中國國家級重大戰略舉措已然啟動，總額高達15兆元的城市更新項目正式落地實施。近日，國務院正式對外公佈了《城市更新“十五五”規劃》，此規劃標誌著中國首個國家級城市更新專項規劃的誕生。在未來五年內，將有15兆元的巨額資金投入存量房市場，這無疑是今年最為重大的民生利多政策之一。 規劃中明確設定了若干核心量化目標：未來五年內，計畫新開工改造11.5萬個老舊小區，改造城鎮危舊房屋50萬套以上，全面升級改造地下管網36.5萬公里，並對1500個老舊街區和廠區進行改造提升。由此可見，此次改造的力度與覆蓋範圍均相當可觀，對於城市整體發展及房地產行業的長遠進步均具有積極意義。 然而，通過對比分析不難發現，“十五五”期間的城市更新改造項目，在力度上相較於“十四五”期間有所減弱。例如，“十四五”期間，中國改造了24.1萬個老舊小區，數量是“十五五”計畫的兩倍有餘；同時，改造了7200多個老舊街區廠區，數量接近“十五五”計畫的五倍。儘管從單項資料規模來看，“十四五”的改造規模遠超“十五五”，但值得注意的是，兩個階段的總投資規模卻大致相當，均維持在15兆元左右。 這一差異揭示了資金分配方式的根本性轉變：儘管資金總額未變，但投入方向與重點已截然不同。“十四五”期間的老舊小區改造，多侷限於外牆粉刷、道路修繕、路燈更換等表面工程，被部分人戲稱為“面子工程”，單戶投資額約為1萬元。而“十五五”則截然不同，此次改造更加注重實質性改善，將資金重點投向解決安全隱患、提升居住品質等核心領域。例如，全面消除D級危房；對地下管網進行全面更新，並增設智慧監測系統；為老舊小區加裝電梯、進行適老化改造、建設養老托育配套設施等，單戶投資額直接提升至2至3萬元。

01. 地產股久違的集體大漲，不是個別股票行情，幾乎所有還在場的地產股全線飄紅。 萬科快速拉升，碧桂園盤中暴漲超40%，融創漲20%以上，龍湖、金茂、越秀這些房企股價全都往上衝。 資本市場的資金嗅覺向來最靈敏，這場集體暴漲，根源就是前幾天國務院剛下發的《城市更新“十五五”規劃》。

深圳樓市，這個五一假期，被一群外地客“買爆”了。 這不是誇張，是真金白銀砸出來的熱鬧。 背後的推手，是4月29日晚上突然砸下來的那劑猛藥——深圳樓市新政。 這次新政，最狠的一招，是給外地人開了個口子。以前，非深戶想在深圳買房，得老老實實交滿一年社保。

近日，多地密集發佈樓市大禮包。 4月29日，深圳市住房和建設局印發《關於進一步最佳化調整本市房地產相關政策的通知》（以下簡稱《通知》），自2026年4月30日起施行。圍繞限購鬆綁和最佳化調整住房公積金貸款政策，釋放政策大禮包。 4月30日，廣州市人民政府辦公廳發佈《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的實施意見》，自印發之日起實施。同日，天津市住房城鄉建設委等11部門印發《關於最佳化本市房地產市場供給促進住房消費的通知》，強調要用足用好國家財政、金融等政策工具，優先收購符合條件的存量商品房用作配租型保障性住房、配售型保障性住房、安置房、宿舍、人才房等，合理調控各類新建保障性住房項目。當日晚間，武漢市發佈《關於進一步最佳化完善我市房地產政策措施的通知》，政策包括加大住房信貸支援力度、調整住房公積金貸款套數認定標準、最佳化存量住房公積金貸款比例等。 即便是假期期間，相關政策也沒有停下來。5月2日，蘇州出台進一步促進房地產市場平穩健康發展若干措施，提出包括強化規劃統籌引導、合理安排土地供應、加強居住服務配套等11項內容。

4月28日的會議明確提出，要“努力穩定房地產市場，紮實推進城市更新”。這句話雖然不長，但釋放的訊號非常清晰，也很有份量。“努力穩定”這四個字，是理解當前政策態度的關鍵。它首先承認了，市場確實需要“穩”。但更重要的是，它表明了中央的決心和態度，就是會持續用力，不會鬆勁。這等於給市場吃了一顆定心丸，告訴大家，政策托底的力量還在，而且會繼續。那市場現在到底怎麼樣了呢？最新的資料能說明一些問題。今年一季度，全國新建商品房銷售面積是1.95億平方米，同比下降了10.4%。這個數字看起來還是跌的，但仔細看，跌幅比今年前兩個月縮小了3.1個百分點。這說明，三月份的“小陽春”是有效果的，市場下行的勢頭在減緩。另一個關鍵資料是庫存。到三月底，全國商品房待售面積是7.86億平方米，總量依然很大，但同比微降了0.1%。千萬別小看這0.1%，這是過去52個月以來，庫存面積第一次出現同比下降。這意味著，持續了幾年的“越賣庫存越高”的惡性循環，終於出現了鬆動的跡象。去庫存，開始見效了。但是，問題也同樣明顯。市場的回暖非常不均衡，分化嚴重。熱度主要集中在北京、上海、深圳這些一線城市，以及杭州、成都等少數強二線城市。很多三四線城市的市場，依然冷清。而且，開發商的信心依然不足。一季度全國房地產開發投資同比下降了11.2%，房屋新開工面積更是暴跌了20.3%。房企不敢輕易拿地開工，說明他們對後市還是偏謹慎。所以，這次會議提“努力穩定”，是非常有針對性的。它意味著，接下來的政策不會搞“大水漫灌”，而是會繼續“因城施策”，那裡市場壓力大，政策就往那裡精準發力。像深圳、上海近期大幅鬆綁限購，廣州、珠海等地發放購房補貼，都是這個思路的體現。會議的另一句話，“紮實推進城市更新”，則指明了房地產發展的新方向。過去我們靠大規模新建商品房來拉動經濟，這個模式已經難以為繼了。未來的重點，會轉向對現有城市的更新改造。這包括老舊小區改造、完善社區配套、盤活閒置的廠房和商業樓宇等等。城市更新為什麼重要？因為它能一舉多得。一方面，改造老舊小區，能直接改善居民的居住條件，釋放出新的住房改善需求。另一方面，它能帶動有效投資，比如更新地下管網、加裝電梯、建設社區服務中心，這些都是實實在在的投資和消費。更重要的是，它能最佳化城市的空間和功能，讓城市變得更宜居、更有活力，從而從根本上支撐房地產市場的長期健康發展。簡單說，未來的房地產政策，可以概括為“雙軌思路”。一軌是“穩市場”，通過放鬆限制、降低稅費、提供補貼等方式，托住當前的市場基本面，防止出現系統性風險。另一軌是“促更新”，通過城市更新這個新引擎，創造新的投資和消費場景，為房地產行業找到一條可持續發展的新路。對於普通購房者來說，這次會議傳遞的訊號是明確的。房價短期內不會暴漲，政策的目標是“穩”，而不是“炒”。市場會繼續分化，核心城市因為有產業和人口支撐，會先走穩回暖；而缺乏基本面支撐的城市，可能還需要更長時間調整。如果是自住需求，在核心城市遇到合適的房子，可以考慮。但如果是投資，那就要非常謹慎了，閉眼買房就能賺錢的時代，真的過去了。總的來說，這次中央政治局會議的定調，為接下來的房地產市場指明了方向。那就是，在全力穩住當前市場的同時，積極向以城市更新為代表的新發展模式轉型。樓市，正在進入一個以“穩定”為底線、以“更新”為主線的全新階段。 (樓市傑說)

2025年12月26日，北京出救市政策；兩個月後，2026年2月底，上海出救市政策；兩個月後，2026年4月底，深圳出救市政策。一線城市以兩個月一次的頻率在托市。但這三者之間的不同之處在於：北京是在堅定的去地產化的，首都都市圈將北京一份為三，北京、通州和雄安。上海是最先托住的市場。深圳是最拉胯的市場。下面是關於深圳這一次救市政策的解讀，直接用的是我在十一俠私密圈裡面寫的內容，但會不會被和諧，消失不見，就看造化了。1、深圳的二手掛牌已經超過了10萬套，市場著急套現離場、逃離情緒居高不下！2、深圳新房的庫存去化週期超過了26.6個月，遠超12個月的警戒線！3、這個3月小陽春，深圳新房開盤去化率為19%，去年3月份去化率是25%，還不如去年。4、深圳現在80%的新推房源去化困難，導致推出的新房源都堆積成了庫存！5、3月深圳一二手房共成交11851套，新房5081套、二手房6770套。4月截止到26日，深圳新房住宅成交2825套，；二手商品住宅成交4827套。遠不如3月。6、深圳現在就是北上深表現最拉胯、最差的城市。7、這一次政策，深圳是被逼的沒辦法了，直接祭獻出了限購區——福田、南山、寶安新安，大專就可直接買，這已經是一線最寬鬆的政策。8、深圳直接拿出最值錢的東西出來，賭能一把托住市場；9、公積金貸款一次性提高了131萬，家庭最高可貸351萬，這也是一線最高的額度了。10、該做的深圳都做了，核心區鬆綁+超高額度公積金，如果這一次深圳再穩不住，接下來的可操作空間，就只剩下徹底脫光，或者買房送戶口了！11、趕在五一之前出政策，深圳是想迅速見效！12、深圳很著急、也很慌！ (成竹全球視野)

市場供需失衡的局面正在得到實質性緩解。人民日報、新華社、央視於4月中下旬罕見同步發聲，從資料解讀、趨勢判斷到預期引導，密集釋放“市場築底回暖、走穩回升”的強烈訊號。01. 三大央媒集體發聲4月18日，在題為《房地產市場，穩的態勢在增強》的經濟熱點快評中，人民日報方面開門見山地指出，樓市“小陽春”表現搶眼，復甦動能積聚，預期改善，走穩回升大勢已定。文章引用國家統計局資料佐證：3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.2%，二手住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.4%。其中，北京、上海、廣州、深圳的二手房價格環比分別上漲0.6%、0.4%、0.2%和0.4%。更關鍵的是，全國商品房待售面積（庫存）結束了連續52個月的同比增長，首次出現同比下降，釋放了極其重要的去庫存拐點訊號。4月22日，新華社深化“築底”判斷。在《回穩訊號增強，進一步夯實房地產高品質發展根基》一文中，新華社強調，此輪迴暖並非短期波動，而是“深度調整後的築底回暖”。文章指出，“金三銀四”暖意初顯，以一線及熱點二線城市為風向標，市場信心正進入持續修復通道。這不是一次簡單的回穩，而是房地產市場歷經深度調整後正在積蓄築底回暖勢能。從調整最佳化住房公積金政策到城市房地產融資協調機制進入常態化運行，從住房“以舊換新”到存量商品房收購用作保障性住房等力度加大，今年以來更精準有力的政策舉措，為房地產高品質發展夯實根基。這一判斷跳出了簡單的月度資料波動，從周期視角確認了行業基本面的質變。央視多檔新聞持續“助攻”，駁斥悲觀論調。整個4月中下旬，央視多檔節目持續聚焦樓市回暖。針對市場上“小陽春曇花一現”的質疑，央視通過實地探訪北京、上海、深圳等地的新盤售樓處和二手房簽約中心，用“帶看量活躍、成交周期縮短”的實況資料，駁斥了回暖不可持續的觀點，強化了“政策利多疊加剛需入場”支撐行情延續的預期。02. 硬核資料支撐三大央媒的底氣，來自3月份以來實實在在的市場資料反彈。3月份，北京二手房成交近2萬套，創下近15個月新高；上海二手房成交3.1萬餘套，更是刷新了近5年的單月紀錄。進入4月，重點城市的修復勢頭並未減弱，深圳、廣州等地的網簽資料同比大幅增長，顯示出極強的市場韌性。價格止跌回穩，範圍擴大。除了北上廣深一線城市房價環比轉正，70個大中城市中，二三線城市房價環比降幅也在明顯縮小，房價環比上漲的城市個數顯著增加。這意味著回暖正從核心城市向更廣範圍擴散。庫存“堰塞湖”開始洩洪，這是本輪發聲中最具里程碑意義的資料。截至2026年3月末，全國商品房待售面積78601萬平方米，同比下降0.1%，連續52個月以來首次同比下降，其中待售3年以下新建商品住房面積同比降幅1.8%，表明2022年以來累積的市場新增庫存正在被逐步消化，去庫存的效果開始顯現。這表明，經過數年的供給側改革和需求端刺激，市場供需失衡的局面正在得到實質性緩解，為房價走穩提供了最基礎的支撐。值得注意的是，本輪定調並非“普漲”，而是強調了“分化”與“高品質”。人民日報在文章中明確指出，市場分化依然是顯著特徵，京滬等重點城市修復較快，但不少三四線城市仍面臨壓力。這意味著未來的房地產邏輯已從“閉眼買房都能漲”的金融屬性主導，轉向了“核心資產價值重估”與“剛需改善真實居住”並重的新階段。隨著置換鏈條的啟動和市場流動性的恢復，房地產正在告別單邊下行的恐慌，進入一個以穩為主、核心城市率先修復的築底回暖周期。 (每經房產)

五一黃金周前夕，最高層的樓市態度，終於來了。中國經濟工作會議，高層領導明確提出，努力穩定房地產市場，紮實推進城市更新。就這麼一句話，咱們要反覆閱讀，深刻領會。什麼意思呢？樓兔子的理解是這樣的：1、穩定房地產市場，事關國民經濟大局。這個定調，求是網文章反覆確認過。這一次的最高層經濟工作會議，再次向全國通報了這個資訊。在這種高屋建瓴的指引下，我們對房地產市場的預期，真得需要更加積極樂觀才行。做人做事，方向對了，就成功了一大半。如果是南轅北轍，那才真叫徹底廢了。從這個角度看，上海深圳的豪宅市場，率先價格反彈，成交回暖。確實證明，大資金是聰明的。他們已經在提前佈局樓市新周期。2、努力穩定房地產市場，這個提法，說明市場確實還需要持續加溫呵護。當今的中國房地產，依然在深度分化中，城市群之間，溫差極大。即使是深圳上海這樣，率先回暖的城市裡，不同區域，不同產品的體感也是冰火兩重天。像龍華幸福城，暴力降價這樣的個案，說明樓市隱患依然沒有排除。3、努力穩定房地產市場，說明在最高層角度，已經儲備了一系列相應預案。救市態度是明確的，救市手段是豐富的。合適時間，必然是霹靂手段雷霆出擊。這裡，最高層經濟工作會議簡報提出的一個方向是，紮實推進城市更新。這裡面隱藏的資訊就非常勁爆。接下來，我們很可能大手筆推進2.0版本的貨幣化棚改，深圳和廣州，都已經在嘗試的房票制度，將迅速平鋪。大拆大建，拆出購房需求，拆出美好生活。當然，彭博社小作文提到的新一輪穩定樓市組合拳，也可能適時推出：比如新房貸款貼息1%至1.5%，比如提供兆等級資金量的存量房收儲，比如核心區限購進一步鬆綁等等。當然，也正是因為切實領悟到了高層穩樓市的堅定態度，敏銳捕捉到了中國房地產市場的細微變化，央視網，人民日報，新華社，摩根大通和高盛，這些頂尖級的媒體，在4月份，也是紛紛發聲，積極看多中國樓市，新華社甚至是短期內，兩次重磅文章確認樓市拐點。這種集體發聲，代表什麼意思？你品，你仔細品。反正，大佬劉強東，張一鳴都在近期重資拿地。大佬李嘉誠，更是劃撥了500億港元專項資金，用於內地房地產投資。李嘉誠長子李澤鉅透露，這筆資金主要瞄準內地一線和二線城市的核心地段。此前一直秉持賣賣賣策略的香港長實集團，憑什麼在今天全面重啟內地樓市篇章？我想，我們真應該向富豪們好好學習。好好學習他們把握節奏的能力。 （樓兔子）