2025年11月21日，上海新房單日成交1159套，這是近兩個月來首次突破千套大關。這一天，上海新房和二手房成交量合計達到約1767套。截至11月25日，上海11月新房共成交12833套，二手房共成交18720套。這一成交資料彷彿向平靜的湖面投入一顆石子，引發市場對上海樓市是否迎來轉折點的廣泛關注。01資料背後的上海樓市…上海樓市近期表現呈現出明顯的波動性。從11月前幾周的成交資料來看，市場熱度並非均勻分佈。11月17日至11月23日這一周，上海新房成交量達到4559套，環比前一周上漲33%。從更大範圍看，上海樓市的表現與全國整體趨勢形成鮮明對比。資料顯示，11月21日，全國25個城市商品房日度成交面積同比下滑62.72%。而在上海樓市內部，不同區域也呈現分化態勢。外環外成為市場活躍度最高的區域，這主要得益於8月25日“滬六條”政策中取消外環外限購的直接影響。政策落地後，外環外市場反應迅速。資料顯示，9月上海外環外一手房在售項目日均成交較8月增加40%，二手住房成交佔比達到57%。政策為市場注入了信心，改善性需求也在政策刺激下開始釋放。資料顯示，“滬六條”支援的各類增購住房群體成交佔比達到14%，高於全市平均水平。02市場逐步分化…在上海樓市整體回暖的背後，是市場結構的深刻變革。豪宅市場與普通住宅市場呈現出截然不同的表現，成為當前上海樓市最顯著的特點之一。2025年前三季度，上海總價5000萬元以上的頂級豪宅成交674套，同比增長27%，佔全國同類產品近80%的份額。這種“越貴越搶”的現像在近期達到高潮。華潤置地澐濱江項目於11月25日結束首批次認籌，認購率高達224%，122套房源吸引273組客戶認籌。該項目銷售人員透露：“樣板房開放20多天來，已經有近3000組客戶來參觀過。”豪宅市場的火熱與上海房價連續上漲10個月的趨勢相互印證。2025年1月至10月，上海新建商品住宅銷售價格環比漲幅始終保持在0.2%至0.7%之間，成為北上廣深中唯一房價持續攀升的城市。未來一段時間，上海樓市將同時面臨供應增加與需求分化的挑戰。一方面，土地供應逐步放量，另一方面，購房者日益理性。總的來看，市場已經從“有沒有”轉向“好不好”。 (上海樓市情報)

香港樓市這幾天的熱度，可以說是被徹底點燃。第三季度住宅成交量暴漲63%，成交創四年新高，豪宅帶頭復甦，開發商開始加價試水——這一輪，不是虛火，而是真正的回暖。據美聯物業統計資料：香港“美聯樓價指數”已連續6周上漲，最新報131.99點，環比上升0.79%，創下近1年半以來的最大單周漲幅。入手香港的機會來了。每個周期反轉的時候，都會有人猶豫：房子，到底還是不是安全的資產？過去幾年，我們被“房子=負擔”的現實嚇怕了，也被“房子=穩定”的舊經驗安慰過。可問題從來不在價格，而在方向——我們到底在買什麼樣的資產？如果是為了長期落腳香港，既要生活質量、又要教育資源，還希望資產能穩中有升，最好的選擇就是啟德。01、 價格，蘊含著價值啟德這片地接在整個維港發展脈絡上，和尖沙嘴、紅磡一線相互咬合。兩三年內，西九龍隧道通車後，從啟德到高鐵站只要十幾分鐘，到尖沙嘴也差不多這個時間。那意味著什麼？意味著以後周五下班可以約朋友去海港城吃飯，周末帶孩子去西九看展，不用再糾結“太遠懶得去”。交通真正改變的，不只是通勤時間，而是生活半徑——啟德不再是一個新盤聚落，而是被完整拉進了九龍的都會生活圈。既然香港有調整，何必現在接盤？如果把買房縮短到一兩年的盈虧帳，自然什麼都顯得不划算；可把期限拉到五到八年，問題就反過來了——晚兩年，還有沒有同樣質地的標的？城市的海岸線只有一條，能看煙花的窗口只有那幾處，能把海景、校網、家庭功能、合理總價放到同一套房子裡的機會，更是以批次為單位在減少。啟德的“貴”，是因為它在城市資源表裡確實佔據了稀缺位。一個家庭的資產結構裡，最怕的是“都押在一個市場”。內地房產的周期已經過去，但香港的房子，是另一套邏輯——既是資產，也是身份；既能教育落地，又能跨境配置。02、 房子的稀缺性，在於功能我帶很多朋友看過啟德，每次走進面海的客廳，都會不由自主在心裡過一遍生活場景——孩子在書房寫作業，長輩午後在陽台曬太陽，周末朋友來家裡吃飯，晚上看完煙花散步去海濱長廊.......同樣是三房，為什麼有人願意為這批房子多付一段溢價？因為它把生活的多重需求一次性囊括了。啟德功能性的第一層，是供應端的稀缺。香港的小面積三房並不多見，能與全海景疊加的就更少。維港沿岸的可開發地塊接近尾聲，大體量的新盤幾乎都是過去幾年統一推進的成果，再往後很難再拿到同質的海邊地。對中產家庭來說，六百來尺的小三房正好卡在“家庭能用、總價能承受”的區間。第二層，是需求端的穩定。內地移居香港的家庭有一套高度相似的剛性訴求：身份落地要地址證明，孩子入學要校網，日常生活要配套，出行要效率。啟德的綜合性正好切中了這幾條線。34校網與何文田共享優質公校資源，意味著教育選擇的底線被提高了；生活半徑裡商場、餐飲、醫療逐步完善，意味著不用每次都去港島。交通上與西九、尖沙嘴互聯互通，意味著家庭的時間成本可以被最佳化。第三層，是定價權。市場階段性波動時，兩房常常成為流動性最強的品類，換言之，容易被交易推動，價格彈性更大。而三房因為對家庭功能的承載更強、對樓棟位置與視野的敏感度更高，反而具備更穩的議價基礎。把三個層面的邏輯放在一起看，就會發現它們彼此加固：供應端減少，需求端清晰，功能端完整，於是時間變成了我們的朋友而不是敵人。03、 啟德的價值，要讓時間去證明香港的房子不是短線邏輯，它不像A股，靠消息面上上下下，這是靠耐心和時機兌現的市場。兩三年後，西九龍隧道通車，啟德到高鐵站只要十二分鐘，尖沙嘴、九龍站，都在十幾分鐘生活圈裡。交通、配套、商業、人流，都會在未來五年內成形。我建議大家至少持有八年——五年是區域發育期，八年是價值兌現期。現在看到的是建設工地，八年後，你看到的是香港新的維港天際線。很多人只看短期漲跌，卻忘了房地產最有價值的部分，是城市成長帶來的附加收益。這幾年，很多家庭最應該做的事，就是賣掉非優質資產，換成長期穩健資產。房子多不代表安全，質量才是關鍵。中國的房地產從“增長時代”進入“估值時代”。未來三到五年，內地二線以下城市的房價還有下行空間。每次很很多家庭聊的時候，我都會強調：家庭要做的，不是“搏”，而是“調”，把有限的資金配置到安全、國際化、抗通膨的資產上。香港恰好是最自然的選擇——沒有限購，沒有限貸，沒有限售；市場流動性高，法律制度透明，資產私有制穩定。真正昂貴的，是錯過之後再也買不到的那份確定性和稀缺性。 (滬港紀老闆)

樓市最新資料出爐！前兩天，中國統計局發佈的2025年10月房價資料顯示，中國70個大中城市商品住宅銷售價格環比和同比均呈現下降趨勢，樓市整體仍處於調整期。一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，但上海卻逆勢上漲0.3%，連續第75個月保持環比上漲或持平。01 漲5.7%！上海樓市，又領漲了…在中國樓市整體低迷的背景下，上海樓市展現出驚人韌性。資料顯示，10月份，上海新房價格同比上漲5.7%，漲幅領跑中國；環比上漲0.3%。圖源：中國統計局從中國範圍看，10月份新房價格環比上漲的城市僅有6個，同比上漲的城市也只有7個，進一步印證了上海樓市在逆勢中表現突出。新房市場的韌性很大程度上得益於其高端住宅市場的火爆表現。克而瑞資料顯示，2025年前三季度，上海市總價3000萬元以上的商品住宅累計成交1524套，總價5000萬元以上的頂級住宅共成交674套，增幅高達27%。更令人驚訝的是，上海頂級住宅成交量佔中國11個重點城市總成交量的近八成。這一資料印證了上海在高端住宅市場的領先地位。近期，高端物業市場頻現大額交易。瑞慈醫療剛剛豪擲1.99億元購入了上海市知名豪宅雲錦東方的一套別墅，均價高達34.9萬元/平方米。嘉裡建設董事會主席郭孔華也花費1.17億元購入自家開發的金陵華庭“豪宅”。這些交易反映出資本對上海高端住宅的看好。02 上海樓市，未來…不過，上海的成功並非全面性的。資料顯示，10月份上海二手房銷售價格環比下降0.9%，同比下降3.4%。這表明上海樓市內部也存在分化，新房市場表現明顯好於二手房市場。圖源：中國統計局對於上海樓市的未來走勢，專家們普遍持謹慎樂觀態度。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉預計，重點一二線城市11月至12月的新房交易量會延續10月態勢，即交易量環比好於三季度月均水平。李宇嘉還指出，全年來看，中國重點城市新房市場或現“年初活躍、年中回呼、年末翹尾”的走勢。這一判斷對上海市場同樣具有參考意義。二手房市場也可能出現積極變化。李宇嘉認為，重點城市二手房交易量連續兩年上升，近期業主大幅降價出售的意願下降，掛牌量攀升開始緩解，或對二手房價形成一定支撐。從實際銷售情況看，10月份上海樓市開盤的33個新盤中，有3個實現“日光”，認購率在50%-90%的項目佔據多數，同時有9個項目取消搖號。這種分化態勢短期內可能仍將延續。上海中原地產市場分析師盧文曦表示，近期豪宅類產品有降溫跡象，預計要出現新的熱盤入市，上海樓市成交才會出現回升。未來上海樓市可能呈現整體穩定、結構分化的特點。 (上海樓市情報)

香港樓市近期呈現明顯分化態勢。在住宅市場方面，荃灣區域表現突出，愉景新城一套582平方尺的三房單位以770萬港元成交，創下該屋苑同類戶型今年價格新高。數據顯示，荃灣本月已錄得約47宗二手成交，較上月同期增長15%。與此同時，九龍市區新盤"柏景峯"公佈的首張價單平均尺價創下九龍市區九年來新低，較同區一手貨尾有近兩成折讓。商鋪市場方面則出現多宗大幅貶值交易。觀塘駱駝漆大廈一籃子鋪位以銀主盤形式放售，意向價約9500萬港元。更引人注目的是，旺角彌敦道一籃子地鋪以5980萬港元成交，較2008年購入價貶值56%。此外，堅尼地城高先電影院現址以1.3億港元放售，較九年前買入價低63%。市場分析指出，當前香港樓市呈現住宅與商鋪市場分化、不同區域表現差異明顯的特徵。一方面，部分住宅區域仍保持活躍成交，另一方面，商鋪市場持續調整，部分物業價值大幅縮水。這種分化趨勢反映出香港不同物業類型及區域的市場需求正在發生結構性變化。值得注意的是，部分大型商鋪物業雖然面臨價值調整，但由於其優越的地理位置和靈活的用途規劃，仍被視爲具有長期投資價值。

今年國慶長假，上海樓市呈現顯著的分化態勢。新房市場在外環外限購鬆綁等政策利多推動下，有所回暖。資料顯示，今年雙節長假期間，上海新房市場日均成交面積較去年國慶假期小幅增長3%。而二手房市場卻遭遇寒流，日均網簽成交套數則較去年假期下滑超五成，買賣雙方博弈加劇。01上海樓市：冰火兩重天據上海中原地產資料顯示：長假期間（25.10.1-25.10.8）新建商品住宅成交面積1.73萬平方米。從區域表現看，外環外區域成為成交主力。楊浦區新建商品住宅成交近4000平方米，位居前列；大浦東作為傳統交易主力，假期成交近3000平方米；寶山、青浦、松江等郊區網簽量均超過1000平方米。面對“銀十”傳統銷售旺季，開發商紛紛推出促銷活動搶收市場。保利發展上海公司推出“11盤聯動”活動，假期8天吸引4000多組客戶到訪，實現銷售金額12.8億元。部分項目直接推出價格優惠。青浦區朱家角“同悅灣璟庭”項目推出95折購房優惠；招商時代潮派項目推出額外贈送2萬元家電大禮包的優惠政策。而與新房市場形成鮮明對比的是，上海二手房市場在國慶期間表現低迷。假期前7天，上海二手房累計成交僅780套，日均成交111套，較2024年同期的2133套下跌超過63%。02市場分化加劇！未來上海樓市…上海樓市當前最顯著特徵是分化加劇。這種分化不僅存在於新房與二手房之間，也體現在不同區域和不同檔次產品上。從區域看，外環外區域成為市場熱點。從產品類型看，高端豪宅和性價比高的首次改善產品都有不錯表現。展望10月上海樓市前景，業內普遍持謹慎樂觀態度。上海中原地產市場分析師盧文曦認為，基於8月底的政策，9月以來外環周邊項目人氣明顯好轉。一些項目簽約有不錯的延續性，經常能上成交前十榜單。一旦恢復正常工作節奏，這些項目有望延續此前走勢，為“銀十”起到鋪墊作用。政策層面，市場對進一步最佳化調控有所期待。著名經濟學家宋清輝表示，在利多政策慣性、季節性銷售旺季以及市場結構性矛盾疊加影響下，10月上海新房市場成交量有望優於去年同期。對於二手房市場，隨著部分急售房源的降價，成交量或有結構性邊際改善。但在新房虹吸效應下，二手房成交量恐難大幅提升。業內普遍認為，上海樓市全面實現“止跌回穩”，大機率出現在明年上半年。 (上海樓市情報)

印象中溫吞的日本，正變得越來越陌生。9月16日，國土交通省公佈的數據顯示，2025年日本所有用途土地的基準地價平均上漲 1.5%，這是自1991年泡沫經濟以來的最大漲幅，已是連續第4年上漲。作為日本樓市的溫度計，基準地價來源於日本政府對約2萬個地點的調查和評估，是房地產交易和資產評估的重要參考。在這輪上漲中，東京圈依舊領跑，漲幅高達 5.3%。其中，銀座五丁目的鳩居堂已經連續二十年蟬聯“地王”，每平方米地價高達220萬元，同比上漲11.4%。緊隨其後的是大阪圈和名古屋圈，分別上漲 3.4% 和 2.1%，地方圈的整體漲幅為 0.4%。地價上漲也推高了房價，租客們的壓力也不斷增加。根據房地產資訊網站At home的資料，今年7月，東京23區單身公寓（30㎡及以下）的平均租金達到10.33萬日元（約合人民幣4963元），家庭公寓（50㎡～70㎡）的平均月租則高達24.74萬日元（約合人民幣1.12萬元），均創下歷史新高。這就導致在東京核心區的部分車站附近，例如中央區的茅場町站、澀谷區的初台站等，房租甚至比月供還高。隨著日本樓市悄悄提速，一個更複雜、更多元化的市場正在逐漸成形。報導說，地價漲幅接近泡沫時期，不少人開始擔心新一輪危機是否在醞釀中。但如果把日本積蓄已久的資產上漲視作新一輪泡沫，要麼是低估了日本泡沫時期的威力，要麼是從未真正瞭解過當下的日本樓市。從以下三點，就能明顯看出兩者的區別：首先，泡沫經濟時期是那那的房子都在漲價，但沒人能說到底為什麼漲，房價只是一個數字那樣。而如今日本樓市上漲的原因則各不相同。在東京、大阪等大都市，主要原因是外國資本湧入、人口集中等；而在北海道等地區，更多是靠旅遊復甦帶動。其次，目前日本樓市的漲幅並沒有全面開花，而是存在顯著的分化。分化不僅出現在東京23區和周邊地區，連東京23區內也冷熱不均。例如，中央區2025年的平均基準地價約為葛飾區的14倍，遠非泡沫時期普遍性狂漲的局面。更關鍵的是，泡沫時期的典型特徵是超高利率，當時房貸利率高達7%~8%。而現今，日本主要銀行的房貸利率在1.9%~2.3%之間。也正是因為低利率，許多家庭和投資者才願意並能夠貸款購房，這與泡沫時期依靠投機槓桿推高房價有著本質區別。更有說服力的是外資的動向。如今，外資正在持續湧入日本市場，不斷加碼那些“便宜”的、被低估的優質資產。顯而易見，此次日本樓市價格的上漲，並非全民投機式的狂熱，而是有具體原因支撐，且特徵也和當時完全不同。多種因素疊加後，逐步將樓市的價格推向新高。當然房價一路水漲船高時，誰都會擔心自己會不會成為“被割的韭菜”。其實破局的思路很簡單，只要記住“三個盯”。第一，盯土地而非房子。在日本買房，本質就是買土地。房子會隨著時間折舊，但土地不會。相比於新建塔樓，二手房的折舊空間已經很小，而土地價值又在不斷升高，所以更具有性價比。土地價值不斷大於建築物價值，這樣就不用擔心所謂的泡沫。第二，盯緊東京23區。如今23區的地價和房價依舊穩中有升，核心區的含金量更是毋庸置疑。第三，盯住低利率和日元低位的窗口期。如今利率和匯率雖有波動，整體仍處於低位，現在仍是獲取穩定收益的好時期。在日本樓市，現在最不缺的就是各種資訊或噱頭。要想排除干擾，做出清醒的判斷，抓住本質才是關鍵。 (智谷趨勢Trend)

環球資金持續流入港股，香港新股市場延續火爆，最新招股的兩隻新股超購均破千倍。其中，內地電動車充電樁開發商摯達科技（新上市編號：2650）截至周五（10月3日），獲券商借出至少513億元孖展，以集資額5000萬元計算，超購1025倍。香港本地機電工程承建商金葉國際（新上市編號：8549）為今年首家擬在GEM上市股份招股；截至昨日（10月4日）獲券商借出至少254億元孖展，以公開發售集資額650萬元計算，超購3901倍。被動基金大幅流入中資股當日摩根士丹利日前指，9月份流入中資股的歐洲及美國資金約46億美元，為2024年11月以來最高，當中52億美元流入來自外資被動基金，外資主動基金則錄得6億美元走資。若以基金投資地域來看，環球股票基金及亞太區（日本除外）股票基金增持中資股，新興市場股票基金則減持。今年截至9月底，大摩續指，外資被動基金累計流入中資股規模達180億美元，遠超2024年全年的70億美元。外資主動基金方面，今年來走資累計120億美元，較2024年全年的走資240億美元有所減少。摯達內地市佔率排第一摯達科技為內地電動車充電樁開發商，根據弗若斯特沙利文資料顯示，按於往績記錄期間家用電動汽車充電樁的銷量及銷售額計，在中國內地排名第一。按家用電動汽車充電樁銷量計，其內地市場份額達13.6%，全球市場份額達到9%。業績方面，該公司自2010年起開始營運以來一直處於虧損狀態，去年公司擁有人應佔虧損2.4億元，擴大308%。股權方面，摯達科技創辦人、董事長黃志明及其妻子劉靜為控股股東，間接持股47.7%。其他投資者包括上海中電投、金通資本、比亞迪等，分別持有7.8%、7.5%和3.5%。摯達科技是次招股每手50股，一手入場費4223.7元，預期將於10月10日掛牌，申萬宏源香港為獨家保薦人。該公司計畫發行597.9萬股H股，招股價介乎66.92元至83.63元，集資最多5億元，摯達科技採用不設回撥的機制B、其中10%於香港公開發售，但整體協調人可酌情將比例提升至15%。集資用途方面，據摯達科技招股書，所得款項淨額約38%將用於海外擴張，36.5%用於研發以豐富產品及服務組合，10%用於併購活動，5.5%用於升級宣城工廠的現有生產設施及裝置，10%作包括營運資金需求在內的一般企業用途。摯達科技招股不設基石投資者。據招股書，金葉國際專注於供應、安裝及維修暖通空調、電力及供水系統，主要承接私營項目並擔任主承建商。過去兩年，私營項目收入佔比超過97%，主承建商收入佔比逾86%。提供的機電合約類型涵蓋總價、維護及定期合約。金葉國際入場費3282元業績方面，據招股書，金葉國際今年上半年收入1.54億元，按年增26%；純利增36%至1407萬元。金葉國際一手5000股，入場費3282.77元，預期10月10日在GEM掛牌，獨家保薦人為同人融資。金葉國際計畫發售1億股，公開發售佔10%，每股招股價介乎0.45元至0.65元，集資4500萬至6500萬元。集資用途方面，金葉國際表示，該公司擬將所得款項淨額中，約56.1%用於撥付新項目的前期成本；約32.6%用於招聘新員工及租賃額外辦公室；約1.3%用於升級“GL ERP”系統；餘款用作一般營運資金。首9個月十大屋苑註冊創3年新高環球資金流入，除了港股之外，受益的還有樓市。香港置業研究部董事王品弟引述土地註冊處資料指，今年首9個月十大傳統屋苑錄得2044宗註冊，較去年首9個月的1990宗增加約2.7%，創3年同期新高。嘉湖山莊位居註冊之首期內十大傳統屋苑中有6個屋苑二手住宅註冊量按年同期錄得升幅，當中康怡花園錄118宗註冊，較去年首9個月的98宗增加約20.4%；新都城錄125宗註冊，較去年首9個月的108宗增加約15.7%；黃埔花園錄232宗註冊，較去年首9個月的207宗增加約12.1%。另有4個屋苑二手住宅註冊量按年同期錄得跌幅；當中麗港城錄133宗註冊，較去年首9個月的148宗減少約10.1%；沙田第一城錄228宗註冊，較去年首9個月的239宗減少約4.6%；嘉湖山莊錄347宗註冊，較去年首9個月的357宗減少約2.8%。期內十大傳統屋苑二手住宅註冊量排名方面，嘉湖山莊宗數雖然按年同期下跌，但仍以347宗註冊位居十大屋苑之首；美孚新村以296宗註冊排第二，較去年首9個月的300宗減少約1.3%；太古城以276宗二手住宅註冊緊隨其後，較去年首9個月的260宗增加約6.2%。【美聯】9月東鐵沿線屋苑註冊增近兩成9月份鐵路沿線屋苑二手註冊量表現未及大市。根據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料統計，75大鐵路沿線屋苑9月份共錄542宗二手註冊，按月跌約5.7%，表現遜於大市同期錄得約0.8%的微升。美聯物業分析師岑頌謙稱，9月鐵路沿線屋苑個別表現突出。9月最活躍10個屋苑中，元朗Yoho Town錄16宗二手註冊，按月大增約3倍，而該屋苑平均實用呎價錄約12634元，按月亦升約2.5%，無論宗數抑或呎價升幅均為最活躍10個鐵路沿線屋苑之最；此外，沙田第一城同樣“價量齊升”，9月份錄26宗註冊，按月升約36.8%，而平均實用呎價約12947元，升約0.8%。若將75大鐵路沿線屋苑按鐵路路線劃分，在9月份，8條路線之中東鐵線註冊量按月逆市增加，月內錄65宗，按月增約18.2%。 (香港商報)

9月26日，湖南省邵陽市出台15條樓市措施，涵蓋土地儲備利用、金融支援、住房公積金、交易活力、不動產登記和發展新模式等方面，著力建構房地產發展新模式，推動行業建構新發展格局。9月25日，廣東省東莞市發佈通知，從六方面提出提振需求和最佳化供給舉措，進一步減輕購房負擔、促進住房消費、提振企業信心、穩定市場預期。自8月18日國務院第九次全體會議明確“採取有力措施鞏固房地產市場止跌回穩態勢”以來，多地陸續出台新一輪房地產刺激政策。據易居研究院統計，截至目前，全國至少已有上海、廣州、深圳、東莞、蘇州、南京、成都、長沙、中山、長春、邵陽等20餘座城市，從降低購房門檻、節省購房成本、最佳化信貸支援、啟動市場需求等維度出台舉措，為樓市穩定提供支撐。政策“組合拳”統籌發力從政策檔案看，多地推出政策“組合拳”統籌發力。除上述兩城外，9月17日，山西省印發促進房地產市場平穩健康發展補充措施15條，為全省樓市注入動能；9月12日，河南省出台12條涵蓋政府補貼、企業讓利、金融支援的措施，降低購房成本、助力群眾安居。同時，多地結合自身市場實際情況，推出差異化調控政策，覆蓋放鬆限購、解除限售、公積金最佳化、發放購房補貼、鼓勵以舊換新等多個方面。其中，一線城市上海和深圳釋放重磅訊號，放鬆住房限購。9月5日，深圳發佈通知，自9月6日起，深圳戶籍及社保1年以上非戶籍，在羅湖區、寶安區（不含新安街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區購買商品住房不限套數；非戶籍無社保，在以上範圍內購買商品住房限購2套。同時，鹽田區、大鵬新區不限購。8月25日，上海出台“滬六條”新政。外環外購房不限套數、成年單身人士按家庭執行限購、商貸利率不再區分首套二套等措施，直接降低了外圍區域購房門檻；同時，對購買綠色建築住房公積金貸款額度上浮15%、支援公積金提取付首付等。值得一提的是，不久之後，9月19日，上海又對個人住房房產稅試點政策進行了調整，對符合條件的非上海市戶籍居民家庭，暫免徵收房產稅。這也是自2011年以來，上海對房產稅政策進行的一次重要調整，進一步體現對“滬六條”房地產新政的落實。為釋放改善性需求，8月26日，江蘇省蘇州市取消了市區新建商品住房“取得不動產權證滿2年方可轉讓”限制，成為長三角核心城市中又一放鬆限售的代表。同時，多地聚焦金融支援，通過降低首付比例、提高公積金貸款額度、簡化公積金辦理流程等方式，進一步降低購房者資金壓力。如9月27日，安徽省黃山市對住房公積金相關政策進行最佳化，包括進一步降低購房門檻、提升貸款支援力度，惠及剛需、改善群體及高校畢業生、人才等十方面內容。8月21日，四川省成都市推出5項措施，支援繳存人購租保障性住房，購保障房公積金貸款首付最低15%，單、雙繳存人最高貸款額上浮50%，允許公積金“又提又貸”、“代際互助”等。8月20日，廣東省廣州市推出“商轉公”新政。8月18 日，廣東省肇慶市出台辦法，簡化流程，加大對靈活就業人員剛性及改善性住房需求的公積金支援力度。此外，部分二三線城市正廣泛推行“購房補貼”、“以舊換新”等政策提振住房消費。吉林省長春市推出秋季購房促銷，提供貸款貼息與一次性付款消費券補貼；湖南省岳陽市在9 月1日至11月15日開展惠民置業活動中，單套購房補貼（獎勵）最高達20萬元。廣東省中山市於9月17 日發佈通知，開展港澳市場購房全民行銷並擴大“新中山人”獎補範圍，放寬補貼申領限制。“以舊換新”方面，浙江省寧波市推出首期商品房“以舊換新”活動；湖南省長沙發佈“以舊換新”購房補貼實施細則；河南省南陽市鼓勵搭建平台、推動國企收購二手房，助力“以舊換新”落地。多地召開高規格會議，部署穩樓市工作除發佈政策檔案外，多地還通過召開高規格會議的形式，明確房地產工作方向、統籌落地，同時探索銀企對接、行銷創新等配套舉措。如雲南省於8月29日召開全省房地產工作座談會，重申房地產“支柱產業”定位，並提出四大工作方向，包括：最佳化供給，結合發展旅居康養等謀劃項目建設，推進城市更新，有力推動投資回升向好；啟動市場，聚焦剛性需求、改善性需求、外向型需求，分類精準發力，有效激發住房消費潛力；以及穩定預期和強化服務等。8月28日，江蘇省南京市召開的房地產市場平穩健康發展座談會明確，將加大城市更新與土地盤活力度，同時對現有政策開展精細化調整，提出“財政性資金普惠性補助到期後不再延續”；針對人才購房補助、多孩家庭購房補助政策，其到期後將統一納入人才引進、生育支援相關政策體系，進行統籌研究與最佳化。此外，與國內部分城市政策導向相似，會議還明確要規範房地產經紀行為及“自媒體”營運行為，體現當前房地產市場著力穩定預期的整體方向。8月26日，江蘇省蘇州保護區和姑蘇區召開的房地產經濟專題會議提出，“統籌需求調研、規劃、設計、建設、管理全環節”，要求打造多面積、多戶型“好房子”，同時強化招商與企業服務，推動古城房地產發展新模式。企業紓困方面，多地將銀企對接納入重點工作。8月26日，山東省泰安市召開房地產銀企對接會，現場對接企業融資需求50.74億元。內蒙古土默特左旗在銀企對接座談會上圍繞《土默特左旗房地產行業高品質發展實施方案》展開部署，明確16條實施細則具體推進要求，明確領導小組為政策落地提供組織保障，確保政策紅利精準觸達市場主體。此外，部分城市還在會議上提到創新行銷場景。如廣東省東莞石龍鎮提出，結合十五運會舉重賽事、騎樓文化節等文旅活動，推動房地產項目與特色資源聯動；雲南省勐海縣計畫組織房企赴版納火車站定點宣傳，並利用鄉鎮趕集日、民族節慶開展精準推廣，拓寬行銷管道。山東省淄博市也提到全力抓好住房消費，組織房企開展多樣促銷活動。樓市止跌回穩基礎夯實易居研究院表示，從上述省市穩樓市舉措來看，各地正在深入落實黨中央國務院的系列政策精神，尤其從城市發展、樓市穩定、內需提振、風險防範等角度，落實全方位的政策，體現了政策有力、管用和精準導向，並創造了更好的營商環境。同時，其指出，此輪政策出台恰值傳統“金九銀十”到來之際，政策將發揮好組合拳效應，結合行銷節點，真正促進各地項目加快銷售和行情向好發展。業內認為，去年9月份以來，在政策利多推動下，房地產市場持續回穩。而近期在“金九銀十”傳統旺季和政策利多持續釋放帶動下，核心城市成交量有望持續增長，短期市場回暖趨勢有望延續。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進強調，下半年房地產市場回穩基礎紮實，尤其政策工具積極到位。同時，各地要持續創新，探索出一條持續有效的穩樓市之路。 (中房網)