深圳樓市，5折賣房來了！

事實證明，只要房子的價格足夠低，任何類型的房子都比較容易賣。

最近，深圳的共有產權房很火。據新浪財經報導，看房的隊伍長達一公里。

原因是這些樓盤的價格相對較低，平均銷售價格為23740元/平方米，最低單價僅21000元/㎡，首付22萬元起。

價格不到市場價的一半。

因為深圳除了共有產權房，還有人才房、安居房，他們提供的價格也有50%的折扣，但是卻並不好賣。

原因是他們的5折幾乎是按照深圳房價高峰期的50%來計算的。

而且我們都知道，近2到3年，深圳的房價普遍下跌了20%到30%。

因此，人才房、安居房的50%優惠，不如共有產權房的50%優惠有吸引力。

而且共有產權住房的要求相對較低。

最低購房條件是深圳戶口且無房、在繳納深圳社保、單身30歲以上。

所以如此低的價格和低的要求吸引了很多深圳的剛需來集體看房。

還有所謂的共有產權房，其實我們之前也講過，2022年，雲南大理推出了共有產權式房屋出售。

也就是，購房者購買50%的產權，其餘50%的產權由當地政府持有。

這樣價格會大大降低購房者買房的門檻，因為你只需要支付總房價的一半。

當然，深圳推出的共有產權房也可以交易，但都是封閉式交易。

具體來說，如果持有5年以上，可以賣給下一個也有資格購買共有產權房的買家。

也就是說，共有產權住房不能像商品房一樣隨便買賣，而是有特定的時間和特定的人群。

但是按照現在的趨勢，符合這個要求的特定人群只會增加，不會減少。

所以，後期的交易應該不會像想像的那麼困難。

當然，這僅限於一線城市和極少數強二線城市。

因為這些城市仍然有大量的人口湧入，房價又太高，這會產生大量買不起的商品房的剛需，從而轉到買共有產權房的行列。

其他城市可操作性不大，因為房價還在下跌，庫存積壓嚴重。

但是一般來說，無論是一線城市還是其他城市，這種共有產權住房住房實際上是一種保障性住房，大大削弱了金融屬性，只有住宅屬性。

這只適合長期在一線城市發展，不期望房產升值的人。真正讓你達到房住不炒的目標。

然而，這種共享產權住房形式在深圳才剛剛推出。

從這個訊號也可以看出，未來保障性住房體系的比例將會越來越高。

房地產發展邁向穩定健康新模式的目標非常明確。

未來的房地產市場可能會出現分化，但絕不會像以前那樣再次出現普漲。 (樓市傑說)