珀斯、阿德萊德和布里斯班房價繼續高漲

全澳房價已連續 20 個月上漲，創下歷史新高。

PropTrack 房價指數顯示，8 月份房價環比上漲 0.22%，比去年同期上漲 6.16%。

冬季通常相對平靜，但今年的需求高得反常，導致銷量超過去年。

首府城市的房價漲幅最大，同比增長率目前為 6.49%，創歷史新高。

與 2023 年 8 月相比，各地區房價上漲 5.32%，主要原因是西澳和昆州地區的強勁增長。

珀斯和阿德萊德位居表現最佳的首府城市之首，布裡斯班排名第三，同比增長率達到 14%。

然而，並非所有城市的表現都如此出色。

在墨爾本，8 月份房價再次下跌，這是連續第五個月下跌，在此期間價格下跌了 1.98%。

同比來看，價格也有所下降，墨爾本比 2022 年 3 月的峰值低 4.7%。

霍巴特同比下降 0.5%，較之前的峰值下降 8.2%。

墨爾本和霍巴特是 8 月份僅有的兩個同比價格下跌的城市。不過，達爾文和堪培拉也低於之前的高點。

城郊市場表現好壞參半，一些地區表現強勁，而其他地區則落後。

西澳和昆州的城郊房價同比大幅增長，分別增長了 14.9% 和 11.3%。

南澳城郊房價同比增長 9.3%，新州城郊房價上漲 3.9%。

儘管新州房價增長速度不及西澳和昆州，但這三個偏遠地區都創下了歷史新高，南澳偏遠地區也緊隨其後。

同比增長最大的十個地區中有六個位於西澳大利亞州——五個在珀斯，一個在偏遠地區Bunbury。

前十名中只有三個是偏遠地區，包括前面提到的Bunbury, Townsville以及昆士蘭中部.

表現不佳的地區主要在維州，北領地的一個地區除外。

維州偏遠地區的Geelong房價同比下降了3.9%，緊隨其後的是莫寧頓半島(Mornington Peninsula)和巴拉瑞特(Ballarat)。

在墨爾本，西部和內城區的價格降幅最大，分別下降了 2.1% 和 1.9%。

不同城市和地區的價格增長率不同，表明市場受多種因素影響，速度參差不齊。

這些因素包括更高的利率、市場上的房源數量、住房需求、新開發項目和投資者活動。

冬季銷售旺季提振了買家和賣家的情緒，最近的減稅措施為買家提供了額外的財務救濟。

隨著春季的到來，房價預計將進一步上漲。然而，與今年第一季度的較快增長相比，預期的庫存增加、降息時機的不確定性以及負擔能力限制可能會減緩價格增長速度。 (成竹澳洲)