史上最低利率、送戶口，為何購屋者仍糾結？

你們再不買房，更刺激的政策就要來了。

10月房地產數據不錯，11月藥效就過了，所以這幾天，一大波毒液又來了。

北京上海取消非普住房標準，一下能省幾十萬，廣州甚至放開了買房入戶的口子，你買房就是廣州人。

然後房地產報，高調提出“重新認識和肯定房地產業的支柱地位“，二把手最近也強調，城市更新是當前的重要任務。

怎麼看呢？打個比方，

現在的房地產，就像糖尿病患者，醫生做手術的時候，忘了打麻藥，還不小心切到了大動脈，人直接住進ICU了，怎麼搶救？是固本培元慢慢調理，還是加大劑量注射胰島素？

目前看來，用藥劑量已經加到史上最大了。

有三個歷史最低。

15%的首付比例歷史最低，2.85%的房貸利率歷史最低，1%的契稅水平歷史最低，這都是以前從來沒有過的。

然後廣州買房送戶口也是豁出去了，上一次廣州這麼做還是1999年。

但要記住一句話，戶口不值錢，只有一線城市的戶口才值錢，而這個一線城市只有1.5個，

北京算一個，上海算0.5個，永遠都是只有被嚴格限制東西，才有價值。

中國戶口對應的三大隱形福利，醫療、教育、就業，廣州醫療還行，就業一般，至於教育，廣東高考的地獄難度了解一下。

為什麼市場化刺激政策已經拉到極限了，北上廣這些一線城市還在放大招？

我們看看數據。

9.30的史詩級大招推動了10月數據的好轉，現在各路專家媒體宣傳房地產火爆，也都是再說10月，

那11月呢，第45周30城成交指數，較上季全跌，藥效開始退散。

剛過去的第46周，一線成交指數月增12.72點，二線環比下跌10.63點，三四線環比跌9.51點，藥效快要維持不住了。

為什麼住建部降低契稅的大招，發出沒過幾天，下屬媒體房地產報就接著喊話，要重新認識和肯定房地產業的支柱地位，

為什麼廣州前一天宣布外圍區買房送戶口，第二天馬上又發一招，「將收購90平米以下的存量商品房為保障房」。

現在的情況是藥不能停，購屋者的購買意願還比較弱，居民部門的資產負債表也是脆弱的。

一線城市買房確實限制少了，但房價也是全國最貴的，有人說真正的敗家不是吃喝玩樂，而是學人創業，真正的啃老不是在家躺平，而是北漂買房。

全國的房價水準確實降了一些，但現在入場到底穩不穩，李嘉誠前段時間把摀了23年的北京房地產項目打折拋售，歷史一再證明，跟李嘉誠對賭的富豪大多都過得不好。

然後首付房貸利率確實是史上最低，但​​首付從那裡來，如果我真的有錢，消費還用刺激嗎，買房還用人教嗎?

買不起、不敢買、沒錢買，才是中國購屋者內心深處的真正糾結。

錢從那裡來，才是每個普通人，最真實的底層訴求。

同樣的，為什麼10兆的超大規模化債落地，股市為何又磨蹭下去了。

為什麼城中村改造的政策擴圍，最初35個城市大家覺得體量少，那最近擴大到300城，大家又覺得雨露均霑，平均還是少。

歸根到底，市場需要國家隊真金白銀的超大規模投入，現在地方的財力就那樣了，只能是中央財政發力，而這個真正有效的超級大招，可能還要等到12月底的經濟工作會議研究，明年3月的兩會期間正是落地。

距離現在還有2-4個月的政策空窗期，在這段期間市場參與者還會觀望，決策者還會研判，各方勢力都在博弈，所有人都在賭，買房對大多數普通人，終究是個勇敢者的遊戲。

就像電影《讓子彈飛》的結尾，姜文出人意料地拿著槍，一把指著花姐，一把對準了自己，他說，姑娘，你這麼拿著槍更好看。(智谷趨勢Trend)