美國樓市何時迎來“春天”？

當地時間12月23日，美國商務部發佈的最新資料顯示，儘管11月新屋銷售環比上漲，但這一增幅仍未達到市場預期，顯示出美國樓市依然籠罩在高利率和高房價的陰影之下。

分析人士指出，儘管新屋銷量有所增長，但這並不意味著樓市的全面回暖。實際上，這一增長主要是由於建築商和消費者完成了因南方颶風影響而推遲的交易。與此同時，面對接近歷史低點的住房負擔能力，房屋建築商們不得不推出一系列銷售激勵措施，以刺激房屋銷售。

隨著聯準會降息周期的到來，許多美國購房者對房貸利率的下行充滿期待。然而，近期的市場動態卻讓人感到困惑。最新資料顯示，截至12月19日，美國30年期固定利率抵押貸款的平均利率已上升至6.72%，高於前一周的6.6%。自聯準會在9月份開始降息以來，抵押貸款利率反而從約6.1%上升到目前的水平，令人失望。

這一現象的背後，反映出全球資產定價的變化。自聯準會降息以來，鷹派政策及其他因素已推動10年期美債收益率上升超過75個基點。Zillow Home Loans的高級經濟學家Kara Ng指出，未來的抵押貸款利率將繼續在波動中前行，購房者需準備好在合適的時機採取行動。

根據按揭貸款銀行家協會（MBA）的預測，未來兩年內，抵押貸款利率將維持在6%以上。分析人士安薩裡表示，目前大部分美國業主的按揭利率低於4%，他們希望在房貸利率降至5%時再考慮出售房屋。儘管許多購房者期待利率回落至5%，但主要機構和經濟學家的預測顯示，明年利率仍將保持在6%以上。因此，儘管市場有改善的跡象，但全面復甦的道路依然漫長。

對於習慣於現金購房的外國買家，建議他們在遇到合適機會時無需等待。然而，對於需要貸款的買家來說，接受6%左右的高利率新常態是必須的。他們可以通過增加首付或向家人借款來減少貸款壓力，從而更早改善生活。

此外，川普2.0政策的即將實施將對美國樓市產生怎樣的影響仍不明確。分析指出，川普的關稅、減稅和移民政策可能會增加赤字，推高通膨，從而對樓市造成負面影響。然而，若川普兌現承諾增加新建住宅和削減建築規管，這些措施可能會緩解市場壓力。在不確定性籠罩之際，購房者應關注房貸利率的變化，做好資金準備，伺機而動。

美亞置業集團董事長梁健立表示，今年美國房產業務開始回暖，客戶對美國房產的諮詢明顯增加。這是疫情後首次出現的現象。客戶普遍在觀望新政府的政策走向，如果川普的移民和關稅政策得以落實，可能會導致高企的按揭利率和投資萎縮；但若減稅政策能夠提升收入，購房需求將會增加，樓市將迎來新一輪的景象。梁健立預測，預計在新政府上台後的3到6個月內，市場將逐漸明朗。 (美亞置業)