可以預計，10月份的商品住宅交易量將一定比9月好，也為第四季度樓市穩定打下了基礎。 中房報記者李葉丨北京報導 限購調整後的首個黃金周，北上廣深這4個一線城市的樓市含金量十足。 10月8日，多個機構發布了「十一假期」樓市數據。中原地產研究院統計顯示，2024年國慶長假期間，北京市新建住宅成交量較去年同期上漲超200%，二手房成交量上漲超150%；麟評居住大數據研究院監測數據顯示，上海國慶假期二手房網簽量較去年翻2倍，仲介簽約的前5天成交數據翻3倍；深圳中介平台樂有家數據顯示，9月30日~10月6日，樂有家深圳門市新房成交量比去年同期漲979%；貝殼數據顯示，10月1日~7日，廣州貝殼的新房銷售了2800套，日均成交量約430套，是去年同期的2.15倍。

4月28日發布的《深圳市2023年國民經濟社會發展統計公報》顯示，2023年末，深圳市常住人口1779.01萬人，創歷史新高；比上年末增加12.83萬人，年增0.73%，增幅量位居北上廣深之首。 此前，北京、上海、廣州陸續揭露了2023年底常住人口數據，三者分別成長1.5萬人、11.56萬人、9.29萬人。 常住人口數“重回正軌” 雖然四座一線城市人口全部成長，但各個城市成長背景各不相同。

近期，四個第一線城市11月大樓成交資料出爐。從成交情況來看，11月份，一線城市房地產成交環比放量明顯，部分城市「以價換量」。 一線樓市成交回暖 廣州房地產仲介協會數據顯示，11月(統計週期為2023年10月26日至2023年11月25日)，廣州市二手住宅整體網簽(中介促成+自行交易)成交套數及成交面積分別為10182套和102.10萬平方米，較上季分別成長8.77%和7.23%。11月全市二手住宅網簽宗數在2023年3月和4月後再突破1萬套。 另根據廣州中原研究發展部監測數據，11月二手住宅網簽套數創下年內第二高。相較於二手房市場，11月，廣州新房市場在新政後未現明顯反彈。根據廣州中原研究發展部數據，供應放緩及優惠力度不到位，導致大量新房客戶被二手住宅“虹吸”，11月新​​房成交呈現下滑狀態。11月，廣州新房網簽4817套，季減26%。

北上廣深，一大批業主突然開始排隊賣房！ 核彈級的救市政策，炸出了無數潛伏的需求。根本不用提醒，就紛紛搶跑。 這是什麼信號？ 一線城市“認房不認貸”之後，各地的二手房掛牌量，正在以驚人速度增長。（參閱《史詩級救市！非常時期，非常信號》）

“認房不認貸”的政策照拂，北京、上海樓市迅速響應，跑出了加速度。但是，同為一線城市、且率先一步宣布“認房不認貸”的廣州、深圳，樓市基本面雖有起色，但觀望情緒仍然存在。 這主要是兩方面原因造成。一方面是廣州、深圳在“認房不認貸”之前，首付比例並不高，新政對之影響並不大；另一方面，則是這兩座城市本身的供求關係所決定。 即便成交恢復不如預期，但政策端的發力已經開始，這也為市場之後的變化留足了想像空間。 2023年8月31日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局發布通知，引導中國商業性個人住房貸款借貸雙方有序調整優化資產負債，降低存量首套住房商業性個人住房貸款利率；同日，兩部門宣布統一全國商業性個人住房貸款最低首付款比例政策下限，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一為不低於20%。

9月1日，距離廣州、深圳官宣“認房不認貸”僅過去兩天，北京、上海也在同日宣布執行這一政策措施。 至此，一線城市全部落地實施“認房不認貸”政策。 業內分析認為，這意味著全國房地產市場的底部或已確立。 這兩天是樓市“認房不認貸”政策後的第一個週末，市場反應如何？

9月1日晚，北京、上海同時宣布“認房不認貸”！至此，廣州、深圳、上海、北京四個一線城市全部落實執行“認房不認貸”政策。 目前，全中國首套商業性個人住房貸款利率下限為：2019年10月至2022年5月為LPR，2022年5月至今為LPR-20個BP。根據最新政策，各地可因城施策。據21世紀經濟報導記者不完全統計，目前已有19個央行分支機構公示了首套房貸利率下限。 上海官宣：“認房不認貸” 9月2日起施行 中指研究院上海分院高級分析師陳炬蘭對21記者表示，上海“認房不認貸”政策出台，將明顯降低首套房的購房門檻。對於有過貸款記錄的本地無房購房人，此前首付比例為50%-70%，政策出台後，首付比例降至35%，貸款利率從5.25%下降至4.55%。“這將大大減少該類客戶的首付壓力，可購買地段更好面積更大的項目，預計短期內將明顯提振上海房地產市場活躍度，激發市場剛需和改善性需求入市。 ” 陳炬蘭說。

導讀 當前，中國經濟處於復蘇初期，發展是首要任務，當務之急是全力拼經濟。各大城市正“甩開膀子”積極推動高質量發展，城市競爭日趨激烈，中國城市格局正在大洗牌。 從GDP看，一季度經濟總量TOP5分別為上海、北京、深圳、廣州、重慶，排名與去年同期一致；TOP6-10中，成都超越蘇州位列第6名、武漢超越南京位列第9名； TOP11-20中，寧波超越天津，西安超越南通和濟南。 從GDP增速看，一季度經濟總量TOP20城中，西安以7.6%的GDP實際增速領跑，其次是深圳、鄭州增速均超6%，另外還有天津、成都、南京等8城增速跑贏全國平均水平4.5%。