近日，多地發佈最佳化公積金使用政策的通知，4月起，部分地區擴大公積金提取範圍取消公積金提取次數限制一起瞭解↓廣東深圳：職工可自願提高個人繳存比例職工可自願提高個人繳存比例：2026年4月1日起，職工個人繳存住房公積金的繳存比例原則上與單位為其繳存的比例一致，自願提高繳存比例的，可以選定高於單位為其繳存的比例，但不得超過國家規定的上限。住房公積金自存入職工住房公積金帳戶之日起按照國家規定的住房公積金存款利率計息。浙江杭州：提高貸款最高額度提高貸款最高額度：2026年4月1日起，住房公積金貸款最高額度由130萬元提高到180萬元，職工個人可貸額度不超過90萬元；住房公積金職工個人可貸額度計算倍數由15倍調整為20倍。部分人群貸款額度上浮：新市民、青年人家庭貸款額度可按家庭申請貸款時計算的可貸額度合計數上浮20%確定；多子女家庭貸款額度可按家庭申請貸款時計算的可貸額度合計數上浮50%確定。最佳化公積金提取範圍：繳存職工購買本市行政區域內自住住房的，本人及配偶可一次性提取住房公積金帳戶餘額用於支付所購房屋契稅，合計提取金額不超過實際繳納的契稅總額；繳存職工及配偶可提取住房公積金用於支付本市行政區域內自住住房的物業費，每年可對家庭名下1套自住住房按實際物業費支出提取1次，家庭當年合計提取金額不超過10000元。甘肅蘭州：提取時限、頻率額度調整提取時限、頻率、額度調整：提取時限由“每年可提取1次”調整為“可以一次性提取，也可分次提取”，不再限制當年提取次數；提取額度由“每人每年最高提取額為10000元”提高為“每人每年最高提取額為20000元”；因“其他住房消費”提取住房公積金的，不受當年是否有提取記錄的限制，且提取後當年仍可以其他情形繼續提取住房公積金。需要注意的是，在本中心有尚未還清的住房公積金貸款的只能沖還本筆貸款，不能因“其他住房消費”提取。此次調整自2026年4月7日開始執行，有效期至2027年4月6日。四川成都：最佳化重大疾病提取公積金額度、頻次階段性取消貸款次數限制：自2026年3月25日起至2026年12月31日，階段性取消貸款次數限制。在政策有效期內，繳存人申請公積金貸款時，不再稽核歷史公積金貸款使用次數。只要名下無未結清公積金貸款，即可再次申請公積金貸款。最佳化重大疾病提取公積金額度、頻次：繳存人符合重大疾病提取條件的，可申請全額提取個人住房公積金帳戶可用餘額；繳存人可自支付醫療費用之日起一年內申請提取，不受提取頻次限制；繳存人本人或配偶、父母、子女患重大疾病的，均可申請全額提取個人住房公積金帳戶可用餘額。此通知自2026年3月25日起施行。江蘇徐州：最佳化提取政策最佳化提取政策：2026年4月1日起，支援提取住房公積金支付購房契稅；支援提取住房公積金支付住宅專項維修資金；放寬支付物業費、暖氣費提取。提取金額上限由8000元/年提高至1萬元/年，繳存人有未結清的公積金貸款也可辦理；提高租房提取額度。租房提取每人每年提取限額為1.8萬元，夫妻雙方每年最高可提取3.6萬元。 (大灣區之聲)

近期房地產行業重大資訊集錦本周，房地產領域呈現出那些值得關注的新動向？◆ 自然資源部強化房地產開發用地管控措施近期，自然資源部與國家林業和草原局攜手頒布《關於進一步最佳化自然資源要素保障機制的指導意見》，該檔案從13個維度全面佈局，涵蓋新增建設用地供給、城市更新用地規劃等多個關鍵領域。《指導意見》明確規定，對於實現“一張圖”聯網管理的省（區、市），將實施建設用地規模規劃期總量調控機制，賦予省級人民政府在“十五五”期間對新增建設用地指標的統籌調配權。同時，要求各省（區、市）建構新增建設用地與存量建設用地盤活利用的聯動機制，確保年度新增城鄉建設用地規模不超過存量土地盤活面積，並建立不定期監測機制以評估執行效果。此外，《指導意見》還強調，新增建設用地應優先保障重大項目及民生事業發展需求，原則上限制用於經營性房地產開發。對於城中村改造中涉及的邊角地、夾心地、插花地等零星地塊（面積佔比原則上不超過項目總面積的10%），若用於保障性住房、公用設施營業網點及零售商業等民生保障項目，可依法辦理新增用地審批及供應手續。專家點評：今年兩會已明確提出房地產行業需“控制增量、消化庫存、最佳化供應”的發展策略。自然資源部此次發佈的《指導意見》，正是從土地供應源頭入手，對房地產供應結構進行最佳化調整，標誌著房地產行業“控量提質”戰略的進一步深化。同時，盤活存量土地成為當前階段的重要任務，城市更新工作也將持續加速推進，房地產行業的重心正逐步由投資驅動轉向民生保障。點選此處，探索線上AI銷售員新應用。◆ 住建部推動物業管理向物業服務轉型升級近日，住房和城鄉建設部宣佈，將對《物業管理條例》進行修訂，更名為《物業服務條例》，並將行業分類調整為“物業服務”，同時納入國民經濟統計體系。在今年兩會期間，全國人大代表樊芸曾提出相關建議…… 政策法規調整建議與回應建議將《物業管理條例》的名稱變更為《物業服務條例》，同時，將國民經濟行業分類中的“物業管理”表述統一調整為“物業服務”。通過這種頂層設計層面的舉措，清晰界定物業與業主之間的權利和責任邊界，使產權所有人切實體會到自身作為“主人翁”的主體地位。在該建議提出後的兩天內，住房和城鄉建設部便致電樊芸代表，明確告知其建議已被採納，相關條例的修訂工作以及行業規範的調整工作將即刻啟動。點評：從“物業管理”到“物業服務”，這一轉變並非僅僅是文字表述上的差異，更是對物業行業本質的重新審視與定位。“物業服務”這一表述，與《民法典》中“物業服務合同”的法律定位完全契合，清晰地明確了業主作為委託人、物業作為服務者的平等關係。這種定位的轉變將促使行業從以往側重“管控收費”的模式，向“履約盡責”的方向轉變，進而推動監管與評價體系圍繞服務質量形成閉環。企業動態追蹤萬科擬轉讓5個康養項目據觀點網消息，萬科計畫將北方區域的5個康養項目進行打包轉讓。目前，新華保險等頭部保險機構已成為意向買家，不過交易仍處於洽談階段。公開資料顯示，萬科在全國約15個城市佈局了康養產品，旗下擁有隨園、怡園、嘉園三大產品線。截至2026年3月，萬科營運的康養項目接近50個，總床位數超過1萬張。點評：近年來，萬科積極推進“瘦身健體、盤活存量、聚焦主業”的發展戰略，多次通過出售商業、辦公、產業園等重資產項目來回籠資金，緩解自身的流動性壓力。此前，萬科已在長租公寓領域與保險機構合作，實現了Pre - REIT模式。此次康養項目交易大機率會延續“資產轉讓＋營運保留”的模式，在實現資金回籠的同時，向輕資產管理模式轉型。陽光100中國遭遇清盤呈請3月12日，陽光100中國發佈公告稱，2026年3月6日，海通國際金融服務有限公司及海通國際金融產品有限公司針對公司於2025年3月19日尚未支付的贖回價款2.05億美元（包含應計利息）提出清盤呈請。陽光100中國控股有限公司已正式向XG特別行政區高等法院提交了清盤呈請。該公司於3月10日正式接獲此呈請，而相關聆訊已定於5月20日上午10時進行。針對此清盤呈請，陽光100中國明確表示將堅決反對，並正積極考慮申請相關認可令以維護公司權益。業內分析指出，陽光100中國目前正深陷債務危機的困境之中，而整個房地產行業的風險出清處理程序仍在持續推進……政策與市場動態◆ 房企到期債務規模預計於2026年縮減24%據普睿數智研究中心最新發佈的報告顯示，截至2026年1月底，房地產行業內共有43家上市房企出現債務風險，這些房企的總有息負債規模高達2.65兆元。在這些出現債務風險的房企中，約有18家已公佈了境外債務重組方案，涉及債務總額約8117億元。其中，10家房企的債務重組方案已獲得法院批准；另有5家房企的方案已獲得75%以上債權人的支援，目前正待法院聆訊批准。同時，截至2026年1月底，已有7家房企的境內債務重組方案成功獲得債權人會議表決通過，涉及債務規模約873億元。隨著房企債務重組工作的不斷深入，預計2026年房企整體債務到期規模將同比下降約24.10%。◆ 樓市迎來小陽春，北上廣深成交熱度顯著提升進入三月份以來，樓市逐漸展現出活躍態勢，其中一線城市的新房和二手房成交均出現顯著增長。具體來看，三月第一周，北京新房成交面積達到5.34萬平方米，環比增長15%；二手房成交套數則為2980套，環比增長21%。廣州方面，新房成交面積約為14.8萬平方米，與2025年同期相比增長13%；二手房成交套數為849套，環比大幅增長118.8%。深圳樓市同樣表現搶眼，新房累計成交套數達到663套，同比增長13.9%；二手房方面，樂有家門店的二手簽約量環比激增132%，創下了自2024年3月底以來的單周新高。此外，據深圳貝殼研究院監測資料顯示，三月第一周深圳貝殼合作門店的二手房簽約量環比也大幅上漲118%，其中3月8日的單日簽約量更是創下了近一年來的新高。上海房地產市場近期呈現出積極態勢，據最新資料顯示，該市新建商品住房成交面積約為20.6萬平方米，與去年同期相比實現了11.4%的增長。在二手房市場方面，自本月1日至10日，累計網簽量已達8467套。值得注意的是，其中7日至8日期間交易量顯著放大，特別是3月7日單日網簽量高達1324套，這一數字不僅刷新了2026年以來的單日成交紀錄，更在隨後的兩天內連續突破1300套/日的交易量門檻。專業分析指出，作為全國樓市的重要風向標，一線城市的交易活躍度提升，無疑將為整體市場注入強勁的信心與積極預期。特別引人關注的是，上海在推出“滬七條”新政策後，市場反應熱烈，成交資料顯著回升，這一現象充分證明了政策調控在激發市場活力、釋放潛在需求方面的積極作用。◆ 北京公佈2026年首批城市更新項目規劃近日，北京市住房和城鄉建設委員會正式對外公佈了2026年度首批城市更新項目規劃清單。該批次項目總數達到1321個，其中包括新啟動實施的項目745個，以及從2025年延續至2026年繼續建設的項目576個。據初步估算，這批項目在2026年度的計畫總投資額將達到1049.5億元。首批城市更新項目規劃廣泛覆蓋了多個關鍵領域，具體包括既有建築的改造與再利用、老舊小區的綜合整治、完整社區的建設與提升、老舊街區商圈及產業區的更新改造、城市基礎設施的現代化升級、城市功能的完善與民生保障項目的推進、城市生態系統的修復與保護，以及歷史文化的保護與傳承等八大核心類股。 (房地產那些事兒)

之前我們寫了小三房賣不出去的文章，熱評第一條是房地產的黃金時代已經過去了但要我說更準確的其實是房地產的需求開始轉型了這個需求反饋到市場端，千言萬語彙成一句話叫做戶型越大、賣得越好這句話在一手市場更為極致，資料上也已經有了印證中指報告顯示全國30城裡，有20個城市的大戶型成交都在上升（我們把144㎡作為分界，超過的統一算作大戶型）而市佔20%以上的城市，就有11家等於全國超過三分之一的城市，每天的市場都在真實反映著這句話資料來源：中指研究院大，確實成了當下一手的強力主題而且各位發現了麼甚至長沙、杭州、合肥，很多城市一手大戶型比上海賣得還要好我去杭州、去南京接觸過所有一線銷售告訴我的畫面和今天這個資料都是一致的於是此時此刻，這件事值得拿出來跟各位再討論一次01不只144㎡，今年的一手成交在面積上幾乎沒有上限因為主力144㎡以上戶型賣得好其實已經不稀奇了，越來越多的高層、多層都有一個統一的動作繼續做大做強當下的上海就是如此大到什麼程度呢，各位可以直接看標紅的部分資訊來源：網路公開，僅供參考200-400多平的面積，上海壹號院僅僅拿來做三房，超過目前市面上一個三房應該匹配的面積段今年三期中5房的面積段更是站上了1010㎡來源：新房搖號助手什麼概念？要知道年前賣爆的露香園號稱天際大宅也才882㎡的水平，這才過去幾個月，天際線就被刷新了但就是這樣大到誇張的戶型，還能賣得越來越好爆表的認籌率說明一切資料來源：新房搖號助手，截至4月4日17：00比如內環內的金陵華庭一期開盤，起步戶型是270㎡四房，均價18.9萬/㎡結果158套房源吸引了310多組客戶，相當於2個人去搶一套房子甚至中外環的浦開雲璟因為戶型尺度做得夠大，認籌率更是接近300%四期的152㎡4房五開間朝南，面寬就有16.45米不僅要做大還要大得全面，每次搶房熱度都非常高而且這些大戶型房源開鏈家管道的也很少，基本是不愁賣的至於其他城市，其實比上海還誇張不僅成交上賣得更好了，面積也在不斷突破中指資料裡，今年春天長沙大戶型成交佔比33%，力壓20多個城市成為第一合肥位居第二，大戶型成交佔比28%資料來源：中指研究院以及我們熟悉的杭州，都比上海的15%要高出2倍左右拿合肥來說，主城區大戶型起步面積已經來到140㎡，不乏200、300㎡的房源尤其近三年大戶型佔比不斷增加資料來源：世聯行到去年上半年合肥160㎡以上的房源佔比已經提高了14%像高速地產的壹品森境小區，主打建面就在225-229㎡，招商璽項目面積段200-320㎡.....幾乎全是高端大平層甚至這次都沒統計上榜的二線城市佛山過去3年的大戶型成交走勢也是這樣的據佛山房產綜合統計，去年全市200㎡以上新房共成交了超1680套還有500㎡左右的超級大戶型，也成交了接近50套更不用說大平層捲成麻花的杭州了300㎡-500㎡只能是普通水平，個別頂級大平層如觀雲錢塘已經把面積拉到了600平，甚至最大面積是一套1258平的躍層可見二三線城市的購房者對於更大面積的熱情，遠比我們想像中高得多02更神奇的一點，賣得好的同時還能賣得更貴之前我們統計過上海大戶型確實能賣得更貴，同一個商品房小區的一房一價大戶型往往單價更高不過普遍價差只在一兩萬左右，不算太多但放在全國情況完全變了你會發現大小戶型之間價格落差極大最典型的依然是杭州一邊是主城區普遍均價在4萬水平線上，核心區如錢江新城、申花來到6萬另一邊一手大戶型單價越賣越高2024年初單價還在4萬左右底圖：大平層研究院但轉過年到3月，突破6萬奔向7萬的勢頭已經有點攔不住了尤其幾個代表大戶型新盤基本都是高價入市那怕一些盤還在限價，比如玉瀾月華精裝67500元/㎡也屬於上半層的價格了錦繡公館單價來到85432元/㎡，更是少見而最極致的觀雲錢塘，過去5年從首開單價的5萬+到7萬+再到10萬以上2021年單個房源更是衝出一片天，04戶型單價來到12-15萬/㎡圖源：一言樓市直接站上了杭州豪宅的第一陣營各位可能以為只是杭州這樣，畢竟如今的杭州正站在流量風口，價格往上衝一沖也不值得大驚小怪但我沒想到現在連縣城大戶型都是如此這兩年我們團隊走訪了好多次義烏，發現這裡一手市場已經不亞於上海的熱鬧了尤其價格上很難不被震驚資料來源：小若好房，僅供參考是的毋庸置疑，這就是世界義烏的實力一手大戶型的價格正在比肩一線，把大名鼎鼎的杭州都擠下去了義烏人拿下幾千萬的房子和買瓶水一樣簡單，最大的房子都得用搶的資料來源：網路公開，僅供參考最高單價突破7萬/㎡的八都萬境觀雲，聯排從拿上桌到售罄，只用了18秒綠城鳳起潮鳴單價6萬，半年銷售額破60億，成了整個金華市的2024銷冠盤這些被哄搶的樓盤總價基本在1500-3500萬左右，最高單價也已經接近9萬總而言之，和上海很多內環豪宅一個水平03所以為什麼一手大戶型會這麼受寵？我們站在全國視角上來看待這件事，你會發現雖然2024年大戶型供應已經在逐漸增加，但本質上前幾年就是一個供應不足的時期CRIC資料也顯示，在2020年附近的這5年，全國200㎡以上的大平層產品確實存在供不應求的情況我選取了其中5個比較有代表性的城市資料來源：克而瑞及公開資訊，僅供參考從供求比來看，一般供應/成交的數值＜1就說明供不應求了但北京差不多僅為0.57包括上海也是，0.6也沒高到那裡去過去5年排除別墅全上海新房供應了超過32萬套資料來源：網上房地產但2024年以前，195平以上的商品房供應佔比沒有超過3%的2021年成都200㎡以上大平層供應2148套，結果成交了2589套，供求比0.8左右包括深圳，2016年200㎡以上的大平層供應佔比還在2.94%，到2024年7月已經僅剩1.86%了所以稀缺是真的稀缺與此同時，市場的客群也在變化，對大戶型有了更多標準一個就是當下的單身新貴，對大戶型的選擇要求不同以往，那怕一個人住也普遍需要更大空間前幾年的中興路一號，100㎡面積做成了一房就是最好的例子除此之外就是家庭需求了前幾個月我們去杭州的觀雲錢塘市調，客群中一半以上都是二胎、三胎家庭其中二次置業的多孩家庭比例甚至達到73%資料來源：觀雲這些意向客戶對面積的要求幾乎是剛性需求甚至會有三代同堂的情況於是一步到位的超大戶型就成了他們的最好選擇，比如300㎡、500㎡....資料來源：觀雲當然這些客群選擇大戶型產品，往往也都奔著另一個目標而去：投資而當下越大的戶型越抗跌已經是公認的事實了拿深圳的綠景公館1866來說，大戶型房源的表現幾乎是一根定海神針2016年成交均價8-9萬/平，大戶型的160平房源成交價才破10萬過去三年，類似的大戶型一直穩定在8萬水平，雖然也落了下來，但在深圳這三年跌幅只有10%已經相當有實力了最關鍵的是今年初市場回暖後迅速反彈，重回9萬目前大戶型報價已經回歸到9萬的底價，沒什麼議價空間了包括在上海，漲得最多、跌得最少也成了大戶型才有的待遇只能說這波大戶型贏得很徹底04更本質一點看，大戶型帶來的居住體感也是完全不同的比如前面提到的上海壹號院350㎡做了四房整體面積放大後，橫向客廳也就有了這樣的開闊感350㎡4房樣板間實景，圖源網路客餐廳面積近百平，開一場House Party輕輕鬆鬆雖然只是一個功能空間，但也突破了面積的約束儘可能放大尺度這樣的大戶型住起來一定是更舒適的還有一些戶型竟然還有面積做情緒空間最私密的主臥是一個天然的情緒場，這一點在成都璞逸錦江的235平戶型中有了極致的表達回到臥室後，首先通過的是一個十字型衣帽間儀式感無限放大然後最精妙的部分來了衣帽間背後還設計了一處水吧檯換好家居服可以在這裡調一杯酒，再走到沙發休閒區自己小酌一杯或兩人對飲最理性的建築卻把感性生活空間做到了極致也因為足夠大，很多空間可以拿來浪費比如觀雲，走進1258㎡頂躍，江景最好的一層中間做了一個旋轉樓梯不為別的，只為一種拾級而上的尊貴感因為大，所以有了這一切的可能05最後讓我們回到開頭前幾天還在跟各位討論小戶型漸漸被拋棄，今天的資料裡大戶型已經成了主角且登場更為隆重從這個前後資料脈絡我們可以看到一個更清晰的畫面就是一方面現在小戶型確實存在很多問題面積段的擁擠、過量的供應、偽三房的層出不窮，都在讓這類產品此時此刻漸趨黯淡另一方面今天的大戶型成交資料又代表改善需求的強勢崛起所以未來畫面大概是這樣的普通單身人買小戶型或者一大半去租房而普通家庭去買大戶型，甚至在當下市場仍具性價比的時刻去買更大戶型，直接一步到位比如杭州中介告訴過我那邊核心小區四房是不夠賣的你會發現這波大戶型背後的家庭客戶也不單單是為了投資，更多的其實是10年、30年之後的長久居住總之無論各位選擇大戶型還是小戶型，每一類產品都承載著不同時期的價值關於未來的居住畫面，當下也已經逐漸清晰了 (真叫盧俊)

近年來，中國預期管理機制不斷健全，預期管理水平不斷提高，但與實踐需要相比，仍然有很大提升空間。2026年政府工作報告提出，健全預期管理機制，提振社會信心。隨著中國經濟市場化、國際化程度越來越高，市場預期、市場信心等對經濟運行的影響越來越大，預期管理越來越重要。近期，《求是》雜誌發表評論員文章《持續做好穩預期工作》。文章圍繞預期管理展開，並系統闡述其在宏觀經濟治理中的重要性、當前面臨的問題，以及具體實施路徑。市場預期偏弱問題仍然明顯文章指出，當前受國內外各種複雜因素影響，市場預期偏弱問題仍然明顯：一方面，外部環境變化影響加深，地緣政治風險持續上升，保護主義、單邊主義加劇，導致一些具有外貿業務的企業及處在產業鏈上的相關企業受到影響，生產投資意願不足。另一方面，中國經濟正處在增長動能轉換和發展模式轉變的關鍵時期，周期性、結構性和體制性問題相互交織，國內供強需弱矛盾突出，房地產等行業正經歷深度調整，導致企業增利、居民增收面臨一些困難，居民消費信心和民間投資活力不足。加上國內外一些唱衰中國經濟的謬論，也對一些生產者和消費者行為產生誤導，影響了宏觀調控效能和經濟穩定運行。文章認為，面對當前市場預期偏弱帶來的影響，必須更加注重預期管理與引導，努力實現穩預期、強信心與穩經濟的相互促進、良性循環。文章稱， “十五五”規劃綱要和2026年政府工作報告對當前和今後一個時期中國經濟社會發展的重點任務作出了重要部署，涵蓋促消費、擴投資、增收入、穩就業等關係居民和企業切身利益的政策舉措，釋放了巨大的政策紅利。各地區各部門要全面深刻精準領會和把握黨中央作出的決策部署，結合實際、因地制宜，不折不扣把黨中央決策部署落到實處。要強化系統觀念，增強宏觀政策取向一致性和有效性，避免“合成謬誤”或“分解謬誤”。要高度關注形勢變化，積極推出有利於穩增長、穩預期的政策，慎重出台有收縮和抑制效應的政策。當前尤其要高度重視宏觀資料與微觀感受的“溫差”問題，加大對困難企業和困難群眾政策扶持，持續保障和改善民生，讓廣大人民群眾有更多實實在在的獲得感。重申穩定房地產市場預期由於重點領域關聯性強、涉及面廣、社會關注度高，牽一髮而動全身。因此，穩定和改善重點領域的預期是做好預期管理的關鍵抓手。對此，文章建議聚焦重點領域持續發力，以重點領域預期改善帶動社會預期向好。文章指出，內需不足是當前中國經濟運行面臨的突出矛盾，尤其是消費需求不足是突出短板，要深入實施提振消費專項行動，多措並舉促進城鄉居民增收，破除阻礙能消費、敢消費、願消費的難點痛點，同時充分挖掘釋放有效投資潛力。值得注意的是，繼1月初《求是》刊發《改善和穩定房地產市場預期》文章後，本次刊文再度提及穩定房地產市場，重申穩定市場預期的重要性。文章特別強調，房地產業是國民經濟的重要產業和居民財富的重要來源，房地產市場健康發展事關經濟社會發展大局和人民群眾切身利益，要精準把握房地產市場出現的新情況新問題，以更有力更精準的舉措持續穩定房地產市場。另外，資本市場是拓寬城鄉居民財產性收入管道、讓人民群眾分享經濟發展成果的重要平台，要深化資本市場改革，加快建設安全、規範、透明、開放、有活力、有韌性的資本市場。加強政策溝通，強化輿論引導此外，文章還建議，加強政策溝通和解讀闡釋，提高經濟宣傳和輿論引導水平。強化對外宣傳和國際輿論引導，積極塑造國際社會對中國的正確認知。市場經濟條件下，及時精準、全面客觀、清晰連貫的資訊能夠有效減少預期偏差，形成良好社會預期。各地區各部門要及時回應社會關切，加強政策宣傳解讀，完善政府與各類經營主體的溝通交流機制，做好政策的主動精準送達，讓市場充分瞭解和用好政策。同時，隨著中國經濟與世界深度交融，國際輿論對中國社會預期的形成影響越來越大。面對複雜的國際輿論環境，要強化對外宣傳和國際輿論引導，善於主動設定議題，講好中國故事，及時回擊“中國經濟見頂”、“中國產能過剩”、“外資撤離中國”等錯誤論調，努力塑造國際社會對中國發展前景的正確認知。 (中房網)

中央經濟工作會議於12月10日至11日在北京順利召開，會議聚焦2026年的經濟規劃，清晰勾勒出八大核心任務。房地產領域依舊是明年防範與化解重大風險的關鍵所在。在“十五五”規劃建議中，房地產工作主要被部署於民生保障範疇。而此次中央經濟工作會議對房地產工作的安排，則著重體現在“堅守安全底線，穩妥有序化解重點領域風險”這一核心任務之中。會議明確指出，要全力穩定房地產市場，依據不同城市的實際情況，精準調控新增供應、加速消化庫存、最佳化住房供給結構，同時鼓勵收購存量商品房，優先用於保障性住房建設。此外，還需深化住房公積金制度改革，有序推進高品質住宅建設，加快建構房地產發展的新模式。東方金誠的首席宏觀分析師王青在接受21世紀經濟報導記者採訪時表示，總體來看，2026年房地產政策將圍繞兩大核心展開：一是持續推動房地產市場走穩回升，二是加速建構房地產發展新模式，促進房地產行業高品質發展。在穩定市場方面，王青認為，明年政策將在供需兩端同時發力，可能涉及引導商業銀行加大對房企開發貸款的支援力度，進一步放寬限購政策，加大收購商品房作為保障房的力度，通過居民房貸定向降息、財政補貼等方式增強居民購房能力，以及減免房地產交易稅費等多項措施。在推動房地產高品質發展方面，王青指出，未來房地產行業應逐步形成以租售並舉、建設高品質住宅、回歸居住屬性為核心的新發展模式。房地產工作持續聚焦風險防控今年以來，各地各部門迅速出台並實施了一系列房地產支援政策，積極釋放剛性和改善性住房需求，推動房地產市場逐步走穩。政策效果正在逐步顯現，但房地產市場仍處於調整階段。國家統計局資料顯示，10月份70個大中城市房價走穩仍面臨一定挑戰，前10個月房地產銷售下滑的態勢尚未得到有效扭轉。廣東省住房政策研究中心的首席研究員李宇嘉在接受21世紀經濟報導記者採訪時表示：“前期保交樓、保交房工作成效顯著，但近期新房銷售放緩，對保交房工作仍不能掉以輕心。”企業層面的債務風險依然存在。李宇嘉指出，一方面，已出險企業的風險處置工作仍在持續；另一方面，對於近期新增的部分龍頭企業債務風險，也需及時有效應對。“總體而言，綜合處置行業風險，實現平穩著陸的任務依然艱巨。”李宇嘉強調。在此背景下，中央經濟工作會議對房地產的部署，依然集中在“堅守安全底線，穩妥有序化解重點領域風險”這一核心任務上。具體到實施方向，“著力穩定房地產市場”被置於首要位置。上海易居房地產研究院的副院長嚴躍進認為，這是對明年房地產工作的重要定位。嚴躍進在接受21世紀經濟報導記者採訪時表示，會議強調穩市場，與今年二季度以來市場出現的新情況緊密相關，即市場量價均面臨較大下行壓力。因此，穩定房地產市場的核心在於提升銷售端的活躍度，關鍵在於挖掘更多潛在購房需求。根據會議部署，穩定房地產市場需因城施策，精準調控新增供應、加速消化庫存、最佳化住房供給結構，同時鼓勵收購存量商品房，優先用於保障性住房建設。從政策表述來看，受訪專家認為，明年去庫存、盤活存量工作將被置於更加重要的位置，去庫存工作的優先順序或將進一步提升。上海易居房地產研究院的資料顯示，截至2025年11月，全國百城新建商品住宅的去庫存周期（即存銷比）為27.4個月，遠超合理區間，去化速度明顯放緩。李宇嘉認為，去庫存工作重新成為政策重點，2026年需進一步細化-供給策略，如探索根據行政區的去化周期來決定開工和供地等。在存量房收儲用於保障房建設方面，嚴躍進認為，這進一步明確了存量商品房收購與保障房建設的結合，未來保障性住房房源或將更多來源於存量商品房，並可能從新房項目擴展至二手房領域。深化住房公積金制度改革公積金是降低居民購房成本的重要手段。據中指監測，截至12月1日，2025年全國已有超過210個省市（縣）出台了約560條房地產支援政策，其中相當一部分與公積金相關。近年來，中央經濟工作會議較少專門部署公積金政策，但今年卻明確將“深化住房公積金制度改革”列為明年房地產工作的重點之一。實際上，今年各地已開始探索公積金制度改革，如拓展公積金提取使用範圍，多地支援提取公積金支付首付，允許提取公積金用於老舊小區改造、適老化改造，最佳化租房提取公積金政策，允許提取公積金支付購房稅款、償還異地購房貸款本息等。嚴躍進認為，當前住房公積金改革空間較大，資金池狀況良好，資金相對充裕。因此，應積極利用住房公積金政策。尤為關鍵的是，要探索如何將公積金政策與房地產市場去庫存工作相結合。具體到改革方向，58安居客研究院的院長張波在接受21世紀經濟報導記者採訪時表示，明年或將推進公積金貸款額度最佳化、異地辦理流程簡化等創新措施，進一步降低剛需群體的購房資金門檻，尤其惠及新市民、青年群體。同時，在貸款額度層面可以因城施策，根據城市需求差異進行調整。此外， 公積金的應用範疇可進一步拓寬，從而更充分地發揮其效能。今年，“優質住房”成為房地產行業的熱門話題，各地紛紛將提升居民居住品質作為重點工作。隨著5月份“優質住房”國家標準的落地實施，各地紛紛出台了地方版的“優質住房”新政策，眾多“優質住房”項目也如雨後春筍般湧現。住建部明確指出，不僅要將新建住房打造成“優質住房”，還要確保保障性住房同樣達到這一標準，同時推動老舊住房的改造升級，使之成為“優質住房”。在此背景下，中央經濟工作會議提出的“有序推進‘優質住房’建設”蘊含了豐富的政策意義。李宇嘉認為，這既是對過去“優質住房”建設成果的肯定，也指出了當前“優質住房”建設在秩序上仍需規範的問題。一方面，“優質住房”不應僅僅侷限於面積大、價格高；另一方面，它也不應僅僅是科技與材料的簡單堆砌。此外，“優質住房”應避免同質化、大規模的批次生產，而應滿足不同人群的住房需求，實現差異化供給。同時，無論是普通住房、保障性住房、舊改住房還是租賃住房，都應制定相應的“優質住房”標準。 (房地產那些事兒)

“滬七條”落地滿月，上海樓市“小陽春”徹底燃爆。“系統又崩了。”日前，一位上海地產行業相關人士感嘆，由於近期上海樓市熱度升高，二手房網簽系統出現數次崩潰。迎著朝陽出發，帶著溫柔前行。新的一周開始了，朋友們早安～據上海市房管局消息，“滬七條”新政效應持續釋放，不僅大幅縮短春節後市場恢復周期，更推動上海一二手住房市場同步回暖，“小陽春”行情全面顯現，市場信心穩步修復，供需兩端均呈現出蓬勃的發展活力。在上海徐匯區的一家房產中介門店，門店負責人表示，近期客戶決策明顯加快，7天內成交的客戶增多，剛需購房群體入市意願顯著增強。某房產中介門店負責人黃燕介紹，3月，目前房源上主動成交量已經達到110套，相較於1月提升了60%左右。門店本月的帶看量已經達到280多組，相較於1月提升了50%以上。上海鏈家研究院資料顯示，2026年3月1日至23日，上海市二手房已成交2.24萬套，成交量同比增長11%，有望在本月衝刺3萬套“大關”。一手房市場同樣多點開花，核心類股熱度攀升，外環內銷售提速尤為明顯。新政出台後，上海全市共有20個新盤開盤認購，徐匯楓林濱江安瀾庭、虹口北外灘潮鳴江邸、寶山上大星皓名邸等類股項目認購比均超1，其中，星皓名邸開盤基本售罄，熱門項目去化速度亮眼。在售項目來訪量迎來爆發式增長，日均來訪量較政策出台前提升70%，外環內更是翻倍，浦東新區新政後樓盤日均來訪人數增長40%，徐匯濱江安瀾庭累計來訪量環比漲幅達310%，單日最高接待組數突破150組。銷售端同樣表現不俗，上海全市在售項目日均預訂成交量較此前增加23%，外環內增長約50%，且預訂成交正逐步轉化為網簽成交，外環內在售項目日均成交面積較去年同期增加11%，嘉定、楊浦等區新房成交均較節前實現大幅增長，楊浦區保利發展“珺灣雅園”認購率高達129%，刷新今年首開項目認購紀錄。購房者李先生表示，新政策出來之後公積金貸款額度增加了，對他們購房的壓力也減少了不少。上海易居研究院副院長嚴躍進表示，“滬七條”實施一個月，已有效啟動上海房地產市場，政策紅利正持續釋放，市場“小陽春”成色十足。隨著後續優質房源有序入市、區域配套不斷兌現，加上政策效能的持續發揮，上海房地產市場將進一步夯實走穩基礎，實現“租購併舉、量價平穩、供需均衡”的高品質發展。不僅僅是上海，近日，廣東多地積極推動出台住房公積金政策措施，通過提高貸款額度、擴大繳存覆蓋範圍、放寬申請條件等多項舉措，減輕繳存人購房資金壓力。近一個月以來，深圳、惠州、中山、江門、陽江、肇慶、清遠、雲浮等地市的新政策陸續發佈，進一步最佳化了住房消費支援環境。廣州市房地產中介協會發佈的資料顯示，2026年開年以來，廣州二手房成交持續回升，3月頭三周網簽量實現“三連漲”，其中3月16日至22日單周網簽量達2589宗，部分熱門類股網簽量環比漲幅超五成。另外，資料顯示，2026年前兩個月，北京二手住宅網簽規模超2.3萬套，高出近10年1—2月平均網簽規模（2.1萬套）2000余套。而3月截至22日，北京二手住宅網簽量已達12182套，超過2月全月的8130套。中金公司在日前發佈的研報中稱，中國房地產市場正迎來結構性轉機。結合供給側出清與政策端持續發力，北京、上海樓市拐點漸行漸近，預計2026年兩地房價有望走穩。作為中國樓市風向標，兩地二手房庫存持續最佳化，去化周期回落至歷史走穩區間，核心驅動來自掛牌量自然下降、撤牌增多與成交穩步修復，並非短期政策脈衝效應。盤前大事中國國務院新聞辦公室將於3月30日上午10時舉行新聞發佈會，請商務部副部長盛秋平，海南省委常委、常務副省長巴特爾介紹第六屆中國國際消費品博覽會有關情況，並答記者問。上交所對《上海證券交易所基金業務指南第2號上市基金做市業務》進行了修訂，並自3月30日起實施。螞蟻集團發起的要約收購已通過中國有關部門審批，預計將於3月30日完成交割。2026（第三屆）資料要素融合與應用創新大會將於3月30日至31日在北京召開。2026 IEAE深圳消費類電子展將於3月30日至4月1日舉辦。第三十四屆上海國際酒店及餐飲業博覽會將於3月30日至4月2日在上海舉辦。今日話題▪旅行國際油價震盪，全球多家航司密集上調國際機票燃油費。春秋航空發佈通知稱，自2026年4月5日（含）零時起，按訂單時間計算，上調中國航線燃油附加費，具體調整方案以後續通知為準。清明、五一假期即將到來，疊加各地春假政策以及燃油附加費上漲預期，不少網友在社交平台發帖稱提前囤購了機票，有人甚至買好了2026年一整年的機票。清明、五一假期，你有出遊的計畫嗎？ (中國商報)

2026年的香港樓市，用 “狂飆” 二字形容毫不為過。3月8日，尖沙咀新盤「瑧玥」首輪推售，當天即告清盤，一套不剩。3月15日，同樣是尖沙咀的「瑜意」首輪推售160伙，收票超過5100張，超額認購31倍，再度一日售罄。兩周之內，兩個「日光碟」，把3月的香港樓市再度推上新高度。「瑜意」首輪銷售場面據香港商報網最新資料，瑜意開盤前6天累計收票 5116 張，首輪僅推售160伙，認購倍率超30倍，開盤當日即全數沽清。更令人驚嘆的是，項目大手客成絕對主力，開售時段火速賣出109伙，11組買家直接入手7 伙及以上，其中最大手筆買家斥資7300 萬港元連掃12 伙，整層購入的操作讓市場直呼 “豪橫”。美聯物業最新資料顯示，今年2月，內地買家（以姓名拼音鑑別）在香港一二手住宅市場共錄得1365宗成交，涉及金額約155.8億港元。相比1月，宗數再升10.4%，金額更猛增23.1%。這已經是連續第12個月破千宗，連續第9個月破百億——雙雙創下2010年有紀錄以來的最長周期。而在更宏觀的2025年全年，香港整體樓宇買賣合約登記量達80702宗，創4年以來新高。其中住宅樓宇買賣登記共62832宗，總值5198.30億港元，同比分別上漲18.3%及14.4%。進入2026年，勢頭不減反增。摩根大通近日將2026年香港房價升幅預測從5-7%大幅上調至10-15%，並預期2027年房價將進一步上升約5%。該行認為，香港地產行業已由“復甦初期”邁入“擴張期”。三重引擎同時向好 為何現在是最佳入場點1. 人民幣持續升值自2025年下半年至今，人民幣對港元一路上行，持續升值。央行官方中間價，1 港元兌換人民幣已從去年的0.94，降至今年3月中旬的0.87左右。對內地買家而言，這意味著什麼？一套1000萬港元的房子，去年還需要900多萬人民幣，現在只需要不到880萬人民幣，省下的匯差，直接能抵掉一套內地小戶型的首付。同樣的，在香港的一切消費、投資、置業成本都在下降。2. 租金回報跑贏月供香港樓市正在經歷一個罕見的“正利差”窗口。隨著按揭利率回落，而租金持續上漲，越來越多的房源實現了“以租養貸”。租金收入足以覆蓋月供大頭，甚至略有盈餘。差餉署資料顯示，香港租金已連續上漲12個月，不斷刷新歷史高位。與此同時，香港按揭利率進入下行通道，與租金形成“剪刀差”。3. 政策紅利持續釋放2024年香港預算案撤銷了部分針對住宅交易的“辣招稅”（包括SSD、BSD、NRSD等），大幅降低了交易成本。雖然今年2月預算案對1億港元以上豪宅加征印花稅（從4.25%升至6.5%），但分析師認為：調整後的稅率比起前幾年的高峰期還低了近八成，豪宅市場該復甦還是會復甦。摩根大通研報也表示：通過向富豪徵稅補貼低收入群體，不影響整體復甦趨勢。全球避險：3000億中東資金湧入香港如果說內地買家是這輪行情的“基本盤”，那麼國際資本的湧入，則是“增量盤”。就在香港樓市火熱的同時，3月初，因中東衝突升級，杜拜房地產指數（DFMRE）在短短十幾天內暴跌31.8%，房產過戶註冊數從日均800余套暴跌至23套，跌幅達97%。曾經被視為“全球財富避風港”的杜拜，40年打造的金融神話，在戰火面前不堪一擊。富豪們開始瘋狂撤離。有消息稱，2026年3月首周，中東資本淨流入香港超過3000億港元，覆蓋股、債、地產等資產，其中主權基金佔比超過60%。▌為什麼是香港？答案很簡單：香港具備四個核心優勢，是杜拜、新加坡這些城市永遠不能替代的。✅️安全保障：背靠祖國，遠離戰火，政局穩定✅️資金自由：無外匯管制，資金進出自由✅️法治接軌：普通法系，全球認可✅️估值窪地：恆生科技指數PE僅21倍，遠低於納斯達克100的33倍人才湧入創造海量剛需根據香港勞工及福利局最新資料，截至今年1月底，各項人才入境計畫已累計吸引逾27萬各地人才來港。其中，僅“高才通”計畫就已吸引逾10萬全球精英。雖然香港主流移民路徑（如高才通、優才）不強制購房，但持有本地房產在身份規劃中具有不可替代的戰略價值。以赴港人數最多的“高才通”為例，高才通首簽2年，續簽需證明“通常居住於香港”。移民局雖未明文要求購房，但擁有自住房產 + 水電煤帳單 + 子女入學記錄 + 本地銀行帳戶，可構成強有力的居住證據鏈，增加續簽成功率。 (嘉誠海外)

01是的，我們又出去調研了，2026年全球不停飛。大家猜我們去那裡了？這是昨天在這個城市調研，其中一個售樓部拍的實景圖，項目發佈會現場。這場景、這畫風，熟悉不？十年前，2016年，在鄭州、武漢、杭州、合肥、深圳、上海、西安……這種場面可太多了。甚至更誇張。售樓部人山人海、看房要排隊、房價一周一個樣，想買房得提前預約，一個置業顧問得同時接待好幾組客戶、一開盤就售罄……這種久違的場面，昨天，我們又經歷了一遍。猜出是那裡了嘛？——越南胡志明。去之前就知道，越南樓市這幾年很火，房價漲的也很多，而全世界的買房人心理都是：越漲越買。但親自看到這種場面，還是被震撼了，讓人恍惚到有種穿越感。此時此刻的越南樓市，比國內2016年還要瘋狂、還要猛！國內爆火的雪王，在越南大街上到處可見。前天直播，有人說印象中，越南很破舊。但你看，這是越南浦東新區隨手一拍的夜景，高樓林立、燈火通明、現代感一點不少。現在的越南，真是變化非常大而且非常快。02心理學上有種說法，說人在一種情緒泡久了，那個情緒就成了你理解世界的唯一圖式。就像這幾年，全國人都被房子坑苦了，賠慘了。但其實，除此之外，幾乎全世界的房子都是賺的、都在漲價、市場一片紅火。看幾個最典型的。比如日本東京，從2021年開始，已經連著漲了四年。新房、二手房，價格都在漲，而且去年漲的最多；租金也在同頻上漲；東京23區、大阪市中央區北區等，核心區塔樓3年漲一倍的很多。再比如澳洲，連漲了好幾年，布裡斯班去年一年就漲了17.3%；今年之前，杜拜樓市也很火，連續漲了5年，有些區域去年一年就漲了25%；但中東戰亂，杜拜在中國人的海外房產投資中，塌房塌的徹徹底底。還有我們正在考察的越南。越南，是這輪周期裡漲得最野的一個。2025年，越南全國公寓均價同比暴漲30%-40%，創下近十年最高增速。兩個熱門大城市：河內，公寓均價突破2.1萬人民幣/㎡，漲幅33%；胡志明，核心區新盤4-10萬/㎡，那怕是這個價，照樣要靠搶。拉長周期看，2019年至2025年，河內公寓一手價累計漲超72%，胡志明市累計漲了34%。換個角度看，越南市場火到什麼程度呢？像胡志明、河內這些核心城市庫存去化周期只有5-7個月，“開盤即售罄”就是常態。房子不夠賣，是現在越南的真實情況。03亂紀元裡，越南成了最大“被動受益者”！現在的全球經濟，像極了科幻小說裡的“亂紀元”，到處是冰河期和高溫季的隨機切換。而越南，是這一輪產業鏈重構中，最大的被動受益國之一。地緣局勢緊張，越南選擇極度開放，左右逢源。跟中國保持最大貿易夥伴，承接產業轉移，跟歐美簽自貿協定，當核心供應商。誰都不得罪，紅利還吃個夠。越南作為這輪全球產業鏈轉移與重構中的“撿漏王”。外資是拿真金白銀瘋狂往裡砸！2026年1月在越南實施的外國直接投資（FDI）估計為16.8億美元，較去年同期增長11.3%。這是過去五年來一月份的最高值。三星、英特爾這些巨頭，已經把這裡當成了全球供應鏈的核心節點。2025年越南人均GDP為5026美元，首次突破5000美元大關，晉陞為世界銀行定義的中等偏上收入經濟體。外資湧入、經濟高速增長、製造業迅猛發展、旅遊業火熱、基建加速落地、房地產發展的如火如荼。所以在越南，到處，可以感受到經濟上行的活力。越南這一周，我聽到一個驚人的資料：房地產及相關建築業，合計貢獻了越南GDP的37%以上，成為經濟“壓艙石”。越南人愛買房，對房子的信仰，絲毫不亞於十年前的中國人。所以，儘管越南房貸利率已經高達9.5%-11.5%，本地人還是搶著買！04未來5年，漲幅50%，胡志明。這是河內、胡志明部分項目近幾年的漲幅情況。2019-2025年，河內一些項目，房價漲幅在70%-105%左右。熱門項目、熱門房源，翻了一倍的、兩倍的也不少。就在寫這篇文章的時候，同事發來一個資訊，客戶在河內的房子我們幫忙轉售出去的。2020年7-8月買入，2025年12月賣出，三房買入價22.7億，賣出價64億，漲幅180%；兩房買入價20.9億，賣出價55.2億，漲幅164%；兩套房子，超過1.5倍的漲幅！5年漲幅超過150%，不得不說，越南房價漲的真猛！今天依然在考察，看完胡志明，我們認為站在2026年，胡志明比河內機會更好。原因有幾點：1、前幾年河內漲的太多了，已經比較貴；2、胡志明漲的也多，但相比河內來說，補漲空間更大；3、胡志明產業密度、資金密度、外資密度都更高；4、越南很重視胡志明。如何理解胡志明與河內？河內是政治中心，就像咱們的北京。胡志明是經濟中心，真正的“錢流動”的地方，就像咱們的上海。國家很重視胡志明，越南政府總理要求確保鐵路項目順利推進，其中重點優先推進連接胡志明市兩大機場的項目。還有兩點：——越南人口過億，但城鎮化率卻很低，——越南在行情好的時候，選擇控地；兩項推動下，需求暴漲，但供應緊缺，供需嚴重失衡，房價必然大漲。看，胡志明的范五老街，燈火輝煌、紙醉金迷。本地有種說法，說現在的胡志明，就是2014年的上海，到處是機會。誰不希望在大牛市初期，押中一個高速增長國家裡的“魔都錢城”？未來5年，漲幅50%，這篇文章收藏起來，5年後咱再來驗證。賺錢了，請我一碗胡辣湯。最後多說兩句，家門之外，有盛景、也有坑。越南無遺產稅、無房產稅。但市場上 90% 的樓盤不賣給大陸客戶，單項目賣給外國人比例不能超過30%，否則會被收回，這點要格外注意。還在調研，今天先寫這麼多，後續再更新。在全球亂局裡，敢於走出去、看世界、押注新興國運的人，才是最終的贏家。 (成竹海外)