中籤約，實際新房商品房住宅簽約出現環比下行。
張大偉表示，6月開始，北京新房市場出現大規模特價房，新盤價格變動明顯。特別是南城，從南四環開始價格變動明顯。特價有從南四環全面蔓延的跡象，15%-20%的價格變動換來了成交量。整體看，8月北京樓市網簽資料高位下行，已明顯呈現政策後的退熱現象，實際市場需要政策繼續拉動，否則進入9月，網簽和實際成交都有可能繼續下行。
此外，克而瑞發佈的銷售資料顯示，8月，百強房企實現銷售操盤金額2512億元，環比降低10%，單月業績規模繼續保持在歷史較低水平；同比仍在下降，降幅約26.8%。累計業績來看，1-7月百強房企實現銷售操盤金額23821億元，雖然同比仍下降36.5%，但降幅再縮小1個百分點，已實現連續6個月縮小。中高端住宅在整體冷清的市場環境中表現堅挺。今年上半年，多地接連出現日光碟或熱銷盤，直接帶動房企銷售業績。
58安居客研究院院長張波表示，目前，二線城市一二手房房價降幅已經有所縮小，顯示出區域差異依然明顯，受政策不斷提振、供需逐步走向平衡等因素的影響，房價下降趨勢將會不斷減弱。
一線城市中，北京、上海走出獨立行情。市場的韌性正不斷強化，北京二手房價開始出現持平，政策的效力開始釋放。新房方面，預計未來各地的“收儲”動作會不斷加快，對於一些區位相對較好，並且新房供應量大的區域，通過“收儲”會明顯起到減少市場供應的效果，供需矛盾會不斷緩解，這對於一二線熱點城市新房價格的影響會尤其明顯。 (財經國家周刊)