廣深滬放寬住房限購，對中國意味著什麼？

果然，如隊長所料，廣州率先取消全面限購了。深圳則緊隨其後，開放了龍崗區、龍華區、坪山區、光明區以及大鵬新區，全面解除限購，無需任何社保證明，就可以買房了。

但深圳也保留了一部分限購區域，比如福田區、羅湖區、南山區，還有寶安區的兩個街道，一個是新安街道，一個是西鄉街道。這些區域內，想要購房還是要連續一年的個稅和社保證明。

此外，深圳的個人住房轉讓，增值稅免徵年限也從5年，放寬到了2年。只要你持有這個房子滿2年，出手賣掉，就免徵增值稅了。

上海也放寬了限購政策，首套房的首付比例，降低至15%，從國慶開始就施行。對於外環外區域，外地戶籍人口想要購買上海房子，對個稅和社保要求也從連續繳滿3年，調整為連續繳滿1年。對於個人住房轉讓，則和深圳一樣，增值稅免徵年限，從5年調整為2年。

這個外環外主要指那些地區呢？一般就是寶山區、奉賢區、金山區，還有浦東新區的唐鎮、周康、閔行區的梅隴、莘莊、七寶、華漕等地區。想在這些地方買房的，繳滿一年社保就夠了。

從廣深滬取消限購的動作就可以看到，這些城市的競爭力是上海大於深圳大於廣州。越是競爭力強大，對土地財政依賴度低的城市，越不會全面取消限購。廣州也成為中國第一個全面取消限購的超一線城市。為什麼會這樣？這跟廣州的產業結構有關。

廣州是四大超一線城市中，對土地財政依賴度最高的一個。2021年，廣州對土地財政依賴度高達107%，而北京、上海、深圳分別是29%、28%、19%。深圳對土地財政依賴度最低，不到20%。

隨著這些超一線城市的戶籍限制放開，對中國經濟會造成怎樣的影響呢？最直觀的感受就是，人口進一步向大城市轉移。為什麼上海要開放外環外？在市中區，核心地段的豪宅，富豪搶都搶不到。一開盤，翠湖天地就賣光了，一天收入就是119個億落袋。這些外環外的房子，賣給誰呢？主要就是賣給外地的打工人。

雖然富豪看不上，但對外地打工人而言，只要能買上外環外，高低也在上海落腳了。只要能買上深圳寶安、龍崗、龍華等區域，也算是半個深圳人了。光靠一代人，是無法完成財富積累與階級躍遷的。但是，只要在上海、深圳先紮住根了，就還是有機會出人頭地的。像隊長的同學，凡是去深圳打拚的，全部都在深圳落腳了。有在華為做程式設計師的，也有在OPPO做工程師的。深圳這個地方，生活壓力很大，但機會也多。

對很多年輕人而言，只要能落腳，還是落腳的優先選項。畢竟，當初背井離鄉遠赴深圳打工，就是因為家鄉找不到好工作，也得不到一個體面的生活。當前，網上總是在炒作一股新的潮流，年輕人不要奮鬥，趕緊攢錢，回小縣城提前退休。隊長必須告訴大家的是，這是一個虛假的幻夢，絕大部分人都無法實現。

原因很簡單，你在外地，一年能賺個100萬，你就不用回老家了。因為你回老家，你就賺不到這100萬了。如果你在外地一年只能賺個十萬、八萬的，你回老家，也過不上一個提前退休的安逸生活。一個人過的好不好，核心在於當地的收入。你回老家，每年能賺多少錢？這才是你能不能回去，過上一個安逸生活的保障。

那些勸你攢錢，回老家，提前退休的自媒體博主，自己每天都在大城市的寫字樓裡，拚命寫稿呢！前些年，很多媒體還鼓勵大家去鶴崗買房，可那些人沒說的是，鶴崗的年輕人為什麼離開？不就是沒有好工作，沒有好前途嗎？留在鶴崗，依然過不好這一生。

當北上廣深都在解除限購後，會有一批又一批的年輕人選擇留下來。他們也許住在上海的外環外，但他們卻是上海大廠的白領。他們懷揣著夢想，一代人無法融入上海，那麼，第二代人也要融入上海。那些在深圳龍崗買房的年輕人，也都不是富二代，基本都是外來打拚的大廠員工，或者小廠中高層。為什麼他們不回去？因為回去，比留下來，更沒有前途。

解除外環限購，就是釋放大城市的剛需，虹吸周邊三四線城市的青年才俊。就像大灣區，要想做大做強大灣區，第一步就是虹吸人口。越是參與國際競爭，越需要打造頂尖大都市，越需要虹吸頂尖人才。美國舊金山灣區、日本東京灣、韓國首爾都市圈等，都是這麼幹起來的。

以後，小城市，鄉村，偏遠小鎮等，都會慢慢地沒落下去。想要參與國際競爭，享受經濟出海的跨國紅利，年輕人只能向大城市卷。 (牲產隊)