不敢相信！一線城市房價從700多萬跌至400多萬！部分中產直接成了負資產了！

現在樓市裡面高槓桿的人實在太多了。

這波房價下跌，滅的就是這些高槓桿，且收入遭遇下降的人。

彭叔知道。

現在很多人都很難受。

大家想想。

我們過去的時候，難道就沒有經歷過這種難受的時候嗎？

大家打開你的小腦袋，仔細想想。

別說98年那會了，就往近開始算。

從2011年到2015年，多少城市房價下跌，大跌。

甚至一些小城市房價，大跌了以後，到現在都沒有恢復過來。

就比如說溫州，在2011年的時候，房價達到了巔峰，那個年代，人家溫州的新房豪宅當時就敢賣到10萬一平，比上海、深圳、北京的豪宅都要貴。

結果後面溫州房價樂極生悲，就跌了。

後面不就全國那麼多城市，房價就連續跌了5年之後，甚至部分城市房價跌了甚至6年之久。

北京、上海、深圳之類的一線城市，房價從2011年一直到2015年，基本上都沒啥行情，一直都是不給力。

而等到了二線城市的時候，也就是成都、西安等二線城市的時候，從2011年一直到2016年，都是在下跌的，你可以去問問成都、西安這些城市的房東，他們城市房價是什麼時候才開始漲的。

大家只要翻看過去的歷史，就能發現。

很多城市房價別說連跌4年了，連跌5年的都一抓一大把。

但為什麼。

這次房價嚴格來說，從2021年下半年才開始跌，結果就這麼多人受不了。

這裡面最大的因素，彭叔覺得還是2015年的棚改去庫存，導致的全國房價翻倍大漲，產生了太多的泡沫了，而現在本質上，依舊是在還那次的泡沫。

大家可以想想。

2008年4兆的那次房價大漲。

雖然說當時也是房價大漲，但是當時大家的工資是不是也翻倍上漲了。2008年的時候，國內服務員的工資普遍也就是1000多的樣子，白領大學生工資也就是1000多，外企那會才3000多的起薪。而等到了2011年的時候，服務員的工資就已經翻倍了，而且幾乎是所有的行業工資都翻倍了。

也就是說，2008年的那次房價大漲，是屬於錢多了，物價上漲，通膨帶來的上漲。而且那怕這種上漲，在後面也經歷了回呼。

而等到2015年的這次房價大漲，那就是等於是硬靠棚改定點給房地產送錢，然後再配合了居民的加槓桿，靠這些因素疊加在一起，就把房價給搞起來了。

那麼這種工資沒怎麼漲，就是靠負債把房價炒起來的行為，一旦遇到點向下的時候，大家的體感就非常差了。

因為現在是屬於雙殺。

2011年房價下跌，但是那會大家收入上漲了，所以房價下跌的時候，大家的體感就沒那麼強了，畢竟收入還在。現在是收入，房價都跌了，雙殺。

而且現在這種情況下，買房的時間節點，已經變的越來越重要了。

就像是深圳這種小戶型的二手房。

大家可以看到，這個深圳的網紅二手房小區。

在2019年的時候，48平的那種小戶型的，一套是508萬，等到了2020年巔峰的時候，一套就已經是707萬，漲了200萬，等到了2024年現在的時候，就降價到了415萬，比2019年的時候，還要低了。

這裡面大家就能看到。

如果說是在2019年的時候買入，2020年高點賣掉，那麼還是有掙的，但如果說，2019年的時候買入，然後2020年高點沒有賣，然後持有到現在，就還是虧本了，如果是很點背的2020年之後才買，那麼買的越早，虧的越多。

這也是彭叔跟大家說，買房的時間節點真的太重要了。同樣的買房，時間節點踏錯了，就涼涼了。

現在外面還有不少專家說什麼，降低存量房的房貸利率，大家就會把這個錢用來消費，然後拉動經濟之類的。

彭叔覺得在收入沒有穩定之前，指望降低房貸利率，就讓大家把錢掏出來，彭叔覺得是做夢呢。

現在大部分人，在得到一筆橫財以後，他們要麼用這個橫財，去提前還房貸了，要麼就是把錢存銀行了，他們很難會用這個錢去消費的。因為他們的收入不穩定，他們要為以後做考慮。

或者你也可以理解為，現在很多人都已經有那種創傷後遺症了，就是他是真的擔心自己以後的收入，所以他存錢降低自己負債的意識就非常強，他們是真的不願意背債了。

所以彭叔對於降低房貸利率，然後就能刺激消費，彭叔是覺得太難了。如果真指望降低貸款利率，讓他們去消費，還不如直接搞那種滿100減20的消費卷，那個都比降低利率強。

現在還有一些專家說要學國外，來搞一波大通膨，用大通膨，來化解債務。他們說通膨的時候，的確是有錢人越有錢，窮人越窮，但是他們說通膨的時候窮人有飯吃，通縮的時候窮人都沒飯吃。

這些人拿國外舉例，他們是只看到了老外部分情況，他們沒有看到，老外的稅收體系和我們不一樣。

老外是有財產稅的，這個財產稅包括了房地產稅、贈與稅、遺產稅等等的。

每次通膨，老外的有錢人的確變的更有錢了，但是對應的，他們的財產要交稅，然後這個稅，又補貼成了窮人的生活開支。

而我們這邊呢，財產稅連個毛都沒，房地產稅、遺產稅、贈與稅等等的，都沒有。就一個個稅，還是各種被那些有錢人逃稅漏稅。

那在這種不同稅收體系下的情況，我們這邊來大通膨，你就可以參考其他的那些開發中國家的情況，底層的窮人連個電、煤氣之類的都用不起了。

彭叔覺得上面對樓市的態度，就是一個字，拖。

只要時間拖得久，房價就能軟著陸。

其實國內已經有很多城市，房價是跌了7年了。

像是石家莊、天津、青島、濟南、太原、鄭州、貴陽等等的，都是從2017年之後，就不行了。

那麼你看看這些城市，跌了7年了，這些城市水深火熱了嗎？依舊是沒有的。

而且很多三線城市，房價跌的那麼慘，GDP依舊破了兆，像是常州，房價跌的那麼慘，煙台，更是跌的慘，結果人家GDP過兆了。

所以大家別把這個房價下跌，看的太嚴重

其實你只要仔細觀察，你會發現，雖然幾乎大部分城市房價，對標提高點，巔峰都幾乎是在20%，30%的樣子，但你要是仔細看的話，你就能看出來，房價是每年跌個5%到10%之間的，然後跌了好幾年，才有了現在的這個跌幅。

房價一年之內，急跌30%，那是危險了，但是每年就跌個5%到10%，就不一樣了。

現在就是熬，熬過去了，你就能迎來下一波周期復甦的紅利。

熬不過去，爆倉了，用不了槓桿了，那下一波周期來了，你也沒幾乎參與的。(彭叔)