談中國房價

根據高盛的研究數據，目前未售出的房屋庫存已經超過了兩年的需求。如果沒有強而有力的政府干預，房價可能會再下跌20%-25%。這將使房價跌至峰值的一半左右。高盛同步指出，中國近期推出的支持政策是正面的，因此他們的研究團隊預計，中國的房價可能會在2025年底趨於穩定。

雖然近期推出了一些刺激政策，但要真正穩定這個龐大的市場，可能需要投入數兆資金。如果房價持續下滑，大量華人家庭的財富將受到重創，而這些財富大多與房地產掛鉤。

這是華爾街日報的觀點：華爾街日報談中國房地產泡沫

惠譽評級前天也發布了最新數據：2024年全球15個主要國家中，有13個國家的房價上漲，其中美國房價漲幅為4%。

漲幅最快的國家包括荷蘭（13%）、哥倫比亞（10%）和墨西哥（9.3%）。

相較之下，房價下跌的國家只有兩個：法國（下降3%）和中國（下降7.8%）。

中國的樓市普遍被認為是供應過剩，這主要源自於投機性購屋行為。許多投資者購買了大量空置房，只是為了等待房價上漲，而非為了實際居住。

根據惠譽最新的2025年房價預測，美國房價預計將上漲2%-4%，中國房價可能進一步下跌4%-6%。

中國刺激政策出台後，在一系列「止跌回穩」政策的作用下，近幾個月來，房地產市場出現了積極的變化。最新數據顯示，2024年12月份，北京、上海、廣州等多個城市的二手房交易量創下新高。一、二線城市會率先走穩回暖，三、四線城市逐步跟進。

目前而言，政策落實力度、市場信心恢復程度、整體經濟環境都將成為決定房價走勢的關鍵因素。(產業研究報告)