馬來西亞對摩天大樓的熱愛已減弱

國油雙峰塔(Petronas Twin Towers)曾經是世界上最高的建築並重塑了吉隆坡的天際線，25年之後，馬來西亞首都仍在繼續建造新的摩天大樓，儘管人們對房地產市場的需求水平越來越感到懷疑。

吉隆坡的超高層建築數量已經位居全球第八，最近又新增了一座——高度為678.9米的默迪卡188大樓(Merdeka 118)，這棟大樓將於今年晚些時候全面向公眾開放。一根長長的尖頂讓它超越上海中心大樓(Shanghai Tower)，成為僅次於杜拜哈利法塔(Burj Khalifa)的全球第二高建築。

馬來西亞首都只有約200萬人口，在許多辦公大樓和住宅空置的情況下，人們對這座城市摩天大樓數量的激增越來越感到質疑。但是，這種建設可能會繼續下去，原因是許多投資者偏好追逐房地產回報，開發商和政治領導人尋求透過建造高樓來彰顯國家實力。

專注研究韌性城市的建築師穆斯塔法·卡邁勒·祖爾卡南(Mustapha Kamal Zulkarnain)表示：「如果是金錢主宰一切，就會發生這種情況。我們一個勁兒地蓋樓，似乎沒有人查看需求。

馬來西亞領導人已經注意到了這一點。在上個月的一次演講中，該國總理安華·易卜拉欣(Anwar Ibrahim)敦促有關方面加大對經濟適用房以及商舖和小餐館的關注。

他說：“現在已經有很多摩天大樓了。如果私營部門想要建造它們，那就去做吧。但政府不再將此作為優先事項。”

這股熱潮開始於20世紀80年代，動力來自前總理馬哈蒂爾·穆罕默德(Mahathir Mohamad)的大型基礎設施項目，這些項目旨在推動經濟快速增長並超越西方。 1996年，國油雙峰塔在他的監督下完工，勉強超過了芝加哥的西爾斯大樓(Sears Tower)，這是一個多世紀以來首座奪得全球最高建築稱號的非美國大樓。

吉隆坡智囊機構市場教育中心(Center for Market Education)執行長卡梅洛·費利托(Carmelo Ferlito)說，利用大型計畫來展示權力「是馬哈蒂爾的典型做派」。

默迪卡118大樓也具有民族主義象徵意義。它是一座由三角形玻璃平面和160米高的尖頂組成的狹長塔樓，這種設計旨在讓人想起馬來西亞首任總理東姑阿杜拉曼(Tunku Abdul Rahman)在1957年發表演講時舉起右臂高喊「默迪卡」的形象（這標誌著英國殖民統治的結束）。 「默迪卡」是馬來語，意思是獨立。

默迪卡118大樓背後的資本是Permodalan Nasional Bhd.（簡稱PNB），據這家與政府有關聯的投資公司稱，建造這棟大樓是為了讓該公司躋身世界版圖並創造一個新的國家象徵。 2010年，在納吉布·拉扎克(Najib Razak)擔任總理期間，當建造默迪卡118的消息宣布後，有人認為這是納吉布想要壓過馬哈蒂爾一頭的手段。

納吉布的律師沒有回應置評請求。

然而，隨著建築熱潮的發展，城市規劃​​者懷著與日俱增的憂慮關注著吉隆坡。這座城市建於19世紀50年代，當初是一個礦業城鎮，馬來西亞獨立時該市只有大約30萬居民，其中許多人住在雨林環繞的獨立地塊上的平房裡。近幾十年來，其中許多地塊被賣給開發商，用來建造高樓大樓。結果是：吉隆坡變成了一個支離破碎的城市，大量高層建築和購物中心被龐大的高速公路網絡連接起來。

房地產數據公司UrbanMetry的創始人許嘉莉（Cha-Ly Koh，音譯）表示，吉隆坡人口的激增帶動了更多高層建築的建設，但馬來西亞華裔對房屋的需求尤其強勁，對他們來說，房地產是一種很受歡迎的財富累積方式。幾十年來的房價上漲讓這種想法更加堅定，促使一些人購買多套房子。現在許多房子都處於空置狀態——根據人口普查數據，截至2020年，馬來西亞有五分之一的房屋無人居住。

近年來，價格基本上停滯不前，無法賣掉公寓的業主發現他們的房屋淨值為負數。然而，新的建築物仍在不斷湧現。

儘管房地產回報遞減，房屋建造仍在繼續，費利託在談到這種現象時表示：“就連我也覺得這是一個未解之謎。”

房地產顧問公司Rahim & Co.的房地產代理業務執行長西瓦·尚卡爾(Siva Shanker)表示，在商業領域（有三分之一的辦公空間處於空置狀態），供應量也遠遠超過了租戶數量。因此，他補充說，在不同大樓之間搬來搬去的公司就是這個市場的主力。

在默迪卡118大樓，PNB自己將佔用118層樓的很大一部分空間。該國最大的銀行馬來亞銀行有限公司(Malayan Banking Bhd.)簽約成為其主要租戶，該銀行的部分大股東就是與政府有關的基金。作為搬遷協議的一部分，PNB同意為這家銀行目前的總部支付10年維修費用，還有其他一些費用。

PNB表示，它正在為剩餘30%的辦公空間尋找租戶。默迪卡118還將容納一家酒店和一個觀景台，周邊設施包括一家豪華購物中心。 PNB在聲明中表示，“默迪卡118旨在透過提高宜居性、可步行性和支持當地經濟活動，對周邊社區產生積極影響。”

費利托表示，儘管面臨市場力量和房地產市場供應過剩的局面，與政府有關的公司仍可繼續建造房屋。在吉隆坡最高的10棟建築（有些仍在興建中）中，至少有一半和政府有關。分析師說，市場崩盤的可能性不大，因為住宅業主寧願繼續持有也不願割肉出售，而許多大型辦公大樓的業主都是能抵禦多年低迷行情的公司和基金。

據費利託說，造成這種情況的主要原因是馬來西亞喜歡以中東為榜樣。他說，建築物成為一種「展示權力意志」的方式。 “這種心態就是'我的比你的更大'。” ( CITY來不 )