澳洲正式成為「房價百萬」國家

在過去一個財年內，房價「令人震驚地」上漲了7萬澳元，使澳洲正式成為一個「房價百萬」的國家。

根據澳洲房地產協會（REIA）最新發布的資料，截至6月底，八大州府城市的房價中位數達到了104.9萬澳元。

REIA是第一家公佈全國房價中位數突破百萬的主要房市資料機構。而PropTrack的房價指數顯示，8月澳洲首府城市的房價中位數為97.4萬澳元，CoreLogic的資料顯示，這一數字為99.7352萬澳元。

業內專家表示，儘管這一消息對已經擁有房產的人來說是一大利多，但對那些仍在努力購買房屋的人來說卻是一個「令人沮喪」的里程碑。

REIA於周五發布的《房地產協會市場事實報告》顯示，過去一個財年，澳洲房價中位數上漲了逾6.8萬澳元（7%），從2023年6月的98.05萬澳元突破了100萬澳元大關。

長期以來，雪梨的超高房價對全國房價起到了推升作用，目前雪梨一套普通獨立屋的價格達到166.25萬澳元，比上一財年的154.22 萬澳元上漲了7.8%。

然而，推動全國房價上漲的主因卻來自曾經價格相對低廉的城市。其中佈裡斯班房價上漲了14.1%，達到88萬澳元；珀斯上漲26.7%，達到73.5萬澳元；阿德萊德上漲13.2%，達到78.7萬澳元。

霍巴特的漲幅相對溫和，僅上漲了0.7%，達到73.5萬澳元；達爾文則微漲0.4%，達到56.7萬澳元。

與此同時，墨爾本的房價中位數下降了3.5%，降至91.15萬澳元；而全國房價第二高市場堪培拉也錄得3.1%的跌幅，降至94.5萬澳元。

REIA主席Leanne Pilkington表示，從可負擔性的角度來看，全國房價突破100萬澳元並不是個好消息。

「目前，澳洲一個平均房貸需要佔到家庭收入的48%，而在雪梨，這一比例高達58%。」Pilkington女士表示。

她警告稱，能解決房價中位數不斷上漲的唯一方法就是建造更多住房。

「政府已經意識到這一點，但他們需要設定一個能夠實現的目標。」她說。

隨著疫情後澳洲人口顯著增加，當前在建和已批准的住房供應量引發了開發商和房地產專家的擔憂。

澳洲房地產買家代理協會主席Melinda Jennison表示，全國房價中位數突破100萬並不令人意外，儘管墨爾本房價有所下滑，但整體數字仍然令人擔憂。

「對於任何想進入房市的人來說，這都是一個令人畏懼的數字。」Jennison女士說。

“我們需要意識到，房價上漲遠超收入增長。”

Jennison女士說，雖然從宏觀層面上看，七位數的房價在城市中並不常見，但對於那些尚未購房的人來說，房價的普遍上漲也帶來了一個重大隱患。

「人們存夠首付的時間會變得更長，」她說。 “這也意味著許多人不得不從公寓或聯排別墅等更為入門級的住房開始。”

她補充說，隨著價格上漲，許多買家不得不在房屋大小或地理位置上做出妥協。 （澳房匯）