央行打房政策引發熱議 「好險沒亂進場」各方看法分歧

隨著房市持續升溫，央行於2024年9月19日宣布第七波選擇性信用管制措施，旨在抑制過熱的房市現象。此次政策引發了廣泛的討論與反響，專家與網友對其效果及影響對象的看法截然不同。

根據央行的最新公告，自然人名下的第一戶購屋貸款將不得有寬限期，而第二戶購屋貸款的最高成數則由60%降至50%。這些措施自9月20日起實施，意圖直接影響購房者，尤其是中產階級與小型投資者。

房市專家普遍認為，這次政策的力度超出市場預期，可能會導致房價進一步修正下跌。一位不願透露姓名的專家表示，「這項政策將直接殺入買方市場，若控制不好，可能引發信心崩潰，市場會面臨空頭風險。因此，尚未簽約的民眾應謹慎觀望，現金為王的策略可能更具優勢。」

網友對央行的舉措展開了激烈討論。一位網友在PTT上直言，「有錢人用現金全款買房，這樣的措施根本打不到他們。政策的影響只會讓中產與小投資者承受更大壓力。」另有網友則評論，「不升息意味著市場仍有資金流入，這樣的政策無法有效遏制炒房行為。」

許多網友建議政府應該調整稅制以真正打擊炒房行為。一位網友提出，「應該提高持有稅和資本利得稅，讓真正的炒房族承擔更高的成本。」另一位網友補充道，「累進式持有稅和資本利得稅絕對有效，但這樣的政策恐怕會觸動許多政治人物的利益。」

然而，也有部分網友認為此次央行政策的效果不如預期。他們指出，「有錢人不見得會現金買房，這種行為的投報率並不高。」一名網友表示，「現金買房就像購物，根本不會對金融市場造成影響，真正的問題在於市場的投資回報率和資金流動性。」

綜合各方觀點，央行的打房政策確實掀起了不小的波瀾，然而其真正的效果還需時間來觀察。面對這些不確定性，消費者在做出購房決策時需保持謹慎，密切關注政策動態，以保障自身的財務安全和投資回報。未來房市將如何演變，仍有待進一步的市場反應和政策調整。

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꒰ ˙👄˙꒱最近在研究房子二胎貸款的Natalie