盛松成：本輪房地產調控的基本邏輯符合中國經濟轉型大方向

盛松成／中國首席經濟學家論壇研究院院長、中歐國際工商學院經濟學與金融學教授

「從均衡發展的角度來看，中國未來不可能再透過房地產大幅拉動經濟成長。」9月12日，滴水湖高級金融學院2024級新生開學典禮在上海臨港舉行，上海財經大學傑出校友、教授，中歐國際工商學院教授盛松成分享了他對房地產行業的思考。

盛松成說，隨著中國經濟進入新階段，房地產市場運作的底層邏輯也隨之轉變。 “從均衡發展的角度來看，中國未來不可能再通過房地產大幅拉動經濟增長。”

盛松成介紹，本輪房地產市場調控從2020年下半年開始，調控背景與國家經濟轉型的大背景一致，即深化創新驅動發展，不斷增強新動能、新優勢，提升國家整體經濟實力及國際競爭力。調控的必要性在於，讓更多資源流向先進製造業和現代服務業。

資料顯示，截至2024年上半年末，中國房地產貸款餘額53.1兆元（其中個人住房貸款37.79兆元，房地產開發貸款13.77兆元），佔所有信貸餘額（250.85兆元）的21.2% ，相較於2023年末的22.1%和2019年末的29.0%逐漸下降。

盛松成認為，目前房地產調控的主要任務是防止房地產大幅下滑，並實現軟著陸。具體來說，他建議，一是降低保障性住宅再貸款支援工具的利率。 「目前央行將3,000億元保障性房屋再貸款支援工具的利率設定為1.75%，由央行提供貸款本金的60%、商業銀行配套的40%。建議降低保障性房屋再貸款支援工具利率，這更有助於撬動商業銀行資金。第三是研究推出對租賃住房REITs的稅費優惠政策，鼓勵社會資本參與消化房屋庫存。

國家統計局資料顯示，中國房地產銷售降幅有所縮小，房地產市場可望逐步穩定。今年1月至7月，全國新建商品房銷售面積及銷售額年增速分別為-18.6%及-24.3%，降幅分別較1-6月縮小0.4個及0.7個百分點。盛松成表示，房地產始終是支柱產業，它還會發展，但會以新的模式發展。 （首席經濟學家論壇）