房價是所有綜合屬性的加成總和。 這句話放在2026年的頂豪市場，被演繹到極致，甚至撕開了一道前所未有的價格鴻溝。 樓市整體降溫，普通人早已懶得深究一房一價，刷到天價豪宅新聞，不過是當個熱鬧閒談。 但塔尖項目早已暗流湧動，沿用多年的定價規則，正在被推翻重構。

上半年的上海樓市，正前所未有的“局部沸騰”。 上半年全市新房總成交套數，同比去年有所下滑； ——但榜單上，已有成交總金額超百億的巨艦登陸。 500萬級新房供求比跌至0.61，供不應求，庫存大幅減少；

2026年的深圳樓市，正在上演一場極具迷惑性的分裂劇—— 一邊是大部分類股平淡橫盤、外圍剛需盤去化艱難；另一邊是南山粵海樓麵價破10萬+、前海與寶中地王連夜刷新紀錄，深圳灣頂豪"半小時售罄"、5000萬級大平層被科創新貴一掃而空。 更微妙的是——2026年11月，APEC第三十三次領導人非正式會議將在深圳舉辦。這是繼北京、上海之後，中國第三個承辦APEC領導人峰會的城市。 這三件事同時發生，絕非巧合。它們在共同宣告：深圳核心資產正在被重新定價。

01 樓市630，值得被記住的一天。 這天，有些開發商還在生死掙扎，有些開發商已經在瘋狂砸錢搶地了。 有些城市半年都賣不掉幾塊地，有些城市已經在刷新地價拍出新地王了。

點選【櫻桃大房子】關注並設為星標 5月，三大訊號印證樓市風向已悄然切換。 1.國家托底房地產 國務院下發《城市更新“十五五”規劃》，高層拿出完整方案從資金源頭托底房地產。

15兆的城市更新投資，是近期樓市最重磅的消息。但很多人誤讀了這份規劃，以為這將惠及整個房地產市場。 事實恰恰相反，這筆巨資的投向，恰恰宣告了遠郊新區模式的終結。 自然資源部在今年3月發佈的38號檔案，已經定下了基調：新增建設用地原則上不再用於經營性房地產開發。 這意味著，過去那種在城市外圍大規模圈地、造新城的擴張模式，被正式畫上了句號。未來的土地供應，主要來自存量盤活和城市更新。

我一直說，5月中旬以後，會有大事發生。現在，苗頭已經開始顯現了。 過去幾天，兩個事情，非常重要。讀懂門道，就抓住了新周期財富爆發的機會。 第一個事情，A股上周四暴跌，周五又瘋狂暴漲。在這輪電梯巨震中，誰是精準抄底的贏家？ 現在資料已經出來了！最聰明的資金，竟然來自韓國。

香港樓市全面復甦。呂穎雅/攝 今年前4個月，內地買家在香港一二手住宅市場的註冊量合計5800宗，創同期歷史新高，佔個人買家註冊量約23.1%。 5月首個周末，香港樓市迎來4個新盤集中開售，其中紅磡“首岸”、荃灣“形瑨”等3個項目當日售罄，創下周末樓盤交易新高。 九龍紅磡“首岸”是近期香港樓市最具代表性的熱銷項目，4月25日首輪發售218套單位，便錄得約7600份認購申請，超額認購逾33倍。截至5月中旬，項目已完成多輪銷售，整體去化率超過98%。