8月的上海樓市，給出了一份驚喜答案！ 01 新房：政策窗口一開，外環外率先點火 8月全市一手住房成交約47萬平方米，環比、同比均增長10%。

這幾天房地產圈有一句話傳得特別廣：“樓市政策又開始加碼了。” 很多人看到這個消息第一反應是：“是不是房價又要漲了？” “是不是新一輪樓市行情來了？” 但如果真的看懂這一次政策釋放的訊號會發現事情沒有這麼簡單。

房價是所有綜合屬性的加成總和。 這句話放在2026年的頂豪市場，被演繹到極致，甚至撕開了一道前所未有的價格鴻溝。 樓市整體降溫，普通人早已懶得深究一房一價，刷到天價豪宅新聞，不過是當個熱鬧閒談。 但塔尖項目早已暗流湧動，沿用多年的定價規則，正在被推翻重構。

上半年的上海樓市，正前所未有的“局部沸騰”。 上半年全市新房總成交套數，同比去年有所下滑； ——但榜單上，已有成交總金額超百億的巨艦登陸。 500萬級新房供求比跌至0.61，供不應求，庫存大幅減少；

2026年的深圳樓市，正在上演一場極具迷惑性的分裂劇—— 一邊是大部分類股平淡橫盤、外圍剛需盤去化艱難；另一邊是南山粵海樓麵價破10萬+、前海與寶中地王連夜刷新紀錄，深圳灣頂豪"半小時售罄"、5000萬級大平層被科創新貴一掃而空。 更微妙的是——2026年11月，APEC第三十三次領導人非正式會議將在深圳舉辦。這是繼北京、上海之後，中國第三個承辦APEC領導人峰會的城市。 這三件事同時發生，絕非巧合。它們在共同宣告：深圳核心資產正在被重新定價。

01 樓市630，值得被記住的一天。 這天，有些開發商還在生死掙扎，有些開發商已經在瘋狂砸錢搶地了。 有些城市半年都賣不掉幾塊地，有些城市已經在刷新地價拍出新地王了。

點選【櫻桃大房子】關注並設為星標 5月，三大訊號印證樓市風向已悄然切換。 1.國家托底房地產 國務院下發《城市更新“十五五”規劃》，高層拿出完整方案從資金源頭托底房地產。

15兆的城市更新投資，是近期樓市最重磅的消息。但很多人誤讀了這份規劃，以為這將惠及整個房地產市場。 事實恰恰相反，這筆巨資的投向，恰恰宣告了遠郊新區模式的終結。 自然資源部在今年3月發佈的38號檔案，已經定下了基調：新增建設用地原則上不再用於經營性房地產開發。 這意味著，過去那種在城市外圍大規模圈地、造新城的擴張模式，被正式畫上了句號。未來的土地供應，主要來自存量盤活和城市更新。