每個人都渴望生活居住在一個安全和諧的地方，但美國的安全問題卻日益嚴重。2024年已有近14,000人因槍支暴力死亡，同時還經歷了200億美元的氣候災害、400起大規模槍擊事件及近25,000起交通死亡事故。 個人理財網站WalletHub對美國182個城市進行了安全性排名，這一排名超越了傳統的犯罪和交通致死率考量，考慮了41個關鍵維度，涵蓋社區安全、自然災害風險及財務安全等多個方面。分析還包括無保險人口比例、止贖率、退休計畫的居民比例，以及每10萬居民的執法人員數量等指標。 在排名中，每項指標以100分制進行評估，最終計算出每個城市的綜合得分，其中100分為最高安全等級。那麼，美國那些城市的安全評分最差呢？ 評估結果顯示，博弈州的勞德代爾堡（Fort Lauderdale）、密西根州的底特律（Detroit）和田納西州的孟菲斯（ Memphis）在多個安全和財務指標上表現不佳，成為2024年的「最不安全城市前三名」。

當地時間12月23日，美國商務部發佈的最新資料顯示，儘管11月新屋銷售環比上漲，但這一增幅仍未達到市場預期，顯示出美國樓市依然籠罩在高利率和高房價的陰影之下。 分析人士指出，儘管新屋銷量有所增長，但這並不意味著樓市的全面回暖。實際上，這一增長主要是由於建築商和消費者完成了因南方颶風影響而推遲的交易。與此同時，面對接近歷史低點的住房負擔能力，房屋建築商們不得不推出一系列銷售激勵措施，以刺激房屋銷售。 隨著聯準會降息周期的到來，許多美國購房者對房貸利率的下行充滿期待。然而，近期的市場動態卻讓人感到困惑。最新資料顯示，截至12月19日，美國30年期固定利率抵押貸款的平均利率已上升至6.72%，高於前一周的6.6%。自聯準會在9月份開始降息以來，抵押貸款利率反而從約6.1%上升到目前的水平，令人失望。 這一現象的背後，反映出全球資產定價的變化。自聯準會降息以來，鷹派政策及其他因素已推動10年期美債收益率上升超過75個基點。Zillow Home Loans的高級經濟學家Kara Ng指出，未來的抵押貸款利率將繼續在波動中前行，購房者需準備好在合適的時機採取行動。

據估計，美國積壓的住房需求從150萬套到720萬套不等，儘管全國的建築商願意增加供給，但尋找合適的土地、熟練的勞動力和材料仍需時間。雖然全美住宅建築商協會預計這部分積壓的需求將在2025年至2030年間得到滿足，但如果疫情後的移民回彈未能持續，到了2030年，人口結構的變化將導致對新住房的需求降低。 2025年至2029年美國房地產市場預測 展望2024年末和2025年，針對住房市場的多項預測顯示，儘管經濟衰退的預期有所減弱，經濟增長預計將從2023年的2.5%降至2024年的2.1%和2025年的2%。 美國房價趨勢