8 Bishopsgate 倫敦金融城的新晉可持續地標

在倫敦金融城的天際線中，一座204米高的摩天大樓正以其獨特的堆疊造型和卓越的可持續成就，成為這片摩天大樓森林中最引人注目的新成員。它就是8 Bishopsgate一座被戲稱為“疊疊樂”。

8 Bishopsgate 位於倫敦金融城Bishopsgate 與 Leadenhall Street 的轉角處，項目由三菱地所倫敦有限公司開發。

三菱地所對這塊土地的佈局可追溯至2011年，當時其收購了德意志銀行位於6-8 Bishopsgate的辦公大樓。

項目的規劃審批經歷了一個重要的演變過程，2015年，一個40層的方案獲得了規劃許可，然而，隨著周邊多座高層建築的相繼獲批，原有的40層方案在周邊環境中顯得不再協調，在設計公司 WilkinsonEyre 協助下開發商提交了增加10層的修訂方案，新增約120,000平方尺的建築面積，該修訂方案於2017年10月獲得倫敦金融城公司的規劃許可。

其設計最重要的約束之一，來自倫敦景觀管理框架 ，該框架保護從特定視角眺望聖保羅大教堂穹頂的景觀不受遮擋，WilkinsonEyre 沒有採用“奶酪刨”那樣的楔形切割方式，而是選擇了階梯式堆疊的回應策略。

建築被清晰地劃分為四個堆疊的體塊，每個體塊在上升過程中逐漸縮小並向北後退，以適應周邊建築的高度變化，尤其是其北側更高大的鄰居 PLP Architecture 設計的22 Bishopsgate。

更為精妙的是，每個體塊相對於下方的體塊都進行了輕微的旋轉和懸挑，建築的西立面尤為突出，每個體塊都在此懸挑於下方體塊之上。

8 Bishopsgate 的設計並非為了標新立異，而是一場對城市文脈、規劃約束和使用者需求的精密回應，倫敦金融城的“東部叢集”已匯聚了“小黃瓜”（30 St Mary Axe）、“奶酪刨”（122 Leadenhall）、“對講機”（20 Fenchurch Street）和“手術刀”（52 Lime Street）等一系列 iconic 建築，8 Bishopsgate 需要在如此密集的競爭中，找到屬於自己的位置。

8 Bishopsgate 不僅僅是一座辦公樓，更是一個充滿活力的社區空間。

約10% 的建築面積被用於配套設施，總面積超過75,000平方英呎。

The Lookout 公共觀景台：位於50層的免費公共觀景台，可360度俯瞰倫敦全景。

The Think Tank 禮堂：可容納200人的靈活活動空間。

餐飲與社交空間：包括 Corner Café、Twenty Six Kitchen, Bar & Terrace等。

屋頂露台：分佈於9層、11層、25層和26層，為租戶提供珍貴的戶外空間。

項目位置：倫敦金融城Bishopsgate和Leadenhall Street的交匯處

發展商：三菱地所倫敦有限公司

美國最大的養老金——美國退休教師基金會（TIAA）旗下的投資公司Nuveen，於本周開始再次嘗試出售倫敦金融城地標建築“火腿罐頭”大樓（Can of Ham）。

這是Nuveen第二次嘗試出售該大樓，指導售價3.22億英鎊，對應約6%的淨初始收益率。Nuveen曾在2022年首次掛牌出售，當時價格約4億英鎊。

“火腿罐頭”位於倫敦金融城摩天大樓區域（Tower Cluster），步行至Liverpool Street Station僅5分鐘，方便乘坐伊麗莎白線和其他倫敦地鐵線路。旁邊是另一地標建築“小黃瓜（Gerkin）”。Nuveen在2019年完成了這座22層、總建築面積超30萬平方英呎的辦公樓的開發。

樓內租戶多是國際知名公司，最大的租客是美國律師事務所Sidley Austin LLP，租用了頂部8層樓，其租金收入佔總租金收入的30%，其他租客包括加拿大國家銀行（National Bank of Canada）、AIB集團和三星電子英國公司。目前整棟樓滿租，平均剩餘租期約9年，年淨租金收入£19,687,731。

租金單價約每平方英呎68英鎊，相比金融城每平方英呎80英鎊的平均租金水平較低，有一定租金上漲空間，新買家可通過租金審查、未來重新招租等方式提高“火腿罐頭”的整體租金水平，從而提升投資回報率。

Nuveen歐洲辦公樓主管Nick Deacon向英國《金融時報》表示：“我們現在認為是時候再次測試市場了。我們看到核心資本開始回流倫敦。”

除“火腿罐頭”外，Nuveen在去年以1.35億英鎊的價格將另一棟倫敦金融城辦公樓12 Fetter Lan出售給了由瑞銀資產管理公司（UBS Asset Management）代表的一位台灣私人投資者。

目前，Nuveen已指派Cushman & Wakefield和Newmark作為銷售代理。 (全球地產投資筆記)

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倫敦金融城新摩天“疊疊樂”8 Bishopsgate 新晉可持續地標

美國養老金二次出售倫敦金融城“火腿罐頭”大樓