美國養老金二次出售倫敦金融城“火腿罐頭”大樓

美國最大的養老金——美國退休教師基金會（TIAA）旗下的投資公司Nuveen，於本周開始再次嘗試出售倫敦金融城地標建築“火腿罐頭”大樓（Can of Ham）。

這是Nuveen第二次嘗試出售該大樓，指導售價3.22億英鎊，對應約6%的淨初始收益率。Nuveen曾在2022年首次掛牌出售，當時價格約4億英鎊。

“火腿罐頭”位於倫敦金融城摩天大樓區域（Tower Cluster），步行至Liverpool Street Station僅5分鐘，方便乘坐伊麗莎白線和其他倫敦地鐵線路。旁邊是另一地標建築“小黃瓜（Gerkin）”。Nuveen在2019年完成了這座22層、總建築面積超30萬平方英呎的辦公樓的開發。

樓內租戶多是國際知名公司，最大的租客是美國律師事務所Sidley Austin LLP，租用了頂部8層樓，其租金收入佔總租金收入的30%，其他租客包括加拿大國家銀行（National Bank of Canada）、AIB集團和三星電子英國公司。目前整棟樓滿租，平均剩餘租期約9年，年淨租金收入£19,687,731。

租金單價約每平方英呎68英鎊，相比金融城每平方英呎80英鎊的平均租金水平較低，有一定租金上漲空間，新買家可通過租金審查、未來重新招租等方式提高“火腿罐頭”的整體租金水平，從而提升投資回報率。

Nuveen歐洲辦公樓主管Nick Deacon向英國《金融時報》表示：“我們現在認為是時候再次測試市場了。我們看到核心資本開始回流倫敦。”

除“火腿罐頭”外，Nuveen在去年以1.35億英鎊的價格將另一棟倫敦金融城辦公樓12 Fetter Lan出售給了由瑞銀資產管理公司（UBS Asset Management）代表的一位台灣私人投資者。

目前，Nuveen已指派Cushman & Wakefield和Newmark作為銷售代理。 (全球地產投資筆記)