字越少，事越大！

今天的這件大事，毫不誇張的講，直接將會關係到你未來房產的價值。

不是標題黨，我們直接說新聞。

2025年3月9日，十四屆全國人大三次會議舉行民生主題記者會，住房和城鄉建設部部長倪虹表示：正在修訂住宅項目規範，將把住宅層高標準提高到不低於3米。

層高指的是建築中相鄰兩層樓面（或地面與樓面、樓面與屋頂）之間的垂直距離，即從下層地板面到上層地板面的高度。

這是從建築學的角度來說的。

但我們買房的時候，所看到的，以及平時生活中所感知到，是淨高。

也就是從室內地面到天花板的垂直距離，不包含樓板厚度。

層高=淨高+樓板厚度。

你不信可以量一下你家地板到天花板的距離，比如說你們家層高是2.8米，但實際量下來也就只有2.7米左右。

現在很多人裝修還喜歡上面弄個中央空調，腳下再來個地暖，再鋪個地磚地板啥的。

如果你們家層高不夠的話，一般這時候裝修師傅就會跟你說了，你這樣層高會低很多，最好中央空調和地暖二選一，要不然住的會壓抑。

咱們國家在2005版《住宅建築規範》和2011版的《住宅設計規範》都對住宅層高有過2.8米的規定。

但是畢竟現在時過境遷，十幾年過去了，人民群眾對於美好生活，對於居住品質，對於優質住宅的需求是與日俱增的。

更高的層高主要有三點優勢。

1，提升居住舒適度：更高的層高可以提供更寬敞的空間感，減少居住者的壓抑感，同時也有利於改善通風和採光條件，使室內更加明亮和舒適。

2，滿足個性化需求：為開發商和設計師提供了更多的設計空間，能夠更好地滿足不同消費者對於房屋佈局、裝修風格等方面的個性化需求，例如可以設計更高的吊頂造型、安裝更多的裝置管道等。

3，推動行業發展：這一標準的調整將促使整個房地產行業和建築行業更加注重住宅品質的提升，推動相關技術和材料的創新與發展，有利於行業向高品質發展邁進。

當然了，還有一個更重要的點，就是房產價值。

咱們說個最直接的資料。

同樣120平的房子，一個是25年新規定之前的層高2.8米，一個是25年新規定之後的層高3.0米。

二者相差了多少呢？

層高2.8米，體積是336立方米。

層高3.0米，體積是360立方米。

假設這套房子200萬，層高2.8m的，每立方米約為5952.38元。

層高3.0m的，每立方米約為5555.56元。

層高增加0.2米後，每立方米單價降低約396.82 元，總價相同的情況下，層高更高的房屋單位空間成本更低。

如果換算到平方上面來，每平方米的體積差是0.2立方米，因此每平方的差價就是396.82元/立方米×0.2立方米=79.364元。

120平就是9523.68元，相當於一萬塊了。

這是最直接可以用金錢來衡量出來的。

還有金錢所衡量不出來的，那就是流通性。

同樣的面積，同樣的價格，層高3.0米和2.8米的，你如果是一個二手房買家，你會買那個呢？對吧？

當然還不僅如此啊，在這一次的記者會上，咱們住建部還提出了要完善標準規範，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，住建部將重點從立標準、強科技、抓項目3個方面抓好落實。

具體細化到房子上，就是你這套房子的高度、溫度、濕度、淨度、亮度，還有採光度。

近期，住建部正在組織編制“好房子”的建設指南，也在修訂《住宅項目規範》。

新版的《住宅項目規範》有那些內容呢？

除了住宅層高提高到不低於3米之外，咱們住建部長倪虹還表示：“好房子”離不開新科技，兩者可以相互成就。

一方面，將大力推廣惠民實用的新技術、新材料、新工藝、新產品，著力解決隔音不好、滲漏、開裂、返味等大家最關心的問題。

另一方面，積極推動全屋智能。住在“好房子”裡，燈光可以自動感應，窗簾可以語音控制，溫度、濕度可以智能調節，人的健康可以即時監測，甚至冰箱裡肉、蛋、奶少了，也會溫馨提示，就像有了一個貼心的“管家”。

倪虹還說：“我們將推動城市和企業加快建設‘好房子’，大力推廣‘好房子’。當然‘好房子’不僅要有好標準、好建造，還要有好服務。”

通過官方的這幾段發言，大家看明白了吧？

其實中國人根本就不缺房子，雖然咱們有14億人口，但是全國範圍內，目前有6億多棟房屋建築，按四口之家計算可滿足24億人的居住需求。

當然了，這可不是單指商品房，而是包括了農村自建房、寫字樓、工業用房等各種類型的房子。

如果光看商品房的話，截止去年10月末，商品房待售面積就是7.3億平方米。

這是一個什麼概念呢？

按平均單套100平方米計算，7.3億平方米約對應730萬套住房。

按人均住房面積35平方米估算，可滿足約2085萬人的居住需求。

注意了，這可是待售面積，就是還沒有賣掉的存量面積。

不包括已經出售，但沒有交付的，也不包括剛拿到地，準備興建的。

我們已經建了很多房子，我們正在建造很多房子，未來，我們還會建造更多的房子。

所以中國人根本不缺房子住，而是缺好房子。

什麼叫好房子呢？

住建部已經明確給出了答案：好標準，好建造，好服務。

好的標準，就是層高和得房率。

現在各地都在興建第四代住宅對吧？號稱得房率可以達到100%，甚至超過100%，而且他們的層高全部都是3米以上的，還有自己家的小花園。

這就是好的標準，新技術、新材料、新工藝，不像現在很多房子可能交付過了個10年，就出現了牆體開裂，漏水，異味等問題。

你說碰上這些，你糟不糟心？

而好的服務，指的當然就是物業了。

在很多地方，很多小區，那物業就是大爺，就是甩手掌櫃，收錢的時候積極的不行，一找他們辦個啥事，就各種推諉，各種管不了。

小區有一些老人愛拾破爛，把垃圾堆在樓道里的，他們不管。

還有電動車推上樓，飛線充電的，他們也不管，導致一些地方前段時間還出現了火災。

所以好的物業，好的服務，對咱們的生活也是非常加分的。

當然了，還有住建部所說的全屋智能，比如燈光可以自動感應，窗簾可以語音控制，溫度、濕度可以智能調節，甚至於人的健康可以即時監測等等。

在官方表述上，我們只是說要“積極推動”，這當然不可能強制執行。

但是對即將買房，或者有購房需求的你來說，這一點可一定要納入考慮範圍。

總結起來就是，如果你想買房，換房的，一定要考慮到上述因素，你要想：我買的這套房子，能不能穿透周期，十年之後，依然不會過時？

就算房子過時了，但我這個地段，我附近的商業配套，生活便利程度，會不會過時？

這兩點才是最重要的。

像是一些上了年頭的二手房，高層住宅，拆遷安置房啥的，能賣最好趕緊賣吧，不然等新標準實施了，人家放著3米，得房率80%的不買，又怎麼會來買你這個2.8米，得房率70%的呢？

對了，我最後再補充一句啊，我這裡，包括我之前文章所分享的那些買房邏輯，比如地段啊，房產價值啊，戶型啊啥的，都只是針對普通人而言的。

之前就有過賊有錢的網友在後台私信我，說他買了套房子1000萬，現在站崗了，新開的樓棟只要900多就能上車了，還送兩個車位，他說他鬱悶的狠。

我看完真的都無語了，我都想說，你鬱悶個啥啊，你都這麼有錢了，買1000萬的房子了，那像我啊，之前被騙個5000塊還念叨到現在呢，還跟人去打官司等著開庭呢，對吧？

其實對於購買1000萬房子的人來說，你真的不需要再去聽網上那些人的分析了，說不定人家都沒你有錢呢。

你完全按照你自己的意願來買就行，別人覺得不好的，你就覺得這套房子好，你就相中它了，這沒毛病。

畢竟買1000萬房子的人，一年少說賺個100萬吧？虧掉100萬，對你們來說，只是一年的年收入。

而對於咱們普通人來說，你買套300萬的房子，站崗了，跌到了200萬。

100萬，那相當於你10年，甚至20年的年收入啊，你說你心不心疼？

所以，對於有錢人來說，買房子只是對你多年來努力的一個獎勵，你想怎麼買怎麼買，虧點就虧點吧，要不然你們都這麼有錢了，買套房子還漲了幾百萬，還讓我們普通人怎麼活呀？

而對我們普通老百姓來說，買房子是你一生中除去婚姻選擇伴侶之外的頭等大事，一定一定要慎重。

地段，介面，樓層，戶型，還有最重要的價格，這五點缺一不可。 (每日怡見)