9月底，政治局會議提出“止跌回穩”後，房地產市場響應迅速。

特別是一線城市，在最佳化了部分限制性政策後，居民購房意願顯著提升，房地產市場“止跌回穩”態勢明顯。

新房交易指標現積極改善

上海易居房地產研究院近日發佈的報告顯示，10月份新房交易指標已現積極改善，預計10月份一線城市新建商品住宅成交面積為227萬平方米，環比增長40%，同比增長2%。

根據各地住建部門網站公佈的資料統計，10月1日至10月28日，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市新房網上籤約套數分別為4227套、8992套、8996套和3818套，同比分別增長43%、33%、102%和141%。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，“四個取消、四個降低”政策發揮了積極的效應，顯著降低了入市門檻，助力一線樓市止跌回穩。當然，除政策效應積極釋放外，新房認購的市場需求本身較強勁，其和房價性價比高、高品質住房需求旺盛等有密切關係。

二手房復甦態勢向好

二手房方面，同環比指標復甦態勢向好。

從官方資料看，北京、上海和深圳三個城市的存量房網上籤約套數（10月1日至10月28日）分別達14022套、21922套、5256套，同比分別增長29%、50%、70%。

另據廣州市房地產中介協會資料，10月前四周累計二手住宅網簽宗數超過9000宗。其中，黃金周後一周的成交量達到3120宗，創近19個月新高，此後的2841宗和2687宗周成交量也處於一年來的周成交量高位。

易居研究院認為，一線城市二手房走出了2021年下半年以來的降溫通道，10月份一線城市二手住宅成交套數將創2021年下半年以來月度最好水平。根據其預計，10月份一線城市二手住宅成交套數約為57260套，環比增速為49%，同比增速為57%。

易居研究院表示，環比增速指標改變了連續三個月為負的態勢，首次轉正。同比指標改變了9月份為負的態勢，不僅轉正，且增幅較大。四個城市均呈現環同比正增長態勢，且幅度都較大。

一線城市將繼續發揮示範效應

住建部部長倪虹此前在國新辦舉行的發佈會上曾表示，中國的房地產在系列政策作用下，經過三年的調整，市場已經開始築底。

隨著一線城市樓市的全線回穩，也為房地產市場帶來了更大的信心。從市場反饋情況看，很多城市的項目無論在電話諮詢量、到訪量，還是看房量方面，都出現了明顯提升。

嚴躍進表示，一線城市新房和二手房市場的積極表現，發揮了非常好的輻射和帶動作用。也將對全國市場帶來非常好的示範效應。目前觀察到，二線城市、三四線城市的市場行情也較好，市場信心較好提振。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，目前一線城市成交量增長幅度比較大，但市場還存在買方市場的特徵，交易量提升能否帶動價格持續走穩、在價格回穩後成交量能否維持現有水平是影響未來市場表現的重要因素。

業內分析認為，在政策“組合拳”的支援下，房地產市場量價有望逐漸走穩。隨著購房者入市意願的不斷增強，年末房企仍以去庫存為主，核心城市市場“止跌回穩”態勢有望延續，房地產市場交易量將逐漸築底恢復。 (中房網)