全澳房價已連續 20 個月上漲，創下歷史新高。 PropTrack 房價指數顯示，8 月份房價環比上漲 0.22%，比去年同期上漲 6.16%。 冬季通常相對平靜，但今年的需求高得反常，導致銷量超過去年。 首府城市的房價漲幅最大，同比增長率目前為 6.49%，創歷史新高。

近日，有報導稱，澳洲房地產網站Domain 表示，布里斯本的房價中位數將在未來三個月內首次突破 100 萬澳元大關，而珀斯將在明年 6 月成為百萬澳元城市，因為這兩個城市的房地產市場火爆，創下新高。 如果房價繼續上漲，墨爾本也有望在 12 月底創下新高。 然而，雪梨和阿德萊德的房價增長可能會放緩，因為由於利率上升和之前的房價上漲，負擔能力惡化。 Domain 研究和經濟主管 Nicola Powell 表示，布里斯本和珀斯的房價中位數在短短三個月內分別飆升了 4% 和 6.6%，將比預期更早實現百萬澳元大關。

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01 澳洲三大首府城市今年房價將飆漲 根據《澳洲金融評論報》的季度房地產調查顯示，珀斯預計今年房價漲幅將高達16%，布里斯本和阿德萊德緊隨其後，因為價格便宜城市對住房的需求激增，超過了住房供應。 儘管借貸成本增高，但全澳房價反彈仍顯示出韌性，10位專家預測全澳房價中位數成長率為5%。同時，雪梨的價格成長率預計在4.5%至9%之間，墨爾本的成長率則在平穩到4%之間。 由於央行繼續以緊縮的貨幣政策對抗黏性通膨，今年降息的希望逐漸減弱，反彈的持久力令人矚目。自上次12 月調查以來，在較小首府城市的帶動下，全澳房價前景變得更加樂觀，當時專家預測今年的中位數成長率為4% 或更低。

CoreLogic的數據顯示，在珀斯、阿德萊德和布里斯本房價大幅上漲的推動下，澳洲全國房價繼3月上漲0.6%後攀升至新高，連續第14個月上漲。 經濟學家表示，面對高利率，房地產市場復甦的韌性是可能使澳洲儲備銀行不願在今年稍後下調現金利率的許多因素之一。一些分析師預計，今年稍後將下調現金利率。 過去3個月，房價漲幅也從上一季的1.4%加速至1.6%，原因是與強勁需求相比，供應持續短缺。 CoreLogic研究總監Tim Lawless說：「自去年中期以來，利率上升、生活成本壓力和住房可負擔性惡化都是導致住房條件放緩的因素。然而，相對於需求的住房供應不足仍然繼續對房屋價值產生上行壓力，儘管存在這些不利因素。”