京東產發投資2.2億美元首次進入日本物流市場

本周二，京東旗下房地產投資平台京東產發宣佈收購日本兩處倉庫，估價約為350億日元（2.2億美元）。本次京東產發選擇與日本住宅領域投資公司Alyssa Partners合作，由Alyssa Partners擔任資產管理人。這筆交易是京東產發首次投資日本，也是Alyssa Partners首次進軍物流倉儲領域。

兩處倉庫分別位於千葉縣和名古屋的主要物流集散中心內，總建築面積103,000平方米，建成不到四年，已全部出租。消息人士透露，賣家是GLP。

京東官網公告中同時公佈了一張倉庫圖片，經查詢MSCI Real Capital Analytics的資料，這是一棟位於千葉縣的倉庫，圖片中的倉庫在2021年建成，總建築面積約60,000平方米。

京東產發亞太區負責人Richard Law強調了此次投資的戰略意義，他表示：“日本物流地產繼續受益於電商和工業生產增長帶來的大量需求。這項投資與我們利用日本長期增長趨勢的戰略保持一致。” 京東產發還將繼續探索更多投資機會，擴大在日本和亞太地區的業務。

Alyssa Partners首席執行官Chedli Boujellabia也表示，日本物流市場繼續吸引執行防禦性投資策略的全球機構投資者。這次與京東共同收購的兩處倉庫滿租，反映了電商行業繁榮推動對物流基礎設施日益增長的需求。

京東產發近期在亞太區持續發力，在9月以18億港元的價格從總部位於倫敦的房地產投資公司M&G Real Estate手中收購香港沙田利豐中心，這是香港今年最大的整棟工業物業交易。

去年10月，高瓴資本投資的東南亞房地產公司EZA Hill和京東產發共同從ESR-Logos REIT收購五項新加坡物流資產，總價3.5億新元，完成兩家公司在新加坡的首次投資，同時雙方共同成立了資管營運平台Primus Partners Management Asia Pte Ltd（Primus）持有該資產包。 (全球地產投資筆記)