新政落首周，北上廣深樓市全線上漲！

可以預計，10月份的商品住宅交易量將一定比9月好，也為第四季度樓市穩定打下了基礎。

中房報記者李葉丨北京報導

限購調整後的首個黃金周，北上廣深這4個一線城市的樓市含金量十足。

10月8日，多個機構發布了「十一假期」樓市數據。中原地產研究院統計顯示，2024年國慶長假期間，北京市新建住宅成交量較去年同期上漲超200%，二手房成交量上漲超150%；麟評居住大數據研究院監測數據顯示，上海國慶假期二手房網簽量較去年翻2倍，仲介簽約的前5天成交數據翻3倍；深圳中介平台樂有家數據顯示，9月30日~10月6日，樂有家深圳門市新房成交量比去年同期漲979%；貝殼數據顯示，10月1日~7日，廣州貝殼的新房銷售了2800套，日均成交量約430套，是去年同期的2.15倍。

成交量上升的同時，價格似乎也迎來轉折。

「十一假期」前後，多個在售項目開始撤回折扣。如10月1日，北京西四環的京能西賢府稱，恢復原折扣方案，多餘折扣收回；中建壹品也發出海報，10月8日起旗下的花香壹號、頤和公關、禦璟星城、禦璟星城·元啟、大興星光城，折扣回收2%；北京昌平新城梧桐山語全線產品優惠收回2%；10月7日，廣東知名房企美的置業宣布，自10月8日起全國在售房源全面回收2%的購屋優惠。

二手房方面，在「滬七條」樓市新政發布後，上海有二手房「跳漲」的消息就充斥在各社群媒體平台上。同時，也有深圳的二手房仲介表示，國慶期間，其所在平台上有將近60%的業主，出現不同程度的調價。

對於這些現象，中指研究院研究副總監李益峰表示，9月底以來，部分項目「保價」或「漲價」只是行銷手段，其主要的目的是為了穩定購屋者的預期，減少購屋者對於房價下跌的顧慮，預計後續新房價將逐步趨穩。 “9月底新政落地後，市場情緒發生改變，業主降價意願減弱，預計後續二手房價格跌幅將縮小。”

對於樓市後續的發展，廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉預判，由於國家明確了促進房地產止跌走穩的強烈信號，對預期的穩定有極強的作用，可以預計，10月份的商品住宅交易量將一定比9月好，也為四季樓市走穩打下了基礎。

假期最燒錢的“景點”

「十一黃金周」期間，北京、上海、廣州、深圳的多個地產項目售樓處都顯示出「火熱」景象。

「昨天晚上10點多還有客戶到訪諮詢，到今天下午已經帶看十多組客戶，飯都顧不上吃。」北京的房產銷售人員唐曉在10月1日告訴中國房地產報記者，他已經連續多日加班夜戰，常常後半夜才能吃到飯。

「招商璽平時到訪四五十組，新政落地後客流翻倍，而且增長速度很快，有些客戶到訪，因為售樓處人手緊張，甚至來不及接待。」招商北京相關負責人稱。

「3天來訪345組，熱銷46套，銷售金額2.61億元。」10月4日，位於上海江川路的華潤·印江潤府打出大幅項目熱銷海報。現場銷售經理表示，專案自首開以來，國慶假期3天成交金額、成交面積均創新高。

位於深圳市寶區安的鴻榮源。 10月1日，記者在該樓盤現場看到，從地鐵口一直到售樓處門口，路上滿是中介招攬客戶的身影，內場更稱得上是“人滿為患”，開發商只能臨時在售樓處各個角落擺上桌椅進行談客。

廣州市荔灣區的新世界凱粵灣同樣熱度爆棚。據專案負責人透露，限購政策取消當晚售樓部連夜加班不打烊，截至隔天中午12時，來訪量較平時暴增200%。

售樓處的「火熱」也反映在客觀數據上。

以保利發展為例，該公司「十一黃金周」期間全國成交金額約148億元，年增47%，其中，北上廣三城成交額44.5億元，較去年同期提升138%；万科南方區域7天假期的銷售總額超過了9月全月的銷售額，並且提前完成了10月份的全月任務，任務完成率超過200%；10月8日，華潤置地宣布，位於上海寶山大場鎮的中環置地中心·潤府（備案名「鉑潤名邸」）全盤銷售金額突破100億元；越秀地產華東區域同樣提前完成國慶銷售目標，總成交金額超20億元；中國金茂發布官方海報,“十一黃金周」金茂華東區域勁銷20億元；‌美的置業在「國慶假期」的銷售額為36億元，完成率超過目標值的120%‌。

在此情形下，不少業界人士感嘆，售樓處成為這個假期最燒錢的「景點」。值得注意是，二手房市場上演著同樣的「故事」。

有北京頭部中介機構的經紀人告訴記者，他們門市原本計劃國慶期間前3日放假休息，但受限購調整影響，公司呼籲加班接待意向客戶。國慶日的一周時間，門市的帶看量增加了30%。有上海的中介機構人士表示，新政後上海市場熱​​度較之前明顯增加，成交量回升。

此前一直處於觀望狀態的一位購房人，在北京限購政策調整當晚與賣家簽訂了意向購房協議，並支付了定金；上海購房新政發布次日，一名購房者稱接連收到了幾條在談房源的漲價訊息，當天跟房東一番洽談後也趕緊定下。

北京鏈家研究院院長高原分享的數據顯示，相較去年同期，「十一」期間，北京二手新諮詢客戶量增長45%，顯示出在政策激發下，更多買家由觀望心態轉為實際購置行為。賣家方面，隨著預期回暖，屋主預期也更樂觀，黃金周期間新掛牌房源數量減少16%。受買賣雙方行為影響，客源房源比由1：10提升至1：17以上，由買方市場轉為平衡市場遷移。

熱度能否持續？

根據58安居客資料統計，2024年10月1日~10月7日，全國重點監測的65個重點城市日均新房找房熱度指數為74，較9月上升約8%。其中，深圳國慶假期新房日均找房熱度較去年同期上升12%，較上季國慶上周上漲7%；北京、廣州及上海新房日均找房熱度分別上漲9%、7%、1%。

「十一黃金周」樓市的升溫，顯然為市場帶來了一定的正面訊號。不過，這項熱度是否能持續，也成為地產從業人員最關心的問題。

高原認為，賣家信心增強、拋售減少，買家觀望情緒減弱、加速入市，在信心支持之下，市場成交數據表現亮眼；而從帶看、新諮詢客戶等前瞻指標來看，當前市場止跌回穩的態勢已經顯現且能夠持續，隨著普宅、公積金等政策的進一步跟進，預計後續北京市場將延續良性走勢。

展望未來，李益峰分析，從政策來看，北上深未來限制性政策仍有最佳化空間，二線及三、四線城市也預期增加大購屋補貼力度，進一步推動市場量價穩定。值得關注的是，除了「促進銷售」政策外，完善國企收儲等去庫存政策也是未來政策重要發力點。市場層面，目前“銀十”開局表現“超預期”，核心城市市場“回穩”態勢明顯，居民置業信心開始恢復，預計短期內新政將繼續顯效，同時假期認購數據的大幅回升也將逐步在網簽資料中得以體現，10月市場銷售數據或將大幅成長。接下來，推動經濟基本面改善仍是穩地產、穩預期的關鍵，四季若政策持續發力、經濟加速復甦，核心城市樓市或將築底穩，全國市場穩定亦可期。

「只有夯實高品質充分就業的支持基礎，樓市後續能得到基本面支撐，止跌走穩才能有保障。」李宇嘉認為。

值得一提的是，國慶假期結束第一天，國發改委召開記者會，會議主題就是「系統落實一攬子增量政策紮實推動經濟向上結構向優、發展態勢持續向好」。

國家發展改革委主任鄭柵潔在記者會上表示，降低存量房貸利率等政策已經出台，有些城市全面取消限購，有些城市進一步縮小限購區域、放寬限購條件，其他政策也在積極規劃、積極推進。

這也被解讀為，房地產仍有後續「大招」正在醞釀中。(中國房地產報)