房價回穩跡象初步顯現

11月15日中國國務院新聞辦公室舉行新聞發佈會，請中國國家統計局新聞發言人、中國國民經濟綜合統計司負責人付凌暉介紹2024年10月份國民經濟運行情況，並答記者問。

在回答房地產相關問題時，付凌暉介紹，房地產市場是各方面非常關注的熱點。黨中央高度重視房地產市場的健康發展，9月26日中央政治局會議中強調要多措並舉“促進房地產市場止跌回穩”，相關部門抓緊完善土地、財稅、金融等政策，抓好存量政策落實和增量政策出台，打出了一套組合拳。隨著相關政策相繼落地見效，房地產市場信心得到提振，市場交易活躍，房地產向著止跌回穩方向邁進。

從銷售看，市場活躍度明顯提升。隨著購房首付比、房貸利率下調，住房限購、限售、限價等措施取消，有效支援了居民剛性和改善性住房需求。10月份房地產市場交易提速。1-10月份，新建商品房銷售面積和銷售金額同比降幅比1-9月份分別縮小1.3和1.8個百分點。月度改善幅度是今年以來最大的。從監測的40個重點城市的銷售情況看，前期回呼幅度較大的二線城市邊際改善比較明顯，10月份當月銷售面積實現正增長，銷售額降幅明顯縮小。得益於價格逐步走穩等帶動，一線城市的銷售額10月份當月實現正增長。從二手房情況看，根據相關部門資料，10月份二手房交易明顯改善。

從價格情況看，房價回穩跡象初步顯現。10月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比價格上漲的城市比上月增加4個，二手住宅環比上漲的城市比上月增加8個。其中，一線城市新建商品住宅銷售價格環比降幅縮小，二手房住宅價格環比由降轉漲；二、三線城市新建商品住宅和二手房住宅的銷售價格環比降幅均出現不同程度縮小。銷售回暖、價格趨穩，帶來房企資金流有所改善。前10個月，房地產開發企業本年到位資金同比降幅比1-9月份縮小0.8個百分點，與房地產銷售關聯較高的定金及預收款、個人按揭貸款均縮小2.1個百分點。

從預期看，房地產市場景氣度改善。根據PMI調查顯示，10月份房地產業商務活動指數比上月回升2.5個百分點，市場預期指數回升1.8個百分點，顯示房地產景氣水平有所改善，市場預期出現好轉。10月份，根據對70個大中城市房地產開發企業和中介機構進行的調查顯示，預期未來半年新建商品住宅和二手房住宅銷售價格保持穩定或上漲的受訪從業人員佔比，在9月提升的基礎上又提高17.6和15個百分點，這表明市場機構對房地產的信心增強。

總的來看，一攬子促進房地產市場止跌回穩的措施顯效，10月份房地產市場出現積極變化。隨著各項政策效能進一步釋放，推動房地產市場止跌回穩的動能將增強。因此對房地產市場後期走勢我們保持樂觀的態度。但也要看到，經過長期高速擴張，中國房地產市場已進入到新發展階段，未來從以數量擴張為主轉向以質量最佳化為主轉變，更好地滿足居民多樣化住房需求。下階段，要認真貫徹落實好黨中央、國務院決策部署，積極主動適應房地產市場供求關係發生深刻變化的客觀現實，嚴控增量、最佳化存量、提高品質，在最佳化土地、財稅、金融政策等方面協同發力，加快建構房地產發展新模式，推動房地產市場平穩健康發展。 (中國經濟周刊)