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24年11月的時候，高盛曾發佈了一份關於中國房地產市場的研報。
其中有幾點關鍵資訊，屬實是讓咱老百姓手心裡捏了一把汗。
其中有一條是如果中國現在為出售的房地產庫存全部建成，價值高達了93兆。
再說個資料，2023年中國的GDP是123兆，嚇人嗎？
而2024年全年的房地產銷售額預計不到9兆。
你想想，這庫存得多少！
除此之外，高盛還預測即使政府大力救市，但由於之前的庫存和59兆的總債務問題，房價從2024年10月往後可能還會再下跌20%-25%。
不過也有好消息就是新房價格到2025年末的時候會走穩，到2027年，平均售價還可能同比上漲2%；而二手房的價格在2026年慢慢平穩。
但這一切的前提條件就是政府得額外提供至少8兆的財政支援。
但有個奇怪的問題就是半年前，高盛剛預測房價要到2027年三季度才能見底。為什麼高盛會“變臉”這麼快呢？
其實，2024年的就是政策可是沒少出啊。5月17日央行“三連發”，下發了房貸利率、公積金貸款利率，還調整了首付款比例等等，確實是給咱老百姓購房減了負。
而9月份這波救市的政策卻和以往大不相同，更加的全面又協調，政府也已經明確把穩定房價當成了主要目標。
用政策作為標竿來預測房價會不會太過武斷呢？
其實影響房價的因素是多方面的，絕不是簡單的政策就能完全左右的，而且樓市究竟會不會回暖呢？
這一切還需要看後續的執行落地力度和市場反應。
那咱們老百姓到底是買不買呢？啥時候買？
我的建議是：讓子彈再飛一會，冷靜面對市場波動，按需入手。
首先，所有政策開始落地實施的時候都會出現一些問題，所以我們要學會讓子彈再飛一會，先觀察看看政策效果，到底能不能落地見實效。
其次就是你要結合自身收入和生活實際情況來考慮要不要買房，別因為買房降低了自己的生活質量，更別背上沉重的債務。
房價的波動是市場規律，誰也無法完全精準預測。
我們能做的就是關注政策動態，結合自身實際制定合理的購房策略。 (鹿清清)