春節後開工第二天，上海便緊急出台“滬七條”樓市新政。這種時不我待的緊迫感，本身就是一種明確的訊號，意在為市場注入信心。目前市場已形成一點共識：新政及時為上海樓市注入了活力與預期，今年的“小陽春”算是穩了。但小陽春之後，走勢如何？市場上存在分歧：有人視“滬七條”為“大招”，將加速上海樓市止跌回穩；也有人覺得未徹底取消限購，不及預期，難改下行趨勢。我認為，比盲目猜測市場更重要的，是通過“滬七條”認清上海樓市政策的底層邏輯。而樓市政策，也是影響多空博弈及未來走勢的一個重要變數。01 上海樓市政策的底線“滬七條”從限購、公積金及房產稅三個維度打出了一套組合拳，細節無需贅述。其中，最受關注的無疑是限購政策的再次放鬆。非戶籍外環內購房的社保要求，從三年降至一年，實現了環內環外在社保年限上的拉平，區別僅限於環內仍有套數限制。一年社保，這應該是社保要求的“最低限度”了，基本沒有了再次調整的空間。從一年降到半年，在操作上已無實際意義。本次新政一個方向性的突破，是持有5年居住證即可在全市擁有購房資格，且無社保要求。這釋放了其他城市外派人員及靈活就業人員的購房資格。根據我們此前的測算，常住上海但不在本地繳納社保的就業人員超過200萬人，這是一個規模龐大的潛在群體。但不變的是，核心門檻依然存在——要麼是一年社保，要麼是五年居住證。這實際上仍將購房資格嚴格限定在上海常住人口範圍內，客觀上也把外省市的投資性需求和資金隔離在外。2026年第一天，《求實》雜誌發表特約評論員文章，提到“政策要一次性給足，不能採取添油戰術”。市場普遍預期，這是對京滬等城市限購政策的明確訊號。如今，“滬七條”將社保要求拉至最低限度，卻依然沒有突破限購這道紅線。這或許透露出：限購，就是上海樓市政策的一條“紅線”，或者說最後的底牌。不到萬不得已，這張牌不會打出。02 上海樓市政策的基本框架上海為何堅守“限購”紅線？一方面，是從更高站位上避免對其他城市產生“虹吸效應”；另一方面，則可能是基於對自身市場的判斷：上海並不缺乏需求和購買力，完全可以通過精準的微調來實現市場健康發展。更深層次的因素在於，上海的樓市政策並非孤立的刺激手段，而是被納入了城市空間最佳化與人才安居保障的總體框架之中。雖然各區都有通過賣地賣房拉動經濟的動機，但具體政策必須在這個總體框架內運行，做到師出有名，名正言順。在供給端，供地緊密圍繞城市空間佈局規劃。郊區降低容積率、提高中小套型面積標準、最佳化設計規範供應“好房子”，核心目的都是滿足改善型需求。在需求端，降低購房成本、清除不合理限制，核心目的是釋放合理住房需求。本次“滬七條”中關於5年居住證的政策，突破了社保的硬性要求，頗具新意。但這並非突發奇想。上海2025年發佈的《深入實施以人為本的新型城鎮化戰略五年行動計畫的實施方案》，和剛剛出爐的《十五五規劃》，都提到了要將公共服務、安居保障及落戶政策向保障城市營運的服務人員下沉。5年居住證政策，正是給這些城市基礎建設者一個安家置業的選擇。可以預料，接下來還會有針對這類人群的落戶政策陸續出台。總體來說，上海樓市政策從來不是單一的、孤立的刺激樓市，而是將城市空間最佳化、各類人才安居及民生保障結合在一起，形成政策聯動，謀求綜合發展。03 上海樓市政策的重要原則這樣的政策框架，會推動樓市迅速止跌回穩嗎？這個問題，本身就高估了政策對市場的決定性影響。2022年之前的二十年，層出不窮的限購限貸政策，也未能阻擋房價螺旋式上升的趨勢；如今樓市進入大周期調整階段，政策是影響短期行情的重要變數，但絕非改變市場趨勢的決定性力量。上海最新發佈的《十五五規劃》中，提出了一個原則：堅持有效市場和有為政府相結合。充分發揮市場在資源配置中的決定性作用，更好發揮政府作用。這一提法在《十四五規劃》中並未出現，而在《十五五規劃》中被單獨強調，意味深長。這個原則落實到樓市，會體現在兩個方面：一方面，政府將持續最佳化市場環境，取消不合理的消費限制，釋放各類群體的住房需求，提高供應端的精準性，制定更公平的行業規則，引導社會預期，這體現了“有為政府”的職責。另一方面，也意味著政府力量將更多地限定在規劃制定和規則維護上，不會更深入地介入市場運行。據悉，上海接下來也將逐步把新房定價權交還給企業，過去的聯動價及軟聯動價將逐步退出歷史舞台。寫在最後“滬七條”的落地，無疑為正處於關鍵節點的上海樓市注入了難得的積極因素。無論是社保門檻的實質性降低，還是公積金力度的顯著加碼，都在短期內為市場帶來了確定的增量預期，今年的“小陽春”也因此有了更堅實的支撐。但透過這些具體條款，我們更能看清上海樓市的獨特底色——這座城市從不缺乏真實的需求與足夠的購買力。正是基於這一底氣，上海才能在樓市調控上始終保有一份從容，不走“大水漫灌”的老路，而是堅持“精準制導”的上海特色。短期看，政策紅利會為市場注入活水，啟動交易鏈條，提振各方信心。但長期而言，樓市終究要回歸基本面的邏輯。人口流向、收入預期、產業格局、城市活力——這些決定住房真實需求的底層力量，才是支撐市場行穩致遠的關鍵。政策可以改變節奏，但無法扭轉趨勢；可以點燃情緒，但無法替代價值。理解了這一點，我們或許就能以更平和的心態看待接下來的市場起伏：享受政策帶來的暖意，但把最終的判斷，交給市場。 (城讀上海)

2026年的春天似乎比往年來得更謹慎一些。就在大家還沉浸在春節的餘溫中，猜測今年“小陽春”成色幾何時，央行的一紙重磅報告，如同在平靜的湖面投下了一枚深水炸彈。這份報告沒有華麗的辭藻，也沒有模棱兩可的官話，而是用冷冰冰的資料和直白的表述，揭開了當下樓市最赤裸的真相：那個靠槓桿和預期就能躺贏的時代，徹底結束了。回望剛剛過去的1月和2月，市場表現其實已經給所有人上了一課。1月份，為了爭取“開門紅”，各地政策頻出，從降低首付比例到取消房貸利率下限，工具箱裡的工具幾乎被用盡。表面上看，部分核心城市的售樓處人頭攢動，媒體大肆渲染“回暖”訊號。然而，央行的資料卻像一盆冷水，澆滅了盲目的樂觀。資料顯示，1月份居民中長期貸款雖然有所回升，但增幅遠低於預期，且到了2月份，這一資料迅速回落，甚至出現了負增長的苗頭。這說明什麼？說明大家的錢包捂得更緊了，對未來的收入預期更保守了，那種“砸鍋賣鐵也要買房”的狂熱，已經變成了“有錢也不敢亂花”的理性。央行這次發佈的真相，第一個就是“供需關係的根本性逆轉”。過去二十年，我們習慣了房子不夠賣，開發商拿地如搶錢。但2026年前兩個月的資料顯示，全國商品房待售面積繼續攀升，尤其是三四線城市，去化周期已經拉長到了歷史高位。與此同時，新開工面積同比大幅下滑，開發商不再盲目擴張，而是忙著“保交樓”和消化庫存。央行明確指出，房地產市場已進入存量時代，未來的主旋律是“消化”而非“新建”。這意味著，除了極少數人口淨流入的核心城市地段，大部分地區的房子將長期面臨供大於求的局面。價格不再是單邊上漲，而是回歸價值本身，甚至需要漫長的時間來擠掉過去的泡沫。第二個真相，是“房地產金融屬性的徹底剝離”。央行在報告中反覆強調“房住不炒”的長期性，並指出居民部門槓桿率已處於高位，進一步加槓桿的空間極其有限。2026年1月和2月的信貸資料印證了這一點：儘管房貸利率已經降到了歷史低點，但提前還貸的熱潮依然沒有退去。老百姓算了一筆帳，當理財收益率跑不贏房貸利息，當房價上漲預期消失，房子就從“資產”變成了“負債”。行此次重磅發聲，實際上是在引導全社會轉變觀念：房子就是用來住的，它的金融投資功能正在快速退化。未來三年，指望買房致富的人，大機率會失望而歸。第三個真相，或許最為殘酷，那就是“行業大出清仍在進行中”。央行資料顯示，房地產企業的融資環境雖然在政策支援下有所改善，但資金主要流向了國有企業和少數優質民企。那些高槓桿、盲目多元化的房企，依然在生死線上掙扎。2026年前兩個月，又有幾家知名房企發佈了債務重組公告或退市預警。央行的態度很明確：救項目不救企業，救行業不救個案。市場的優勝劣汰是必然規律，只有那些真正具備營運能力、財務穩健的企業才能活下來。這對於購房者來說是個警示：買房不僅要看地段，更要看開發商的“命”夠不夠硬，否則爛尾的風險依然存在。站在2026年的節點，央行這份報告不僅僅是一份資料彙總，更是一份時代的宣言。它告訴我們，樓市的底層邏輯已經變了。過去的經驗主義失效了，過去的財富密碼失靈了。對於普通人而言，認清這個真相，比盲目跟風更重要。不要再賭政策會大水漫灌，不要再幻想房價會再次暴漲。 (樓市傑說)

2026年將發生七件大事：中美大降息、AI超級應用大爆發、AI中國力量崛起、地緣動盪加大、大宗商品元年、信心牛、樓市二八分化。看懂這七大趨勢，你就知道未來機會在那。AI革命正處於爆發初期，隨著GPU、算力中心大規模部署，成本大幅下降，AI將在2026年出現商業化落地的超級應用，大模型、AI Agent、無人駕駛、AI醫療、人形機器人、腦機介面、商業航天、衛星通訊將徹底改變世界。各國正開展一場AI競賽，開啟大規模新基建資本開支，帶動大宗商品價格暴漲。白銀、有色、能源、太陽能、化工，早已不再是傳統的老登，而是小登。AI的背後是算力，算力的背後是電力。 現在AI的發展速度之快，一個月不更新資訊，就感覺落伍了，新物種層出不窮。我赴美考察後提醒：AI不是風口，是海嘯。康波周期迎來第四次科技革命，這是改變人生命運的歷史性機會，60年一遇。AI泡沫會短暫出現，但終將被未來的商業化買單。任何機會都將經歷四個階段：看不見-看不起-看不懂-來不及。我在2024年9月提出：未來是一輪什麼牛市？我認為是“信心牛”，由於政策大幅超預期，帶來對中國資產和經濟前景信心的大幅扭轉，是對看多中國的獎賞，是對看空中國的打擊。物極必反，否極泰來。這一輪牛市有三大強勁驅動力：貨幣持續放鬆，新一輪科技革命，流動性充裕，屬於政策牛+科技牛+水牛疊加的信心牛。當前資本市場發展承擔著三大歷史性使命，具有重要的戰略性意義：發展新質生產力，助力大國科技博弈，修復居民資產負債表。擁抱康波周期，不要成為老登。慢牛，就是老登負責慢，小登負責牛。看長遠、想本質、敢出手、耐得住。做投研這件事，我不相信勤奮，我只相信做對的事情，趨勢決定一切，選擇優於努力。 (澤平宏觀)

在外界看來，三亞樓市走出了一條獨立行情。“我們已連續在三亞看了好幾個項目，這次購房主要是想改善居住條件。”記者在三亞灣海坡片區走訪時，來自北京的伍麗與家人正在看房。伍麗告訴中國房地產報記者，原本她在三亞有一套小戶型房子，但考慮到要將家裡老人接到三亞一起居住，打算再換購一套大一點的房子。三亞某房地產中介機構工作人員曾令師則告訴中國房地產報記者，最近他忙壞了，從去年12月初開始，他就一直奔波在三亞海棠灣各個房地產項目間，帶客戶四處看房。“從去年年末至今，已明顯感覺到看房的客戶在增多，不僅僅是我們管道商忙，各樓盤的行銷人員都要忙到深夜。”曾令師表示，只要有客戶，行銷中心都不打烊。“今年來三亞購房的人還是挺多的。”三亞海棠灣綠城・鳳鳴觀棠項目策劃陳業成告訴記者。“上個月，我們項目賣了10億多元，是三亞海棠灣的‘銷冠’。”三亞華潤海棠灣項目策劃符芳曉也告訴記者，他們項目的購房群體以西北、華北和東北地區為主，海棠悅府加推115~139平方米的小戶型產品。三亞一樓盤擠滿了前來看房的人。三亞樓市的“熱”，還表現在各個在售項目於近期集中推出的新產品上。記者在走訪中瞭解到，從今年1月份至今，三亞超過10個樓盤進行了新品推送，1月31日，位於三亞海棠灣的綠城·鳳鳴觀棠項目進行了產品發佈；2月8日，華潤海棠灣新產品實景示範區對外開發；同一天，華盛集團開發的三亞·御府行銷中心及實體樣板示範區對外開放……一個項目接一個項目向市場推出新產品，從某種意義上講，是當地樓市積極的一面。據海南省住建廳提供的最新網簽資料顯示，2026年1月份，三亞市新建商品房網簽銷售面積達21.74萬平方米，同比增長24%。同時，三亞實現銷售金額64.78億元，同比增長17%。尤其值得注意的是，三亞商品房銷售均價達到29798元/平方米，雖然同比微降5%，但環比增長8%，其絕對價格水平幾乎是全省17743元/平方米均價的1.68倍，穩固確立了其在海南樓市的地位。除了住宅市場競爭趨於白熱化外，以寫字樓、商業公寓等為主的“商辦類”物業在三亞也呈現爆發式增長。今年1月份，三亞商辦類物業銷售面積達2.08萬平方米，同比激增93%，環比大幅增長108%；銷售金額6.07億元，同比增長15%，環比飆升155%。商辦類物業增長背後是，隨著海南自貿港建設的深入推進，各類優惠政策持續釋放紅利，作為前沿窗口，正吸引越來越多的企業在三亞設立區域總部開展實際營運，從而催生了實實在在的商務辦公與投資需求。商辦物業的異軍突起，也是自貿港經濟活力向房地產市場傳導的一個直接訊號。 (中國房地產報)

最近，徐家匯東方曼哈頓掛出一套建面約172㎡的房源，掛牌價降至1900萬元出頭。要知道，2024年初業主曾拒絕2480萬的出價。兩年時間，房價縮水500萬。01房價跌28%的原因找到了！從整體資料來看，徐家匯的二手房市場確實正在經歷價格調整。與2022年相比，徐家匯類股2025年的價格已從12.12萬元/㎡降至8.71萬元/㎡，降幅達到28%。這一跌幅在徐匯區內並非個例，同期漕河涇下降39%，徐匯濱江下降37%。徐家匯面臨的首要問題是商業設施老化。太平洋、六百等商場關店改造，東方商廈、匯金百貨肉眼可見的老化。新開的One ITC開業以來就人流稀少，唯有港匯恆隆和美羅城依然人流旺盛。學區因素的變化也影響了購房決策。徐家匯曾經是學區高地，但當下徐匯的公辦頭部之爭已經屬於徐教院和園南中學。不少買學區的家庭拋棄了徐家匯的學區房，轉而投去園南，直接造成了徐家匯學區房成交量價齊跌。最根本的問題是，徐家匯商品房主力開發於2000-2005年，到今天普遍超過了20年房齡。在當下這個市區舊改主旋律，市區持續開發新房的市場背景下，房齡老本身已經成為了原罪，為購房者所不喜。同時，徐家匯的樓盤多以大面積為主，總價動輒1200-1800萬，在高息環境下，這樣的總價讓許多購房者望而卻步。02新房分流，未來徐家匯…徐匯濱江的崛起對徐家匯形成了直接分流。2025年徐匯濱江的新房價格達到18-19萬的水準，已是全市的一梯隊。在鏈家豪宅帶看量TOP12中，徐匯濱江佔10席。徐匯區內，多個區域的新房供應也分流了徐家匯的客源。靠近徐匯濱江的區域，新房開發以豪宅產品為主，產品單價主要在15萬以上；而田林、康健、漕河涇等區域開發了鑫耀中城、匯悅庭、玲瓏庭等中產社區。更遠處，即將進入主力開發周期的長橋和植物園片區，雖然未來也會有成片的次新房，但對於徐家匯的影響相對較小。這種多點開花的供應格局，讓購房者有了更多選擇。上海樓市整體也在發生變化。2025年以來，上海新房品質不斷提高，得房率也越來越高，使得二手房的競爭壓力越來越大。當新房就賣14-16萬/㎡，那些20年房齡的二手也要賣16-17萬/㎡時，客戶自然更傾向於新房。寫在最後：隨著徐匯濱江的崛起與市場整體回呼，徐家匯的房價正在回歸理性區間。未來，徐家匯將更明確地定位為配套成熟的中產改善類股，而非頂級豪宅區。市場的調整正在創造新的機會。對於看重綜合配套的自住買家而言，徐家匯依然具備不可替代的吸引力，這裡的交通、商業、醫療、文化資源密集度，在上海全市範圍內仍屬頂尖。對於有眼光的購房者來說，在市場悲觀時入手優質地段的資產，往往能獲得長期穩健的回報。徐家匯的調整，或許正是一個價值回歸的過程。 (上海樓市情報)

2026年1月20日，國新辦舉辦兩場新聞發佈會。在上午的發佈會中，國家發展改革委副主任王昌林介紹落實中央經濟工作會議精神，推動“十五五”實現良好開局有關情況。發佈會還透露，有關方面正在研究制定穩崗擴容提質行動和城鄉居民增收計畫。下午，財政部副部長廖岷在發佈會上表示，2026年將繼續實施更加積極的財政政策。這兩場發佈會並未直接提及房地產，但積極財政政策和居民增收計畫，均被認為是樓市的重要利多。此外，發改委再次提出“清理消費領域不合理限制”，釋放出樓市限制性措施將進一步退出的訊號。同一天，自然資源部召開例行新聞發佈會，發佈《關於進一步支援城市更新行動若干措施的通知》，該檔案提出6大類、11項具體措施，對城市更新提供支援。歲末年初，關於房地產的利多消息不斷釋放，樓市正迎來更大力度的政策支援。其中，在推出專項政策的同時，房地產正越來越多地被納入穩增長、促消費的政策框架下，成為近期樓市政策的重要特點。分析人士指出，在房地產處於新舊發展動能轉換關鍵階段，並深刻融入經濟社會發展大局的情況下，這種轉變意義重大。（圖源：IC）三場發佈會密集釋放利多去年12月召開的中央經濟工作會議指出，國內供強需弱矛盾突出。今年1月20日上午的發佈會上，王昌林對此進行瞭解讀。他指出，當前中國經濟發展中需求不足的問題較為突出，同時也存在供給不充分的問題。他還表示，供給到了從“有沒有”到“好不好”的階段。這一表態與監管部門對房地產的定調高度重合。近幾年，住建部多次指出，人們對住房的需求已經從“有沒有”轉向“好不好”。這既由中國城市化處理程序和房地產發展階段所決定，也是建構房地產新發展模式及建設“好房子”的重要內生動力。針對經濟運行中供強需弱的問題，王昌林指出，要堅持把宏觀政策的發力點放在做強國內大循環上，全方位擴大國內需求。發佈會透露，有關方面正在研究制定穩崗擴容提質行動和城鄉居民增收計畫，目的是增強居民的消費能力，最佳化消費供給。住房消費是消費領域的重要內容。根據中指調查資料，當前影響購房者置業的因素中，居民收入不穩定排在首位。中指研究院認為，穩定居民收入或收入預期將為購房需求釋放奠定重要基礎，若更多“投資於人”的舉措出台，也有望為穩定房地產市場發揮積極作用。發佈會還提出，綜合整治“內卷式”競爭，清理消費領域不合理限制。中指研究院指出，預計在房地產領域也將落地具體舉措，如清理住房消費領域不合理限制性政策，引導房地產相關企業提升產品力和服務水平，推動“優質優價、良性競爭”等。當天下午，國新辦就發揮積極財政政策作用，推動經濟社會高品質發展舉辦新聞發佈會。財政部副部長廖岷表示，將繼續實施更加積極的財政政策，在2025年更加積極的基礎上繼續擴大財政支出盤子。中指研究院表示，擴大財政支出盤子，確保總體支出力度“只增不減”，彰顯了十分積極的政策基調。對於房地產來說，更多財政資金介入是當下穩定市場預期、提升交易活躍度的關鍵舉措。在專項債方面，財政部提出“深化地方‘自審自發’試點”，預計將為更多地區釋放權限，收房收地的專項債、城中村改造專項債等的發行效率提升，對房地產也將產生利多。同日，自然資源部召開例行新聞發佈會，聯合住房城鄉建設部發佈《關於進一步支援城市更新行動若干措施的通知》，該通知在已有政策的基礎上，對城市更新進一步提供支援。其中，在最佳化過渡期支援政策、推進存量土地和空間的臨時利用、創新不動產登記服務、妥善處置歷史遺留問題等方面，都有明確的指引。2025年以來，城市更新的重要性明顯提升。去年5月，中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發《關於持續推進城市更新行動的意見》。去年7月召開的中央城市工作會議指出，高品質開展城市更新。分析人士指出，隨著上述檔案的發佈，預計2026年將有更多政策實質性落地，從金融政策、用地政策等方面繼續給予支援，更好發揮城市更新穩投資、促消費的綜合效能。政策轉向秩序建構和生態培育房地產具有產業鏈長、業態豐富、經濟拉動作用強的特徵，這使其能在穩增長、促消費中發揮重要作用。上述三場發佈會中，有兩場並未直接提及房地產，但提出的多項措施都能使房地產受益，也是這一特點的體現。多數分析人士指出，一天之內召開三場發佈會，並連續釋放重要利多，在樓市調控中罕有先例，這也說明穩樓市不僅是房地產實現新舊發展動能轉換的重要前提，對於當下的經濟工作也意義重大。近期，房地產迎來一波密集的政策利多釋放。去年12月召開的中央經濟工作會議明確，著力穩定房地產市場，因城施策控增量、去庫存、優供給。今年1月初，《求是》雜誌刊發《改善和穩定房地產市場預期》特約評論員文章，強調“加強預期管理對穩定房地產市場具有特殊重要性”，並提出要“儘可能縮短調整時間，熨平市場波動”，“政策要一次性給足，不能採取添油戰術”。在此定調下，歲末年初以來，已有多項穩樓市措施落地。其中，稅收政策率先迎來調整。去年12月末，財政部、稅務總局發文指出，個人將購買不足2年的住房對外銷售時，增值稅稅率從5%降至3%。這是自2016年全面“營改增”以來，中國首次對個人銷售住房增值稅稅率進行調整。今年1月14日，三部門將換房個稅退稅優惠政策延長兩年。4天後，相關部門又將公租房稅收優惠政策延長兩年。值得注意的是，在1月20日下午的新聞發佈會上，財政部表示，規範稅收優惠政策。分析人士指出，與房地產有關的稅收政策，仍有最佳化空間。公積金政策也改革在即。在監管層多次提出“深化住房公積金制度改革”後，今年1月8日，《人民日報》發文指出，公積金很可能要迎來改革大動作。文章從公積金的用途、問題、提升空間，以及中國住房發展的現實需要入手，提出公積金改革的總體目標——“讓大家貸得到、用得順這筆錢，從而住得上更好的房子。”此外，在白名單項目貸款展期、商業地產去庫存等方面，近期也有積極進展。1月21日，住房城鄉建設部部長倪虹在接受採訪時表示，今年將著力穩定房地產市場，支援居民剛性和改善性住房需求。下一步的重點是有序搭建房地產開發、融資、銷售等基礎性制度。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進向21世紀經濟報導記者表示，房地產正迎來更大力度的政策支援。未來將有多項政策最佳化措施推出，可以預見，其中既包括短期的穩樓市、穩預期措施，也有著眼於中長期的制度建設。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也指出，綜合近期的動作和表態，政策端最新的變化是，自上而下地從單純刺激樓市的短期角度上抽離，開始回歸到基礎秩序的建構（房地產新模式）和循環生態的培育，也就是“投資於人”，夯實內需基礎。他認為，這種變化與房地產現階段的特點及其在經濟發展中的作用相吻合，不管對樓市，還是對消費和內需的回穩，都有著積極意義。 (21世紀經濟報導)

香港住宅樓市迎來顯著回暖。美聯物業最新研究報告指出，根據土地註冊處資料，2025年全港二手住宅註冊量攀升至四年新高位，市場呈現廣泛性復甦。與此同時，中高價物業交投暢旺，帶動多個傳統市區類股成交金額錄得可觀升幅，反映市場信心及購買力正持續釋放。六個地區二手註冊破千宗美聯物業分析師岑頌謙表示，將全港劃分為130個小型分區進行分析，其中多達109個分區的二手註冊宗數於2025年按年錄得增長，佔比超過八成三。此資料印證市場升浪並非由個別區域帶動，而是具備全面向好的基礎。美聯物業最新研究報告指出，去年全港二手住宅註冊量攀升至四年新高位。中通社岑頌謙表示，值得留意的是，去年共有六個地區的二手註冊宗數突破1000宗，數量較前年增加一倍，分別為屯門市中心、元朗市中心、北角/炮台山、馬鞍山、荃灣市中心及天水圍。其中，屯門市中心以1865宗註冊穩居全港成交量榜首，按年增長約12.7%；元朗市中心以1382宗位列第二，按年升幅更高達約25.6%。北角/炮台山區則成為“黑馬”，註冊量按年急升39.1%至1321宗，躋身全港前三。北角/炮台山成交額奪冠金額方面，去年北角/炮台山區不僅成交量急增，其二手註冊總金額更錄得約92.6億港元，按年大幅上升約33.8%，一躍成為全港成交金額最高的地區。緊隨其後的是九龍站類股，金額約82.5億港元，按年升37.7%。何文田、西半山等傳統豪宅區，以及成交量領先的屯門市中心，成交金額亦分別突破70億港元水平，顯示資金正流入不同類型的住宅市場。市場回暖趨勢延續至新一年。據土地註冊處截至1月15日的初步統計，樓價介乎500萬港元至1000萬港元的中價二手住宅（包括私樓及公營房屋），已錄得747宗註冊。香港置業研究部董事王品弟表示，儘管較去年12月同期的歷史高位輕微回呼約7.1%，但若按此進度推算，預計1月全月註冊量仍有望達到約1400宗，將創過去九個月以來的次高。一般而言，1月份的註冊個案主要反映前一個月（即2025年12月）的實際市況。新年穩健開局 中價盤成焦點與去年同期相比，今年1月上半月中價物業註冊量顯著反彈約37.8%，顯示市場基調已大幅轉強。分區來看，港島區表現最為突出，期內錄得153宗註冊，按年飆升約59.4%；九龍區及新界區亦分別錄得約35.4%及31.9%的按年增幅。在屋苑層面，日出康城、黃埔花園及美孚新邨成為本月上半月中價交投最活躍的三大屋苑。業內分析認為，2025年二手住宅市場的強勁表現，標誌著市場已消化過去數年的調整壓力。成交量於各區普遍上升，加上中高價物業成交金額顯著增長，形成了“價量配合”的健康格局。踏入2026年，中價市場承接力依然堅實，為整體樓市提供了穩定支撐。在經濟環境預期平穩、市場信心持續恢復的背景下，預料上半年住宅交投將保持活躍態勢。新地SIERRA SEA次輪發售229伙即日沽清新地（016）旗下西沙第2A期SIERRA SEA昨日（17日）展開次輪銷售243伙，當中229伙以價單形式發售，入場費350.05萬港元，另招標14伙特色戶。該住宅項目備受市場歡迎，截收49257個購樓意向登記，當中包括881票為代理入票，超額認購逾214倍。市場最新消息指，截至18時價單發售的229伙已全數沽清。以價單形式發售的229伙，戶型涵蓋27伙1房、158伙2房，以及44伙3房，實用面積由297到700平方呎，市值逾15億港元。單位折實售價350.05萬港元至909.45萬港元，折實呎價由10383港元至14200港元。入場單位為Coral Avenue第3座2樓J單位，實用面積由299平方呎，屬1房間隔，折實售價為350.05萬港元，折實呎價11707港元。而最低呎價單位為Coral Avenue第3座2樓B單位，實用面積457平方呎，屬2房間隔，折實售價474.52萬港元，折實呎價10383港元。布少明預期，1月一手交投將增至逾2000宗水平，“小陽春”提早來臨。投資需求持續 “小陽春”提前到作為“新盤票王”第2A期SIERRA SEA，現場所見買家眾多、場面十分熱鬧。美聯物業高級董事布少明預期，今輪推售的單位可再度即日沽清，當中不乏大手客。他續指，是次續有多組大手客有意認購4個單位，最高涉資逾2000萬港元，計畫購入1伙3房、2伙2房及1伙1房作自住及收租之用。在眾多利多樓市因素推動下，市場投資需求持續攀升，入票客戶投資佔比逾四成，預計屋苑入夥後租賃回報約4.5釐。布少明預期，本月一手交投將增至逾2000宗水平，屬2013年以來最旺1月，反映“小陽春”提早於農曆新年前來臨；二手宗數相信亦會創十多年同期新高，達逾5000宗水平。新地西沙SIERRA SEA售樓處現場人頭湧湧。PARK SEASONS開售現樓另外，會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，集團O'East壓軸鉅作、港鐵康城站商場上蓋大型住宅項目——日出康城第12B期PARK SEASONS，昨日正式獲批轉讓同意書，稍後將發出交樓信予客人，正式展開交樓程序，集團非常期待將優質單位交付客人。整個SEASONS系列開售至今累售1813伙，套現近114億港元。隨著項目落成，享“現樓即買即住”優勢，故PARK SEASONS昨日推出全新價單7號，盡推SEASONS系列最後一批優質單位，勢將為客人帶來更多“即買即住”優質選擇。黃光耀續指，價單7號中，包括44個1房（開廚）、65個2房（開廚）、1個2房（梗廚）及14個2房+書房（梗廚）單位。單位實用面積277至537平方呎，折實售價500.5萬港元到1060.8萬港元，折實呎價1.494萬港元到2.0752萬港元。是次124伙全新單位預計可套現約9.4億港元（售價計），折實約8.5億港元。天瀧加推13伙 本周招標發售至於海灣半島Park Peninsula臨海豪宅“天瀧THE KNIGHTSBRIDGE”，昨日上傳全新銷售安排，最新定於21日起，以招標形式推售13伙大宅，涵蓋3及4房間隔，實用面積由1085至1428平方呎，實用面積由截標日期為2026年7月20日。“天瀧”自現樓後連沽179伙，套現約74.5億港元，全盤累售234伙，合共套現逾98億港元。 (香港商報)

你有沒有發現，現在買房這件事變得越來越難判斷了？以前怎麼說？一句話就能打發——“有錢就上車”。那怕借錢湊首付也得趕緊買，誰買誰賺錢。但現在呢？房東送車位都沒人接盤，中介忙著打折甩賣，銀行也在下場清庫存，連朋友圈裡曬“買房上車”的都少了。2026年樓市真的變了。我們今天不喊口號、不談情緒，就聊4個最紮實的訊號，看清這屆樓市的底層邏輯。01一、政策徹底轉向，不是打壓，而是托底過去幾年“房住不炒”喊得震天響，限購、限貸、限售三板斧齊上陣，目的就是給樓市降溫。但現在呢？政策早就開始“調頭”了。從2025年開始全國200多個城市密集出台了超過500條樓市相關政策，什麼購房補貼、契稅減免、首套房貼息、公積金提額……層出不窮。就連“零首付”“首付貸”這種以前被喊打的詞彙，現在都悄悄回來了。說白了國家不是不管樓市，而是換了種方式保底。不是刺激炒房，而是精準扶持剛需。只要你是真買來自住，政策那邊不會讓你太吃虧。02二、樓市重構，從“期房時代”切換到“現房為王”你注意到沒有，現在大家買房更願意買現房了。以前開發商一張圖紙、一個沙盤就能賣得火熱，現在沒人敢輕易買期房。為何？怕“爛尾”啊。所以很多城市乾脆直接要求：“沒竣工驗收，不許賣！”一邊是現房可見即所得，另一邊是期房風險難控，購房者自然就用腳投票。二手房也開始升溫了。2025年前10個月重點城市的二手房成交反而在回暖，特別是一線城市，部分熱門類股價格還有小幅反彈。這說明什麼？樓市已經進入“買得安心”時代。現房、二手房，誰能提供真實、靠譜、有保障的居住體驗，誰就能贏。03三、炒房客退場，買房回歸“住得舒服”這兩年最明顯的變化就是：投資客越來越少了，剛需開始挑了。以前買房是為了“增值”，現在買房更看重“值不值”。戶型要合理，通勤要方便，配套要完善，物業要靠譜。你去問現在的年輕人：寧願在郊區買套100平期房，還是市區二手60平小戶型？大多數人會選後者。為何？實用、方便、住得安心。房子真的回歸了“居住本質”。炒房暴富的神話過去了，接下來的買房邏輯是比誰能選對“長期住得舒服”的那一套。04四、城市間“馬太效應”加劇，有人崩盤，有人抗跌你要問我：房價到底會不會漲？我只能說這年頭看城市說話，看類股定價。一二線城市依然是“避風港”，人口穩、產業強、資源優，就算跌，也跌不深。而那些三四線小城、人口外流嚴重的地方，真的是“送裝修、送車位、送家電”都沒人要。你以為這是促銷，其實是“去庫存”。而城市內部也開始分化。市中心小戶型照樣搶手，郊區大平層卻空置半年都賣不掉。“房價均價”這東西早就沒參考意義了。你得看類股、看配套、看人口流入、看產業支撐，別再閉眼拍腦袋。05買房要看清三件事看政策紅利：有沒有補貼、有沒有契稅減免、利率有沒有優惠；看類股價值：是不是主城區、副中心，或者未來規劃確定的產業帶；看產品本質：戶型好不好、物業靠不靠譜、通勤是不是方便。別再幻想房子能“自動升值”了，現在的市場不是你買房就對，而是你選對了房才不虧。真正適合你的房子不是中介朋友圈裡刷屏的熱銷爆款，而是能陪你安心住10年、不焦慮的那個家。別急，但也別等太久。2026年或許就是最好的窗口期。 (知理樓市)